咸寧房屋安全鑒定檢測(cè)房屋安全鑒定規(guī)范

時(shí)間：2022-05-08作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：73

咸寧房屋安全鑒定檢測(cè)房屋安全鑒定規(guī)范



（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買(mǎi)賣(mài)、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū)；
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。
3、指導(dǎo)委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
4、鑒定收費(fèi)：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件。
（二）初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
（四）檢測(cè)驗(yàn)算
1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
（五）鑒定評(píng)級(jí)
1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。
2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報(bào)告
1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。
2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不**過(guò)20日。
（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門(mén)按職責(zé)范圍整理歸檔。
2、資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。同時(shí)鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤(pán)保存。
新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定較科學(xué)、較規(guī)范，確保了工作質(zhì)量。
房屋安全鑒定的初步安全排查通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察、肉眼觀(guān)察、標(biāo)尺測(cè)量等簡(jiǎn)易方法，就可以初步對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全性快速做出判斷，同時(shí)作為業(yè)主也可以對(duì)自家房屋尤其是建成年代較舊的老舊房屋進(jìn)行安全自查，但是房屋安全鑒定檢測(cè)工作需專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。



湖北維施工程技術(shù)有限公司專(zhuān)注于武漢廣告牌檢測(cè),武漢鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),武漢幕墻安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13343461828

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 龍感湖管理區(qū)玻璃幕墻維修 第三方授權(quán)單位

  龍感湖管理區(qū)玻璃幕墻維修 第三方授權(quán)單位玻璃幕墻維修幕墻的重要組成部分是玻璃，而玻璃又是易損件，因此管理和保護(hù)十分重要。這兩年，高樓玻璃幕墻掉落傷人事件頻頻發(fā)生，被喻為城市上空的“定時(shí)炸彈”，玻璃幕墻維護(hù)成為必要環(huán)節(jié)玻璃幕墻的材質(zhì)為鋼化玻璃，具有千分之三的自爆率。這兩年，高樓玻璃幕墻掉落傷人事件頻頻發(fā)生，被喻為城市上空的“定時(shí)炸彈”。然而，玻璃幕墻維修費(fèi)用該由誰(shuí)出，目前并未出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。物業(yè)

• 猇亭房屋改造安全檢測(cè)第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。一、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收2019年4月經(jīng)修改后公布的《*人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》）規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民**城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照**規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未

• 鄖西縣房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)證明

  鄖西縣房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)證明當(dāng)房子的居住時(shí)間長(zhǎng)了之后很多戶(hù)主都會(huì)對(duì)房子的居住安全不放心，這時(shí)大多數(shù)的戶(hù)主會(huì)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)單位對(duì)房子進(jìn)行系統(tǒng)的檢測(cè)，在選擇房屋檢測(cè)鑒定單位時(shí)，多數(shù)的戶(hù)主都會(huì)**選擇市場(chǎng)口碑和客戶(hù)反響相對(duì)較好的檢測(cè)鑒定單位?？蛻?hù)認(rèn)可的房屋鑒定機(jī)構(gòu)有哪些共性呢？下面的時(shí)間加固博士小編就來(lái)為大家進(jìn)行全方面的介紹。房屋檢測(cè)單位一、有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象戶(hù)主在對(duì)房子進(jìn)行鑒定時(shí)都

• 崇陽(yáng)縣住宅質(zhì)量檢測(cè)

  崇陽(yáng)縣住宅質(zhì)量檢測(cè)隨著對(duì)房屋居住安全意識(shí)的提高，我們知道，只有把握好了房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，才能保證房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量是否合格需要業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，那么房屋質(zhì)量檢測(cè)與房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)都有哪些呢，業(yè)主又該如何驗(yàn)房?接下來(lái)就為大家詳細(xì)解答。一、房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?(一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求建設(shè)完畢;(二)各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全