襄陽房屋主體結構鑒定房屋安全技術鑒定機構

時間：2022-04-24

對于已經不能居住并且存在一定危險性的房屋，我們一般稱之為危房。那么我們該如何判定一個建筑物是危房呢，如何進行危房檢測鑒定呢？
下面一起了解一下危房鑒定的標準有哪些？
1、地基基礎和上部承重結構：主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。
2、砌體結構：砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構件：其檢查重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
其他構造房屋須注意檢查的事項有：
1、木結構房屋要檢查木構件的木質是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結構應重點檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動失去作用。
2、土結構房屋中，須重點勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關系，怕的是潮濕和傾斜。
屋架部分應重點查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現(xiàn)象。
危房檢測鑒定并不是肉眼就能判斷識別的，需要專業(yè)的人員和專業(yè)的設備才能進行準確的危房檢測鑒定。為了保證房屋的安全，危房檢測鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。
危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危險房屋劃分為A、B、C、D四個等級。
一、什么是危險房屋？
危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
二、危險房屋A、B、C、D四個等級是怎么劃分的？
危房鑒定A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全;
危房鑒定B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;
危房鑒定C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房;
危房鑒定D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
三、危房鑒定程序
(1)房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請;
(2)經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔;
(3)經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
四、被鑒定為危險房屋，會怎么處理？
(1)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
(2)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
(3)停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
(4)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕**，需立即拆除的房屋
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