孝感建筑結(jié)構(gòu)安全檢測房屋安全鑒定技術(shù)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-04-21作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：98

   事情是，由于現(xiàn)在后面的樓在挖地基和打樁(要蓋9層加地下車庫1層)，而且距離我們的樓僅6m(挖的坑比較深，現(xiàn)在離樓的墻底都差不多3-4m)，施工人員說是建好后的樓間距離10M，房子(6層)的整個(gè)單元都出現(xiàn)了裂縫，整棟樓好幾個(gè)單元都有裂縫，而且裂縫是從上到下的。
        現(xiàn)在是樓上樓下的鄰居前幾天都在弄著讓停工，但開發(fā)商不理睬，但較近幾天居民弄的也比較大，都去找到市**，現(xiàn)在倒是停止施工了，開發(fā)商也找著居民談和。
        現(xiàn)在的問題是,
        1．施工6m的距離，建好的樓間距10m符合標(biāo)準(zhǔn)和國家的規(guī)定嗎？
        2．由于開挖和打樁造成的裂縫，是開發(fā)商要負(fù)責(zé)賠償?shù)陌桑?br>PS：房子情況是6層的普通北方民居，無電梯，一梯兩戶，地基大概說是1米5深，結(jié)構(gòu)是那種四邊鋼筋混凝土梁結(jié)構(gòu)加樓板加磚，06年開建，07年9月交工，08年1月入住。
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答：
        擬建工程離既有建筑的間距大小沒有硬性規(guī)定，但前提是不得**過規(guī)劃審批的紅線和對(duì)既有建筑產(chǎn)生危害。
        在既有鄰近建筑附近開挖基坑前，其基坑工程設(shè)計(jì)、施工和環(huán)境監(jiān)測技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄖ踩|(zhì)檢站審核并發(fā)施工許可后，才可以動(dòng)工的。若事前估計(jì)到鄰近房屋受基坑開挖引起地基土位移而會(huì)受損，則須對(duì)基坑周邊設(shè)置圍護(hù)技術(shù)措施并監(jiān)測；若無措施或措施不當(dāng)引起損壞，戶主可找建設(shè)單位（施工單位是他們委托的，住戶無須與施工單位直接發(fā)生聯(lián)系）請(qǐng)求停工、加固和補(bǔ)償損失，同時(shí)一定要找當(dāng)?shù)?*建設(shè)主管部門（安全責(zé)任監(jiān)管）介入。
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問者：
       非常感謝，如你所說，前2天居民已經(jīng)找到了市**，工地已經(jīng)停工，建設(shè)單位過來解決問題，現(xiàn)在就是找雙方認(rèn)可的質(zhì)檢部門來鑒定，是否對(duì)這個(gè)裂縫的樓產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，以及接下來的賠償事宜。
       現(xiàn)在請(qǐng)問的是，在**要求停工后，施工單位總是來央求居民同意他們把靠近樓的開挖坑進(jìn)行回填，居民沒有同意，是不是建設(shè)單位怕質(zhì)檢部門找到更多證據(jù)啊？
       還有就是建設(shè)單位現(xiàn)在想請(qǐng)當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門，但居民怕有貓膩，想請(qǐng)臨近大城市的質(zhì)檢部門，但初步咨詢結(jié)果說是那里的質(zhì)檢部門只針對(duì)單位，不針對(duì)個(gè)人，請(qǐng)問有過類似的例子，這種情況該請(qǐng)那些質(zhì)檢部門呢？
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答：
        若坑邊地基土繼續(xù)變形并引起鄰近房屋裂縫和傾斜繼續(xù)發(fā)展的話，應(yīng)對(duì)措施可以包括回填已開挖的基坑，住戶強(qiáng)行阻止的話，會(huì)造成工程事故惡化的。住戶關(guān)心安全方面的問題應(yīng)該主要是開裂嚴(yán)重到什么程度、是否繼續(xù)開裂、是否需要技術(shù)性加固等。至于精神和物質(zhì)損失，是下一步要處理的事情。一般是雙方認(rèn)可的第三方有資質(zhì)的單位來檢測和安全鑒定，并由作為責(zé)任方的建設(shè)單位去委托。
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