鐘祥倉(cāng)庫(kù)安全鑒定第三方房屋質(zhì)量鑒定

時(shí)間：2022-04-12作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：121

導(dǎo)讀：為了安心住進(jìn)新房，購(gòu)房者在買房之后有必要對(duì)新房質(zhì)量進(jìn)行鑒定，但是普通老百姓通常都不知道如何以專業(yè)的眼光鑒定房屋質(zhì)量，這時(shí)該請(qǐng)什么部門進(jìn)行鑒定呢？鑒定房屋的質(zhì)量要收費(fèi)嗎？如何收費(fèi)？如果經(jīng)過專業(yè)的鑒定部門對(duì)房屋鑒定的結(jié)果是不合格，購(gòu)房者應(yīng)該如何主張自己的合法權(quán)益，可以找開發(fā)商維權(quán)嗎？本文將一一講解。
一、房屋質(zhì)量應(yīng)由什么部門鑒定？
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。
在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然**是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦？
1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。*十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
因此，如果是上述**、二種質(zhì)量問題，買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是*三種不太嚴(yán)重的問題，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。
在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時(shí)，買房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。
以上就是關(guān)于“房屋質(zhì)量應(yīng)由什么部門鑒定”“房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦”問題的解答，買房之后的驗(yàn)房是一個(gè)很重要的步驟，驗(yàn)房的主體部分是誰(shuí)，驗(yàn)房結(jié)果不符合要求該怎么辦，這些問題都是購(gòu)房者不愿意遇到的，但是如果真的碰上了這樣的麻煩事情，買房者也別心急，找一個(gè)房產(chǎn)律師能讓人省心，較利于維權(quán)。


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