羅田房屋拆改結(jié)構(gòu)布置檢測(cè)房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)

    在解決很多房屋安全問題的時(shí)候發(fā)現(xiàn),很多委托人改造因?yàn)槟承┰颍热缟唐贩扛脑煸黾用娣e,裝修盲目破損、廠房改變功能加層、或者增加載荷等等。最后過了一段時(shí)間,發(fā)現(xiàn)房屋出了安全問題,或者本該通過房屋管理結(jié)構(gòu)的審批通不過。
    為什么這樣,因?yàn)榉课莞脑煲凑諊?yán)格的規(guī)定來,因?yàn)榉课莅踩粌H僅關(guān)系個(gè)人,而是影響周邊所有人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。國(guó)家有明文規(guī)定,改變建筑使用功能,增加使用載荷或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造按照嚴(yán)格的規(guī)程來。
    房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程:房屋抗震鑒定-加固設(shè)計(jì)-審圖-改造施工。
    1、委托方需要先找具備房屋檢測(cè)資質(zhì)的單位,對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),并對(duì)綜合性能(承載力,抗震等)進(jìn)行評(píng)定;
    2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)定的結(jié)果,進(jìn)行加固設(shè)計(jì),出具加固設(shè)計(jì)圖紙;
    3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定;
    4、由專業(yè)施工單位按照?qǐng)D紙施工。
    在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中,很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)方案、專業(yè)審圖,自己想當(dāng)然施工操作或者聽“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開干,最后出事了,還得從頭嚴(yán)格的來。
    為什么要嚴(yán)格的按照房屋改造的正規(guī)流程來呢?
    1、首先從設(shè)計(jì)角度來說,結(jié)構(gòu)工程師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候,有考慮多重安全儲(chǔ)備:配筋按承載力極限進(jìn)行計(jì)算,荷載考慮固定荷載的同時(shí)還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載,荷載組合時(shí)有放大其系數(shù),較終組合計(jì)算時(shí)考慮較不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺(tái)風(fēng)等),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范有強(qiáng)制構(gòu)造措施等等多重**安全的手段。在湖北和逸工程檢測(cè)經(jīng)歷的很多項(xiàng)目或者咨詢中,很多業(yè)主覺得改造項(xiàng)目的正規(guī)流程繁瑣,代**昂,對(duì)工期和造價(jià)都有影響,所以對(duì)檢測(cè)鑒定與結(jié)構(gòu)加固是能躲則躲,能省則省。而且在改造項(xiàng)目中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結(jié)構(gòu)安全性能的現(xiàn)象。
    2、從實(shí)際的房屋使用情況來說,很多房屋當(dāng)前的安全狀況和質(zhì)量情況不經(jīng)過房屋檢測(cè)鑒定是無法確定,因?yàn)楹芏嘞嚓P(guān)房屋設(shè)計(jì)、施工資料、使用改造檔案也沒有,很多廠房是否按圖施工,施工質(zhì)量、材料質(zhì)量也無法確定。就像一個(gè)人覺得身體有問題,不通過檢查,無法確定病人身體狀況,無法確定病因,也就無法對(duì)癥施藥。
    3、從房屋安全管理來說,房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規(guī)專業(yè)的途徑,無房屋安全檢測(cè)鑒定證明,房屋加層改造加固房屋不通過正規(guī)有資質(zhì)機(jī)構(gòu),不予通過相關(guān)房屋使用、商用、產(chǎn)權(quán)獲得的審批。

    1)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用;

    2)用途改變或使用需求增加;
    3)使用環(huán)境改變;
    4)遭受災(zāi)害或者事故;
    5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;
    6)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);
    7)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限,需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;
    8)對(duì)可靠性有疑。
    一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中,具體做如下檢測(cè)工作:
    1)調(diào)查房屋建筑概況:對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及較終要求進(jìn)行了解和解析。
    2)考證房屋歷史沿革,重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;
    3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪:重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量,并繪成圖紙;
    4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);
    5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);
    6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);
    7)房屋完損狀況檢測(cè);
    8)房屋傾斜及沉降測(cè)量;
    9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;
    10)抗震性能評(píng)估;
    11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
    湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于武漢廣告牌檢測(cè),武漢鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),武漢幕墻安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13343461828

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