安陸市房屋完損檢測(cè)*檢測(cè)診斷

時(shí)間：2022-03-01作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：207

安陸市房屋完損檢測(cè)*檢測(cè)診斷



房屋完損檢測(cè)
房屋完損檢測(cè)是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)的過程；適用于房
屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋，一般常見的檢測(cè)需求是廠房驗(yàn)廠辦證、
教育辦學(xué)許可辦證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理房屋檢測(cè)需求和消防驗(yàn)收房屋檢測(cè)需求以及房屋修繕前的
損傷狀況調(diào)查。完損檢測(cè)主要包括建筑工程結(jié)構(gòu)及外飾面完損狀況檢測(cè)，含損傷老化、房屋
沉降、傾斜和飾面磚粘結(jié)缺陷和強(qiáng)度等內(nèi)容。
一、什么是房屋完損檢測(cè)？
 房屋完損檢測(cè)是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)。房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝
修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。檢測(cè)結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對(duì)受檢房屋存在的完損問題

二、房屋完損檢測(cè)內(nèi)容
1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測(cè)、變形測(cè)量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測(cè)。
2.房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。
3.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè)，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
5.鋼材銹蝕完損檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測(cè)、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測(cè)等。
6.室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。

三、房屋完損檢測(cè)報(bào)告
損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對(duì)于一些影
構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立
裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
房屋完損狀況檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容包含：
（1）工程概況、檢測(cè)依據(jù)及檢測(cè)儀器
房屋質(zhì)量完損檢測(cè)的房屋所處的地址、檢測(cè)日期、檢測(cè)目的和范圍、房屋完損檢測(cè)依據(jù)等關(guān)于所檢測(cè)房屋的詳細(xì)情況。
（2）房屋建筑的概況說明
1.建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)要概述，重點(diǎn)描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點(diǎn)、改擴(kuò)建歷史以及房屋的使用情況。 2.建筑概況包括受檢房屋建造年代
地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長(zhǎng)及總寬、房屋改擴(kuò)建歷史以及使用情況
等。附典形照片。3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個(gè)單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況
圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。
（3）房屋歷史加固修繕的調(diào)查
房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)
固改造或房屋加層等情況，針對(duì)以上情況在對(duì)房屋進(jìn)行完損質(zhì)量檢測(cè)前需對(duì)房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡(jiǎn)要描述。
對(duì)房屋改動(dòng)較大的房屋，當(dāng)文字描述不清時(shí)，建議在檢測(cè)結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的照片

（4）房屋變形測(cè)量（房屋整體沉降監(jiān)測(cè)、房屋傾斜監(jiān)測(cè)） 房屋完損狀況檢測(cè)中房屋變形測(cè)量主要為房屋整體變形測(cè)量
在對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時(shí)，應(yīng)針對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測(cè)量檢測(cè)。明確房屋的整體沉降與傾斜狀
況，比對(duì)房屋完損檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。目前國(guó)家房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)中針對(duì)房屋傾
的較大值為千分之四。若**過此數(shù)據(jù)，建議對(duì)房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測(cè)，通過對(duì)房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)判斷房屋是否存在
全隱患，針對(duì)存在隱患的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋加固。**房屋安全使用。
（5）房屋完損質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容 房屋完損檢測(cè)主要針對(duì)房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、
屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)、房屋外墻等圍護(hù)結(jié)
的質(zhì)量完損檢測(cè)、房屋室內(nèi)裝修完損檢測(cè)情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對(duì)木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量
測(cè)情況等等。
（6）房屋完損等級(jí)評(píng)定
房屋完損檢測(cè)項(xiàng)目通過對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查檢測(cè)，對(duì)房屋存在完損問題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級(jí)推定標(biāo)準(zhǔn)
行》城住字1984*678號(hào)推定房屋的完損等級(jí)，同時(shí)須符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。
（7）房屋完損檢測(cè)結(jié)論與建議
 通過受委托進(jìn)行房屋完損檢測(cè)的房屋進(jìn)行檢測(cè)后，房屋完損檢測(cè)結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合
的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對(duì)房屋進(jìn)行安全性評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)符合房屋安全性檢測(cè)的要求，部分損壞較嚴(yán)重
房屋若需進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定，應(yīng)按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求進(jìn)行檢測(cè)判定。

房屋完損鑒定的操作流程：
第一步：變形與損傷狀況檢測(cè)
1、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)
2、降房屋損傷狀況的檢測(cè)
第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測(cè)
1、房屋變形監(jiān)測(cè)
2、損傷情況監(jiān)測(cè)
第三步：變形及損傷對(duì)房屋影響的分析
1、變形對(duì)房屋影響的分析
根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋變形進(jìn)行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對(duì)不均勻沉降趨勢(shì)是否一致;
平均傾斜值是否**過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者*
民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004 年版)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值;
判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。
2、損傷對(duì)房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
最后，根據(jù)對(duì)房屋的檢測(cè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估，是否符合國(guó)家《
基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-199
等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來?yè)p傷趨勢(shì)。




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