赤壁市危房質(zhì)量安全檢測服務(wù)共贏

時間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：18

赤壁市危房質(zhì)量安全檢測服務(wù)共贏



1、接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。
2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。
3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。
4、鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。
5、處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。
6、出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標(biāo)準(zhǔn)的房屋安全鑒定報告。
危房鑒定不僅僅要求有嚴(yán)格房屋檢測收集數(shù)據(jù)調(diào)查的過程，還得按照從構(gòu)件-房屋組成部分-整個房屋，逐層次都要進行相關(guān)
性鑒定，瑣細(xì)而復(fù)雜。房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請;經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險
的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

危（舊）房屋鑒定
危險房屋，簡稱危房，為結(jié)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)重?fù)p壞或者承重結(jié)構(gòu)已屬于危險性構(gòu)件，隨時可能喪失
穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房鑒定，即根據(jù)被鑒定的房屋的構(gòu)造
特點和承重體系的種類，根據(jù)其危險程度和范圍，按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進行鑒定。
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哪些房屋需要做安全鑒定？
1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

 如何判定一個建筑物是否是危房？危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：
主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
2、砌體結(jié)構(gòu)：
砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構(gòu)件：
其檢查重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

危險房屋A、B、C、D四個等級是怎么劃分的？
危房鑒定A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全;
危房鑒定B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常             使用要求;
危房鑒定C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房;
危房鑒定D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

被鑒定為危險房屋，會怎么處理？
(1)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
(2)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
(3)停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
(4)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕**，需立即拆除的房屋。




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