谷城縣房屋擴建檢測現(xiàn)代化檢測技術(shù)

時間：2021-08-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：12

谷城縣房屋擴建檢測現(xiàn)代化檢測技術(shù)



一、廠房加層改造檢測市場環(huán)境

        廠房（房屋）在使用過程中，難免會遇到房屋結(jié)構(gòu)改造的情況，如房屋的使用性質(zhì)發(fā)生改變，將酒店改成辦公樓、學(xué)校改成倉庫等，廠房插層改造、房屋插層改造、房屋增層或擴建改造等不管是哪一種房屋結(jié)構(gòu)改造情況，都是對既有房屋的重新合理利用，既節(jié)約了國家資源，又能很好的對既有房屋進行重新利用。在上海、北京、深圳等一二線城市，受早期城鎮(zhèn)化的影響，很多房屋是不可能推倒重建，因此在大城市每年都在上演著對許許多的既有房屋進行重新改造裝修利用，然而，房屋改造加固是在確保房屋結(jié)構(gòu)安全性的基礎(chǔ)上進行的行為。因此不管是老舊住房改造了好，還是房屋加層、插層、擴建也好，都需要對改造前的既有房屋進行房屋質(zhì)量檢測鑒定，確保房屋現(xiàn)狀質(zhì)量的前提下，通過正規(guī)的改造方案即設(shè)計院出具的房屋改造方案，進行評估，評估改造方案的可行性，確保房屋在合理、安全的程序中進行改造。

 廠房加層改造檢測

二、哪些房屋需要進行加層（插層）改造，如何確保廠房加層改造的質(zhì)量安全

1、老舊住房加層改造。
       *城市在土地使用受限的情況下，國家現(xiàn)行重點實施的老舊小區(qū)住房加層改造，如“6+1”模式，在原有六層商品房上新增加一層，增加城市住房。這種情況下，因為房屋整體荷載需要增加，在增加樓層荷載前需要對既有房屋現(xiàn)狀進行質(zhì)量安全鑒定，必要情況下需要進行房屋抗震鑒定，確保房屋的抗震與安全性能。
2、廠房插層改造。
       廠房的占地面積大，且樓層較高，大多數(shù)廠房的為單層且層高可達到近20米不等的高度，為了增加廠房的使用面積，在確保廠房安全性的前提下，對廠房進行插層改造，在廠房內(nèi)部進行插層到1至2層不等，這種情況下同樣需要做好廠房插層改造方案，在結(jié)構(gòu)廠房現(xiàn)有質(zhì)量的情況下進行插層驗算，通過房屋檢測鑒定報告中對于插層后不滿足荷載的部位進行結(jié)構(gòu)加固，使得廠房受力荷載滿足國家規(guī)范，確保廠房插層改造的質(zhì)量安全性能。
3、房屋使用性質(zhì)改變所需要的房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
       *城市房屋的新建、改造、拆除都有一套嚴格且復(fù)雜的手續(xù)，辦理手續(xù)過程中的資料都必須滿足且合格才能夠進入下一個流程，如很多施工未結(jié)束的爛尾樓、某些未施工完的建筑工地、一直廢棄的破舊工廠建筑。例如站在我司房屋檢測的角度上，每年都會接到很多業(yè)主的房屋檢測電話咨詢，問道如何才能夠評危房，因為只有房屋檢測后，房屋質(zhì)量檢測結(jié)果達到危房的程度才能對所檢房屋進行拆除重建。面對這樣的需求，有很多，私人別墅業(yè)主、私人宅基地產(chǎn)權(quán)人、廠房所有人。另外對于很多未能拆除的房屋則很多業(yè)主選擇了對其進行結(jié)構(gòu)功能改變。如廠房改造商住樓、辦公樓改在酒店，學(xué)校改成辦公樓等。房屋結(jié)構(gòu)功能改變也只有在對房屋進行安全性檢測或房屋抗震鑒定的情況下，評估房屋改造方案的可行性，確保房屋質(zhì)量安全性。
4、商業(yè)店鋪鋼結(jié)構(gòu)插層改造。
       商業(yè)店鋪大多數(shù)是1-2層的框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋層樓較高大多數(shù)為4.5到5米。很多店鋪在新建時被開發(fā)商設(shè)計成了一小間樣式，建成后租給不同的需求的小業(yè)主。有的作餐飲，有的做超市，在面積有限的情況下為增加營業(yè)面積，因此店鋪插層成了這類小業(yè)主不約而同的小秘密。大多數(shù)為鋼結(jié)構(gòu)插層，然而這類房屋的鋼結(jié)構(gòu)插層大多數(shù)是沒有施工資質(zhì)的小施工隊伍進行鋼結(jié)構(gòu)插層行為，鋼結(jié)構(gòu)插層的節(jié)點做法和插層樓板的做法往往沒有經(jīng)過正規(guī)設(shè)計院的出圖，大多數(shù)具有一定的安全隱患。很多小業(yè)主特別是餐飲業(yè)辦理衛(wèi)生許可證時必須出示房屋產(chǎn)權(quán)證及對應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)形式才能進行辦證，反之，則必須經(jīng)過具有房屋檢測資質(zhì)的第三方檢測單位對鋼結(jié)構(gòu)插層進行檢測，出具鋼結(jié)構(gòu)插層安全性檢測報告，方可辦理衛(wèi)生許可證。





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