鄂州房屋結構問題鑒定房屋質量鑒定單位

時間：2022-05-17

鄂州房屋結構問題鑒定房屋質量鑒定單位

主體結構是指在房屋建筑中，房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如地基、承重墻等，是房屋較重要的組成部分。

較高人民法院編寫的《<較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的理解與適用》中對“主體結構問題”的解釋為：“房屋主體結構通常包括房屋基礎、柱、梁、墻體、樓板等承重空間體系或平面。”房屋主體結構質量問題一般表現為房頂和地面開裂、漏水；承重墻有裂紋；柱體及地面天花板露筋；地面高度不均等。很多開發(fā)商在房屋竣工以后，發(fā)現有露筋現象的，會用水泥和白灰對露筋部位進行涂抹以應付竣工驗收，業(yè)主在收房時需要注意檢查。

房屋主體結構作為房屋的基礎框架和結構支撐，其重要性猶如脊柱之于人體，它和地基基礎一起共同構成的建設工程完整的結構系統(tǒng)，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。房屋主體結構一旦出現質量問題，輕則導致房屋地面變形、塌陷，嚴重的甚至會因為房屋主體結構無法支撐而倒塌，危及業(yè)主的居住體驗和人身安全。

鑒于房屋主體結構質量問題危害嚴重而且修復難度很大，為了維護業(yè)主的合法權益，《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！彼詷I(yè)主在遇到房屋主體結構質量問題時是可以直接要求解除《商品房買賣合同》并要求開發(fā)商退還房款并賠償其損失。但是房屋主體結構質量問題并不能夠完全依靠肉眼來判定，需要借助專業(yè)的測量工具來進行質量檢測。另一方面，如果房屋存在主體結構質量問題，業(yè)主是必然會要求退房的，出于保護自身利益的目的，開發(fā)商對于一般性的主體結構質量問題都是較力否認，意圖將其認定為一般性房屋質量問題，以規(guī)避損失。

怎樣認定房屋主體結構質量不合格呢？

在實踐中怎么認定房屋主體結構質量不合格是一個問題。商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結構質量存在質量問題，則可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但要特別注意的是：委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院*檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

在實際的案件代理過程中，我們發(fā)現依約退房對于很多業(yè)主來說并不是較優(yōu)選擇。很多業(yè)主購買商品房是用于居住，在交房或者入住以后發(fā)現房屋存在主體結構質量問題，即使最后成功解除合同，獲得了部分賠償，居住需求之下還是需要購買商品房。由于房屋以及裝修價格的變動；重新購買商品房交通、配套設施方面不如原住房；再次購房還要付出很大的精力和時間等問題。如此種種考慮之下，解除合同成本過高，這種情況下，如果房屋主體結構質量問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，業(yè)主可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。同時，業(yè)主也仍然可以依據合同約定，主張開發(fā)商的違約責任或賠償損失的責任。

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詞條
詞條說明
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