恩施建準(zhǔn)房屋安全鑒定房屋安全鑒定部門

時(shí)間：2022-05-08作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：81

恩施建準(zhǔn)房屋安全鑒定房屋安全鑒定部門



近日，煙臺市**法制辦公室起草《煙臺市城市房屋使用安全管理規(guī)定(草案)》(征求意見稿)(下簡稱《草案》)，并向社會廣泛征求意見和建議。《草案》明確了房屋專有部分的日常管理責(zé)任，并要求五種需要委托房屋安全鑒定的情形?！恫莅浮贩答伣刂谷掌跒?016年11月7日。
??房屋安全投訴三個(gè)工作日內(nèi)受理查處
??《草案》提出，縣(市、區(qū))人民**負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作的組織**和綜合協(xié)調(diào)，建立房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化監(jiān)管制度和安全管理應(yīng)急預(yù)案，明確責(zé)任追究機(jī)制，組織應(yīng)對房屋使用安全突發(fā)事件。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應(yīng)當(dāng)落實(shí)房屋使用安全常態(tài)化管理，完善房屋使用安全檢查和監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，協(xié)同做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
??同時(shí)，房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立危險(xiǎn)房屋安全管理檔案，對危險(xiǎn)房屋逐棟登記，掌握房屋使用安全責(zé)任人、房屋安全隱患的基本狀況等相關(guān)信息，并通報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處。房屋安全行政主管部門應(yīng)向社會公開舉報(bào)和投訴的受理方式，為社會公眾監(jiān)督房屋使用安全管理工作提供便利。房屋安全行政主管部門接到投訴和舉報(bào)后，對屬于本行政機(jī)關(guān)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)受理并進(jìn)行查處，查處結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋給當(dāng)事人；對不屬于本行政機(jī)關(guān)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送相關(guān)行政機(jī)關(guān)并告知當(dāng)事人。
??房屋專有部分明確界定日常管理責(zé)任
??對房屋的安全責(zé)任，《草案》做出了明確界定：房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人。房屋為直管公房或者單位自管公有用房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，房屋代管人或者實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人。房屋所有權(quán)人的確認(rèn)以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。房屋承租人、借用人等使用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)房屋相應(yīng)的安全責(zé)任。
??房屋共有部分安全管理方面，實(shí)行物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任，并將注意事項(xiàng)、禁止行為等書面告知房屋使用安全責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，勸阻無效的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;實(shí)行自治管理或物業(yè)服務(wù)合同未約定的，其安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。
??房屋專有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。具體包括：按照設(shè)計(jì)用途、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；檢查、維修房屋，及時(shí)消除房屋安全隱患；房屋的裝飾裝修不得影響房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗鄰房屋的使用安全；防治白蟻；委托房屋安全鑒定；采取其他必要措施**房屋安全。
??五種情形需委托房屋安全鑒定
??房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理申請并現(xiàn)場勘察后，認(rèn)為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核資料的，應(yīng)當(dāng)告知申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測、測繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核。申請人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定或者合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
??房屋在**過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。其中，大型公共建筑**過設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的，其房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每年向所在地房屋安全行政主管部門提交房屋安全情況報(bào)告。
??同時(shí)，《草案》也明確了需要委托房屋安全鑒定的五種情形：房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的；房屋改動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的；其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。
??此外，學(xué)校、醫(yī)院、體育場館、車站、碼頭、機(jī)場、商場等大型公共建筑在交付使用后達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的三分之二時(shí)，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定，其后每五年實(shí)施一次房屋安全鑒定。




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