房屋鑒定公司的鑒定檢測分為哪幾個(gè)方面？

時(shí)間：2022-04-16作者：湖北省精量建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司瀏覽：339

是近十幾年的新興行業(yè)，由于國內(nèi)危房現(xiàn)象頗多，房屋鑒定也隨之慢慢興起。

大體來看，目前的房屋鑒定分為幾個(gè)方面，不同情況，不同要求也是有著對應(yīng)的房屋鑒定方式，出具的房屋鑒定報(bào)告也是不一，的房屋鑒定報(bào)告不單單只局限于五種，具體出具鑒定報(bào)告需切合實(shí)際來看。

而房屋**過一定使用年限之后就必須要找做可靠性鑒定嗎？

房屋和人一樣，在長時(shí)間的使用過程中難免會出現(xiàn)一些損傷，這就要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋安全做個(gè)全面檢測，以此來評估房屋的安全系數(shù)并提醒房屋使用人及時(shí)對房屋損傷部位進(jìn)行相應(yīng)的加固措施。做房屋可靠性鑒定不僅能夠了解房屋的安全情況，同時(shí)也能**房屋使用人的居住安全，所以房屋可靠性鑒定的重要性毋庸置疑。

一般來講，房屋住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)找專業(yè)的三方進(jìn)行對應(yīng)的安全檢測評估，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。

就國內(nèi)的房屋設(shè)計(jì)建造要求來看，所有房屋都是根據(jù)結(jié)構(gòu)的荷載設(shè)計(jì)使用年限和建筑材料本身的性能可持續(xù)使用時(shí)間來進(jìn)行建造的。當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限**過設(shè)計(jì)使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性已經(jīng)不可控制，隨時(shí)有可能出現(xiàn)險(xiǎn)情，所以說房屋**過一定使用年限之后去做可靠性鑒定還是非常有必要的。

如若到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋還要繼續(xù)使用，出現(xiàn)的可能荷載會相應(yīng)提高，同時(shí)房屋主體承重結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這時(shí)候需對房屋現(xiàn)狀的安全性和后續(xù)使用可行性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用。




房屋使用人要求不同，房屋鑒定報(bào)告類別也不同，的具體類別分為以下五種：

1、房屋完損性鑒定報(bào)告

房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況，住房偏斜監(jiān)測，房屋相對沉降檢驗(yàn)，房屋完損級別鑒定。

2、房屋安全性鑒定報(bào)告

房屋安全性鑒定一般針對已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗(yàn)和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強(qiáng)度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等。

3、房屋抗震性鑒定報(bào)告

房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴(kuò)建、改變使用用途等情況，它是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，針對房屋做抗震驗(yàn)算和抗震評定。

4、災(zāi)后受損房屋鑒定報(bào)告

災(zāi)后受損房屋鑒定一般是針對受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強(qiáng)度評估、混凝土強(qiáng)度評估、傾斜與沉降監(jiān)測、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進(jìn)行檢測了解。

5、建筑工程質(zhì)量鑒定報(bào)告

對建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強(qiáng)度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項(xiàng)施工材料進(jìn)行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測，較終通過驗(yàn)算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。

目前房屋安全事故發(fā)生的頻率還是挺高的，房屋可靠性鑒定是一件非常有必要去做的事，提示不要為了省去一點(diǎn)小錢而致自己生命于不顧，很多時(shí)候大家應(yīng)該擺正自己的住房觀念，安全才是一位。


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