重慶市廠房改造安全評估單位

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：110

 市房屋結(jié)構(gòu)改造安全檢測鑒定正規(guī)報告 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了對建筑結(jié)構(gòu)的高要求，所以建筑結(jié)構(gòu)檢測成為現(xiàn)代建筑不可缺的一部分。建筑結(jié)構(gòu)檢測主要是通過對建筑的制度設(shè)計、建筑強(qiáng)度以及建筑的穩(wěn)定性等各方面的考察，來排查施工當(dāng)中所存在的安全問題。及時處理建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)中存在的漏洞，來達(dá)到延長建筑使用周期的目的。1.我們要定期的進(jìn)行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護(hù)提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。在房屋裝修改造中，我們通常都會將不常用的區(qū)域拿來改造，比如陽臺。生活中陽臺多數(shù)會作為晾曬衣物，堆放雜物的地方來使用，而在寸金寸土的城市中未免顯得太浪費(fèi)了，不如拿來改造成其他空間。

比如將陽臺改造成臥室就很常見，既能滿足家里缺少臥室的遺憾，又能將陽臺空間合理利用起來。而臥室是我們每天睡覺的地方，里面必須要有床和衣柜這兩樣家具，當(dāng)然了后期還有可能會添置書桌，沙發(fā)等其他家具，這就無形中導(dǎo)致整個臥室的承重力加大了。而陽臺是懸空設(shè)計的，一旦**過陽臺本身的承重力就會有危險，所以，陽臺改造臥室的時候一定要考慮其承重力的問題，2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施在客戶使用功能改造、延長使用壽命、增添房產(chǎn)**、美化居住環(huán)境中，提供解決方案。(3)、申張公平正義接受爭議雙方的委托，運(yùn)用技術(shù)和數(shù)據(jù)，客觀的評價，公正結(jié)論。

充當(dāng)裁判角色。建工類的檢測鑒定依據(jù)(1)、國家法律、法規(guī)、政策文件；如：建筑、規(guī)劃、許可等(2)、設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；如：鋼、砼、砌體、地基基礎(chǔ)、抗震等；(3)、施工規(guī)程、驗(yàn)收規(guī)范、評定標(biāo)準(zhǔn)；如：鋼、砼等；(4)、檢測規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；如：建筑結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、變形等；(5)、鑒定標(biāo)準(zhǔn)；如：工業(yè)、民用、抗震、危房、火災(zāi)等；(6)、設(shè)計圖紙、竣工驗(yàn)收資料；(7)、檢測數(shù)據(jù)，查勘記錄，歷史情況的了解；(8)、專業(yè)軟件的計算分析；既有建筑的鑒定服務(wù)范圍(1)、新建工程施工質(zhì)量的檢測鑒定和結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測；（是否安全由設(shè)計院確定）(2)、相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)符合性檢測；(3)、設(shè)計施工圖紙符合性檢測評定；(4)、各種結(jié)構(gòu)形式的既有建筑的安全性、使用性、可靠性、耐久性檢測鑒定；

(5)、建筑抗震鑒定；(6)、建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用功能(用途)、改變使用環(huán)境(條件、要求)時、增加荷載等，危及安全的檢測鑒定；(7)、擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層、擴(kuò)建、拆除、其他形式的結(jié)構(gòu)改造時，檢測鑒定。(8)、建筑災(zāi)后（火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、撞擊、、地震、腐蝕…等）懷疑結(jié)構(gòu)有傷的檢測鑒定；(9)、危險房屋、功能明顯退化、有變形、露筋、開裂…、設(shè)備致?lián)p等，有破損房屋的檢測鑒定；(10)、糾傾、移位、加層、改造的房屋前、后檢測鑒定、可行性評估；(11)、建筑結(jié)構(gòu)**過設(shè)計使用年**，安全使用性檢測鑒定；(12)、工程加固后的質(zhì)量檢測鑒定；(13)、因毗鄰建筑深基坑施工，震動損壞的房屋檢測鑒定；(14)、工程的現(xiàn)場調(diào)查、檢測鑒定、損失評估；

(15)、設(shè)計、施工、使用…等各方，因責(zé)任劃分、原因引起分歧時檢測鑒定；(16)、買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割、租賃房屋，需確認(rèn)房屋質(zhì)量、安全的檢測鑒定；(17)、建筑工程的仲裁鑒定；檢測鑒定流程(1)、收集需求信息，與需求者初步接洽，推介檢測鑒定服務(wù)，形成委托我方的意向；(2)、專業(yè)人士查勘現(xiàn)場、了解具體需求，根據(jù)難易程度，確定檢測鑒定成本。(3)、在合理的空間協(xié)商價格，同時擬定檢測鑒定方案，2者相互調(diào)整；基本達(dá)成委托承攬協(xié)議。(4)、簽訂檢測鑒定合同、準(zhǔn)備收款資料。(5)、檢測鑒定的各項準(zhǔn)備（人員、儀器設(shè)備、文件資料、記錄表格）；(6)、收到合同款項后，與委托人溝通進(jìn)場檢測開始時間，累計需求時間、告知需配合具體內(nèi)容。

(7)、進(jìn)場檢測，取樣，收集相關(guān)資料、信息。(8)、試驗(yàn)樣品，整理、分析數(shù)據(jù)，計算，評定結(jié)果，查閱相關(guān)資料，編寫檢測報告；(9)、根據(jù)檢測結(jié)論，編寫鑒定報告；(10)、報告送審；(11)、移送報告，并留簽收憑證，(12)、報告結(jié)論答疑，催收尾款。房屋危險性房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：(1)、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；(2)、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料。并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；(3)、檢測驗(yàn)算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；(4)、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；(5)、處理建議：對被鑒定的房屋。

應(yīng)提出原則性的處理建議；(6)、出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。建工類的檢測鑒定的報告形式(1)、簡易報告。用途：客戶應(yīng)對租賃、檢查等；款到賬后，3天可以出具3~4頁紙報告。(2)、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測、延長使用壽命鑒定類報告。用途：客戶想真實(shí)的了解房屋的質(zhì)量、安全狀況;需實(shí)際檢測，收50%定金后進(jìn)場檢測、結(jié)構(gòu)計算分析后，出30~40頁紙報告。(3)、功能改造、增加房產(chǎn)**、美化環(huán)境類鑒定報告。用途：鑒定人自己須掌握房屋的質(zhì)量、安全狀況;須實(shí)際檢測，認(rèn)真對結(jié)構(gòu)計算分析，收50%定金后，進(jìn)場檢測，出30~40頁紙報告。(4)、災(zāi)損評估、成因類鑒定報告。用途：解決雙方、多方爭議，公平公正平衡多方利益;收50%定金后。

進(jìn)場調(diào)查分析，出30~100頁紙報告。建工類的檢測鑒定時間周期(1)、檢測鑒定周期，從進(jìn)場起，一般不**20天，特殊情況要另行協(xié)商。(2)、其中，砼芯樣較少需1周時間，畫圖、計算、編制報告都很耗時間。(3)、如相關(guān)人員配合不力，不能交叉作業(yè)，時間必須順延。(4)、簡易報告（3~4頁紙），款到賬后，3天可以出具。建工類檢測鑒定收費(fèi)報價及收費(fèi)依據(jù)(1)、關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測收費(fèi)問題的復(fù)函—粵價函[2004]428號;56-1條、建筑物結(jié)構(gòu)檢測及鑒定（綜合）30元/m2;其中：15元/平方米（僅檢測）。不足為100平方米按合同約定。(2)、(深圳市2005年)關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題的復(fù)函；明確【粵價函[2004]428號】作檢測鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(3)、《關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題的復(fù)函》深價管函〔2008〕13號。

明確繼續(xù)執(zhí)行【粵價函[2004]428號】作檢測鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);檢測鑒定的客戶來源？答：(1)、客戶通過網(wǎng)上搜索、黃頁查找、朋友介紹…等渠道，直接打電話到公司；(2)、市場部人員接到的業(yè)務(wù)；(3)、通過收集公開招投標(biāo)信息，積極參與獲得的業(yè)務(wù)；(4)、個人相互幫扶關(guān)系接到的業(yè)務(wù)，包含有些中介人員；(5)、老客戶、回頭客；建工類檢測鑒定的接單技巧(1)、客戶至上。在不律法規(guī)、相關(guān)原則上，服務(wù)客戶，讓利客戶。(2)、誠實(shí)信用?！聦?shí)求是’是檢測鑒定的根本，客觀實(shí)際地評價標(biāo)的物，能使結(jié)論正確、公正。(3)、潔身自愛。檢測鑒定業(yè)務(wù)，常涉及客戶的重大利益。合法的賺錢，憑良心工作，拒腐蝕，潔身自愛，是我們永遠(yuǎn)不敗的堅實(shí)保證。

建工類檢測鑒定的主要政策依據(jù)？答：1998年3月1日實(shí)施的《建筑法》、令279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、令80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。哪些工程項目需要建工類檢測鑒定服務(wù)？答：在建、改建、擴(kuò)建工程前后，都有可能需要建工類檢測鑒定服務(wù)。哪些情況需要建工類檢測鑒定服務(wù)？答：對工程質(zhì)量監(jiān)督、懷疑、爭論、糾紛、保修、驗(yàn)收，以及安全隱患排查、判定。對國家法律、法規(guī)的逆向解讀，都有可能需要建工類檢測鑒定服務(wù)。如何進(jìn)行工程質(zhì)量問題鑒定？答：對直觀無法確認(rèn)的工程質(zhì)量問題需要鑒定時，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行或提起后由機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。檢測鑒定費(fèi)用的負(fù)擔(dān)？答：誰委托，誰繳費(fèi)。較終責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)檢測鑒定費(fèi)用 


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