梅州市老舊房屋安全評估公司

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

房屋安全鑒定的相關知識解答

關于房屋檢測鑒定的相關知識，大家都有所了解嗎？希望以下的12問12答能給大家解惑答疑。

1、什么叫既有房屋？

指已完成建設程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質量遺留問題的房屋。

2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位？

因為房屋結構系一個整體，而鑒定就是對房屋的結構安全進行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。

3、什么叫危險房屋？

指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

4、申請房屋安全鑒定的對象有哪些？

有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責任人；房屋安全管理部門或行政單位、**部門等。

5、房屋安全鑒定的辦理時限是多長？

手續(xù)完備者，自受理鑒定申請之日起10個工作日內完成；特殊、復雜或需進行相關檢測的項目視具體情況確定。

6、房屋會“衰老”嗎？

房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

7、什么原因會引起房屋損壞衰老？

(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

(2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。

8、哪些房屋需作安全鑒定？

(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

9、什么樣的房屋是危房？

《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

10、哪些是房屋的異常跡象？

概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

11、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類： A：完好房；B：基本完好房；C：一般損壞房； D：嚴重損壞房；E：危險房。

12、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？

《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房； D級——整幢危險房。

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詞條
詞條說明
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