安陸市房屋完損檢測*檢測診斷

時間：2022-03-01作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：328

安陸市房屋完損檢測*檢測診斷



房屋完損檢測
房屋完損檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修的完損狀況，確定房屋完損等級的過程；適用于房
屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋，一般常見的檢測需求是廠房驗廠辦證、
教育辦學許可辦證、營業(yè)執(zhí)照辦理房屋檢測需求和消防驗收房屋檢測需求以及房屋修繕前的
損傷狀況調(diào)查。完損檢測主要包括建筑工程結(jié)構(gòu)及外飾面完損狀況檢測，含損傷老化、房屋
沉降、傾斜和飾面磚粘結(jié)缺陷和強度等內(nèi)容。
一、什么是房屋完損檢測？
 房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進行完損狀況檢測。房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝
修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題

二、房屋完損檢測內(nèi)容
1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
2.房屋附屬設施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
3.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
5.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效情況檢測等。
6.室內(nèi)設備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設施。

三、房屋完損檢測報告
損壞在詳細描述前，應作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影
構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立
裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
房屋完損狀況檢測報告內(nèi)容包含：
（1）工程概況、檢測依據(jù)及檢測儀器
房屋質(zhì)量完損檢測的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的和范圍、房屋完損檢測依據(jù)等關于所檢測房屋的詳細情況。
（2）房屋建筑的概況說明
1.建筑結(jié)構(gòu)簡要概述，重點描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點、改擴建歷史以及房屋的使用情況。 2.建筑概況包括受檢房屋建造年代
地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴建歷史以及使用情況
等。附典形照片。3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎形式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關系及分縫情況
圍護結(jié)構(gòu)類型等相關內(nèi)容。
（3）房屋歷史加固修繕的調(diào)查
房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)
固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進行完損質(zhì)量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。
對房屋改動較大的房屋，當文字描述不清時，建議在檢測結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場檢測的照片

（4）房屋變形測量（房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測） 房屋完損狀況檢測中房屋變形測量主要為房屋整體變形測量
在對房屋進行檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時，應針對房屋進行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量檢測。明確房屋的整體沉降與傾斜狀
況，比對房屋完損檢測標準查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國家標準允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋質(zhì)量檢測標準中針對房屋傾
的較大值為千分之四。若**過此數(shù)據(jù)，建議對房屋進行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測，通過對房屋進行安全性檢測判斷房屋是否存在
全隱患，針對存在隱患的結(jié)構(gòu)進行房屋加固。**房屋安全使用。
（5）房屋完損質(zhì)量檢測內(nèi)容 房屋完損檢測主要針對房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、
屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點損傷情況、房屋裝修與設備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測、房屋外墻等圍護結(jié)
的質(zhì)量完損檢測、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量
測情況等等。
（6）房屋完損等級評定
房屋完損檢測項目通過對房屋進行全面的檢查檢測，對房屋存在完損問題進行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標準
行》城住字1984*678號推定房屋的完損等級，同時須符合《危險房屋鑒定標準》的相關規(guī)定。
（7）房屋完損檢測結(jié)論與建議
 通過受委托進行房屋完損檢測的房屋進行檢測后，房屋完損檢測結(jié)論中應包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合
的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對房屋進行安全性評價時，應符合房屋安全性檢測的要求，部分損壞較嚴重
房屋若需進行危險房屋鑒定，應按照危險房屋鑒定標準的需求進行檢測判定。

房屋完損鑒定的操作流程：
第一步：變形與損傷狀況檢測
1、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
2、降房屋損傷狀況的檢測
第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測
1、房屋變形監(jiān)測
2、損傷情況監(jiān)測
第三步：變形及損傷對房屋影響的分析
1、變形對房屋影響的分析
根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋變形進行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致;
平均傾斜值是否**過國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011)關于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者*
民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004 年版)關于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值;
判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。
2、損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
最后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《
基基礎設計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-199
等相關規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。




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