茂名廠房改造安全性評(píng)估公司

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：228

建筑改造加建加層檢測(cè)鑒定
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車(chē)、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

房屋建筑加建改造檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具
對(duì)建筑物的加層問(wèn)題，必須持科學(xué)態(tài)度，慎重對(duì)待。一個(gè)建筑物能否加層，能加幾層，應(yīng)由其建造年代，破損程度，結(jié)構(gòu)情況。建筑物的重要程度及作用要求等作出判斷，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大，在對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行審核驗(yàn)算，并詳細(xì)嚴(yán)查鑒定該建筑的作用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)全面的鑒定與綜合分析，認(rèn)為確有可能時(shí)，方可決定加層。建筑物加層應(yīng)科學(xué)核算，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格核查。加層方法一般常用的為兩種，即：直接加層法和外套柜等加層法。房屋建筑加建改造檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具，找深圳市華美檢測(cè)有限公司，龍經(jīng)理17328753，0755-23502512
二、房屋建筑物加層的方法 --分析解決 **采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽(yáng)街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多（一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層）應(yīng)**考慮該方法。  再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用*即可。哈爾濱醫(yī)科大學(xué)住院部大樓即采用了外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，該方法比較靈活，夾層的層數(shù)可多可少，但造價(jià)相對(duì)較高。  另外采用何種方法需根據(jù)使用要求和舊房屋的具體條件，因地制宜，擇優(yōu)選用，把房屋樓體加層接好接牢，確保使用安全。
三、房屋建筑；*部；加層施工  隨著我國(guó)建筑的不斷發(fā)展，厚板轉(zhuǎn)換層工程越來(lái)越多，需要我們對(duì)這種結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)進(jìn)行研究，現(xiàn)代預(yù)應(yīng)力技術(shù)作為建筑行業(yè)的一項(xiàng)新技術(shù)，特別適合厚板轉(zhuǎn)換層這類跨度大、受力復(fù)雜、撓度控制和抗沖切問(wèn)題**的特殊結(jié)構(gòu)。隨著基本建設(shè)的日益發(fā)展，舊房加層、加固改造工程的數(shù)量大為增加。加層的起因一般有2種情形[1]：一是有些單位因?yàn)橘Y金暫缺，工程預(yù)先考慮留待以后加層；二是有的為了擴(kuò)大使用面積要求在舊房屋頂加層。
四、關(guān)于建筑加層加建安全檢測(cè)--工程概況  某單位辦公樓，四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外隔墻均為加氣混凝土塊砌體墻。底層為對(duì)外的營(yíng)業(yè)用房，底層層高為 4. 2 m，二至四層為辦公用房，層高 3. 0 m，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。該工程處于 7 度抗震設(shè)防區(qū)。由于原建筑已不能滿足使用要求，須在原結(jié)構(gòu)正常使用的條件下，直接增加一層，作為開(kāi)會(huì)、娛樂(lè)等多功能活動(dòng)場(chǎng)所。  2*部加層施工技術(shù)  采用了如下加層方案和技術(shù)措施：設(shè)計(jì)時(shí)**按照鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)方式加一層進(jìn)行承載力驗(yàn)算，但地基和部分框架柱承載力不滿足；然后按照鋼結(jié)構(gòu)形式加層驗(yàn)算，承載力滿足，不需對(duì)原有結(jié)構(gòu)加固。綜合考慮結(jié)構(gòu)的整體性、承載力及施工要求，決定加層采用輕鋼結(jié)構(gòu)。  （1）為減輕原建筑的負(fù)重，新增層的主體結(jié)構(gòu)采用等截面門(mén)式剛架，梁柱采用 H 型鋼，檁條為 C 型鋼，屋面板及墻面板采用雙層彩色壓型鋼板，新增加的輕鋼結(jié)構(gòu)自重約 0.2 kN/m2，并且通過(guò)驗(yàn)算分析滿足結(jié)構(gòu)要求。（2）結(jié)合樓房的改造，設(shè)計(jì)加層時(shí)，在與原建筑物保持協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，將原來(lái)外墻開(kāi)小窗的改開(kāi)大窗。對(duì)于原有屋面，把原隔熱層清除干凈，排水坡采用 C10 爐渣輕質(zhì)混凝土找平，以減輕下部結(jié)構(gòu)的荷載。
2.1門(mén)式剛架柱腳節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造  新、舊結(jié)構(gòu)之間的連接是加層工程與一般建筑工程相區(qū)別的顯著標(biāo)志之一，既要保證原結(jié)構(gòu)的受力功能，又要使新、舊結(jié)構(gòu)的連接牢固可靠、確保質(zhì)量。施工時(shí)應(yīng)避免對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損傷，所有穿過(guò)原構(gòu)件的孔洞均應(yīng)采用機(jī)械鉆孔，鉆孔前應(yīng)先用紅外線鋼筋測(cè)定儀探出鋼筋位置。還要考慮施工的可操作性。為利于加層后整體結(jié)構(gòu)抗震，保證結(jié)構(gòu)整體性，新舊結(jié)構(gòu)的連接（即柱腳節(jié)點(diǎn)）能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求是鋼結(jié)構(gòu)加層工程成敗的關(guān)鍵。因此在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)上接建鋼結(jié)構(gòu)，新加層柱腳與原結(jié)構(gòu)的連接是設(shè)計(jì)、施工的關(guān)鍵和難點(diǎn)。新舊部分連接必須可靠，保證水平力的傳遞。尤其對(duì)于有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)采用剛接形式，方能控制鋼結(jié)構(gòu)層的水平位移并保證其承擔(dān)柱底彎矩。
（1）采用“直接鉆孔連接法”。即在已有框架柱頭上直接鉆孔，在每個(gè)混凝土柱*鉆 4 個(gè) Φ35 的孔，孔深 420mm，插入 Φ30 螺栓，用結(jié)構(gòu)膠灌孔與底板連接，結(jié)構(gòu)膠硬化后安裝鋼柱，鋼柱再與底板螺栓連接，中間以 50 mm 厚細(xì)石混凝土填實(shí)[2]。（2）采用“柱主筋直接連接法”有些鋼筋混凝土框架柱的配筋較多，無(wú)法成孔，不能采用“直接鉆孔連接法”，可采用鋼柱底板與混凝土柱主筋連接方法，即在柱內(nèi)選位置合適的主筋加熱調(diào)直后，反投到底板上開(kāi)孔塞焊，柱*鋪細(xì)石混凝土找平，鋼柱與底板螺栓連接。
本工程*層結(jié)構(gòu)的梁、板、柱都是現(xiàn)澆鋼筋混凝土，施工中無(wú)法鉆入成孔，柱截面除 8 根 Φ25 柱主筋按構(gòu)造彎在柱*外，還有樓板雙向 Φ12 分布筋及縱橫交叉的 Φ22 的大梁主筋，若盲目鉆孔，*易斷掉受力主筋，成孔率很低，也會(huì)*大地削弱柱*混凝土強(qiáng)度，新、舊柱的連接質(zhì)量難以保證。后決定采用鋼柱底板與混凝土柱主筋連接方案，即先鑿去原柱*保護(hù)層露出柱筋，選 4 根位置合適的柱主筋加熱調(diào)直，主筋位置反投到底板上開(kāi)孔，柱*清理干凈，洗凈后鋪放附加鋼筋網(wǎng)與原柱筋焊接。再澆筑 C20 細(xì)石混凝土，比設(shè)計(jì)厚 10～20 mm，然后套上底板，用水準(zhǔn)儀、水平尺和橡皮錘找平，調(diào)準(zhǔn)標(biāo)高點(diǎn)焊底板，待混凝土終凝后，將底板與主筋剖口焊接，既可保證鋼柱的可靠性連接，又加強(qiáng)了原混凝土柱主筋的錨固。

什么單位房屋加層加建檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)
房屋加建加層檢測(cè)，對(duì)建筑物的加層問(wèn)題，必須持科學(xué)態(tài)度，慎重對(duì)待。一個(gè)建筑物能否加層，能加幾層，應(yīng)由其建造年代，破損程度，結(jié)構(gòu)情況。建筑物的重要程度及作用要求等作出判斷，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大，在對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行審核驗(yàn)算，并詳細(xì)嚴(yán)查鑒定該建筑的作用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)全面的鑒定與綜合分析，認(rèn)為確有可能時(shí)，方可決定加層。建筑物加層應(yīng)科學(xué)核算，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格核查。加層方法一般常用的為兩種，即：直接加層法和外套柜等加層法。什么單位房屋加層加建檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，找深圳市華美檢測(cè)有限公司，龍經(jīng)理  17328753

案例
二、建筑物加層方法  　　**采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽(yáng)街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多（一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層）應(yīng)**考慮該方法。  　　再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少。基礎(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用*即可。哈爾濱醫(yī)科大學(xué)住院部大樓即采用了外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，該方法比較靈活，夾層的層數(shù)可多可少，但造價(jià)相對(duì)較高。  　　另外采用何種方法需根據(jù)使用要求和舊房屋的具體條件，因地制宜，擇優(yōu)選用，把房屋樓體加層接好接牢，確保使用安全。
三、廠房加建加層檢測(cè)建筑物的技術(shù)鑒定  　　房屋建筑加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，對(duì)原建筑的技術(shù)鑒定是加層設(shè)計(jì)也是重要的一環(huán)。加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行，要做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，只有對(duì)基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)八部位現(xiàn)狀的詳實(shí)調(diào)查和技術(shù)鑒定，還有科學(xué)的機(jī)構(gòu)計(jì)算，
才能得出加層的可行性與否，然后加層設(shè)計(jì)，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。
如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無(wú)裂縫、傾斜變形等異?，F(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)建筑物的技術(shù)鑒定，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。

四、復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力  　　對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。  　　1. 復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力  　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來(lái)適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；*層加設(shè)圈梁來(lái)抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值*過(guò)10%時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。
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