那些房屋需要做安全鑒定？

時(shí)間：2018-10-29作者：云南思?xì)W工程檢測鑒定有限公司瀏覽：618

一、那些房屋需要做安全鑒定？

答：1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

 

二、什么樣的房屋是危房？

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

 

三、哪些是房屋的異常跡象？

答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

 

四、國家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

          A、完好房屋

          B、基本完好房屋

          C、一般損壞房屋

          D、嚴(yán)重?fù)p壞房屋

          E、危險(xiǎn)房屋

 

五、什么是房屋安全檢查？

答：房屋安全檢查是指房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全程度進(jìn)行查勘。

 

六、什么是房屋安全鑒定？

答：房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

 

七、什么事房屋抗震鑒定？

答:房屋抗震鑒定是指對(duì)房屋的抗震性能、抗震構(gòu)造措施是否滿足當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防強(qiáng)度進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

 

八、影響房屋安全使用的因素。

答：1、在建設(shè)過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)不合理。

（2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

 

2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原來的受力狀態(tài)。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

（4）未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

 

3、周圍環(huán)境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。

（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

（3）周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

（4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。

（5）大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動(dòng)也可能對(duì)房屋造成影響。

 

九、建筑裂縫的種類及特征。

裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由于熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層沿圈梁的水平裂縫，沿窗腳的豎向裂縫和斜向裂縫。

3、沉降裂縫:由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜向裂縫；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上不水平裂縫；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂縫，縱橫墻體連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。

5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起的也叫荷載裂縫，如大梁下柱墻的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜向裂縫、跨中的壞繞貫通裂縫；支座邊緣的剪切裂縫；受拉桿件的橫向裂縫等等


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