東湖高新危房鑒定評(píng)級(jí)房屋安全鑒定

    東湖**開(kāi)發(fā)區(qū)危房鑒定評(píng)級(jí) 實(shí)力過(guò)硬

    危房檢測(cè)鑒定報(bào)告

    1檢測(cè)內(nèi)容

    根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求,本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下:

    (1)房屋概況和使用情況調(diào)查;

    (2)繪制房屋的建筑平面示意圖;

    (3)測(cè)量房屋變形狀況;

    (4)全面調(diào)查房屋危險(xiǎn)狀況,分析主要危險(xiǎn)構(gòu)件形成的原因;

    (5)在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T363-2014)對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)定;

    (6)針對(duì)房屋存在的問(wèn)題,提出相應(yīng)的處理建議。

    2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

    由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙,故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí),采用激光測(cè)距儀(型號(hào):**,編號(hào):**)及5m鋼卷尺(編號(hào):**)對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪,檢測(cè)結(jié)果如下。

    經(jīng)調(diào)查,房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋,豎向主要采用磚墻承重,承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻,采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板,厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條,檁條上鋪木椽子,木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無(wú)混凝土圈梁和構(gòu)造柱。

    由于建造年代久遠(yuǎn),無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì),該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中,出于安全考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開(kāi)挖。

    3房屋損傷情況調(diào)查

    本次檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷:

    房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形,主要表現(xiàn)為:承重的墻體存在開(kāi)裂現(xiàn)象,部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開(kāi)裂現(xiàn)象,局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松;預(yù)制樓板有明顯開(kāi)裂、破損現(xiàn)象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開(kāi)裂現(xiàn)象。

    4房屋變形測(cè)量

    利用中緯全站儀測(cè)量了房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)垂直度的方式進(jìn)行傾斜測(cè)量,測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi),對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明,各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對(duì)較大。

    5匯總與分析

    房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形,主要表現(xiàn)為:承重的墻體存在開(kāi)裂現(xiàn)象,部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開(kāi)裂現(xiàn)象,局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松;預(yù)制樓板有明顯開(kāi)裂、破損現(xiàn)象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開(kāi)裂現(xiàn)象。

    對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明,各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對(duì)較大。

    由于被檢測(cè)房屋建造時(shí)間較早,距今已約35年,建造時(shí)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)較低,房屋的整體性和局部構(gòu)造相對(duì)薄弱,經(jīng)過(guò)多年使用后,在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下,會(huì)產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。

    根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況,按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)*3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定:在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定,房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

    6  檢測(cè)結(jié)論

    通過(guò)對(duì)上海市上海市某住宅房屋檢測(cè)表明:

    按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014),相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定 上海某住宅房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,存在安全隱患,應(yīng)立即采取加固修繕措施,才可以滿足正常使用要求。

    7   建議

    出于房屋今后使用安全的考慮,結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**,提出以下建議:

    (1) 對(duì)受損的承重墻以及破損的預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固修繕,或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建(更換),確保安全使用;

    (2) 建議對(duì)屋面采取翻新措施,或其他有效的修繕措施;

    (3)房屋若無(wú)歷史保留**,且房屋為空斗墻承重,并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素,建議在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施,徹底消除安全隱患。



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  • 詞條

    詞條說(shuō)明

  • 什么是房屋檢測(cè)?為何要進(jìn)行房屋檢測(cè)?

    對(duì)于很多不了解房屋檢測(cè)鑒定行業(yè)的人來(lái)說(shuō),往往聽(tīng)見(jiàn)房屋檢測(cè)幾個(gè)字都是懵逼狀態(tài)的。房屋檢測(cè),又稱房屋質(zhì)量檢測(cè),百科上有介紹,簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法,對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過(guò)程。任何事物都是有保質(zhì)期的,建筑物也不例外,當(dāng)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響安全的情況,或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況,都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè),以確保房屋是否還安全。那么,具

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