沌口經濟技術開發(fā)區(qū)廠房完損檢測廠房中心

時間：2021-12-15作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：150

廠房安全檢測是指通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對廠房安全性進行鑒定，通過檢測廠房的結構現(xiàn)狀、調查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設防要求， 對廠房的抗震性能做出評價，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房，以及廠房改造擴建加層等抗震鑒定。
 
廠房檢測鑒定內容
 
1）調查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及較終要求進行了解和解析。
2）考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）廠房完損狀況檢測；
8）廠房傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。

危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償：
(一)房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。
(二)房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也*引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙**過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內、苯、、放射性氡等有毒有害氣體含量**標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/span>

以下詳細介紹常見的房屋安全鑒定類型和鑒定內容：
01 【房屋安全性鑒定】
該類型是對房屋安全性進行的檢測鑒定，鑒定對象主要是上世紀50年代以后建造的老房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定，也是房屋安全鑒定類型中常見的一種。鑒定的復雜程度應根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，該類型房屋往往受房屋使用環(huán)境因素的影響。
02 【房屋正常使用性鑒定】
該類型房屋鑒定主要考慮是否影響使用人們正常的使用，比如墻體開裂、傾斜、漏水等現(xiàn)象。而查勘中重于對結構圖紙的現(xiàn)場復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境及周邊環(huán)境。一般產權補登或者改變房屋結構使用功能等，需要此類型的房屋鑒定。
03 【房屋改建結構的安全鑒定】
該類型房屋主要為改造建筑結構內部或者新增加建筑荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體的影響程度，是否滿足相關規(guī)范的要求。
04 【房屋構件的安全鑒定】
該類型鑒定對房屋局部某單元單個構件進行安全鑒定，如混凝土梁、板、柱、承重墻等單個構件拆除對于房屋的整體結構體系的影響程度，是否會有損壞發(fā)展趨勢的跡象等進行詳細地檢測鑒定。

廠房質量檢測方面主要從以下幾項重點著手：
①、廠房混凝土強度檢測
②、廠房鋼構件原材料檢測(力學及工藝性能)
③、廠房鋼構件連接用高強螺栓檢測(扭矩系數(shù)、抗滑移系數(shù))
④、廠房鋼構件尺寸偏差檢測
⑤、廠房鋼構件外觀質量檢測
⑥、廠房鋼構件材料厚度檢測
⑦、廠房鋼構件材料涂層厚度檢測等等。

對重要的基坑工程應進行必要的監(jiān)測，監(jiān)測內容有：
1、支護結構的變形；
2、基坑周邊的地面變形；
3、鄰近工程和地下設施的變形；
4、地下水位；
5、滲漏、冒水、沖刷、管涌等情況。
結合設計中遇到的振動現(xiàn)象（樓蓋的垂直振動和框架整體的水平振動），從控制振動的兩個因素出發(fā)，對設備、結構布置采取以下措施來減少動力設備對結構的振動影響行：
1）振動設備盡量布置在底層，盡可能將設備基礎或支撐體系與主體結構脫開；
2）在設備上加設振子，設備振動時振子對設備形成反方向的激振力，達到減振目的；
3）調整設備的振動頻率或者轉向，使其錯開結構的自振頻率，以免發(fā)生共振。當有多臺設備共同工作時，可使其運轉方向相互錯開，避免在同一方向產生共振；
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