宜昌房屋鑒定中心

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：577

房屋的安全等級可以分為以下四種：

A級：結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用需求，未發(fā)現(xiàn)腐朽危險結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu)沒問題。若當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或業(yè)主需要可進(jìn)行房屋抗震加固。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用，部分房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，但其不影響主體結(jié)構(gòu)安全。根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行加固。

C級：部分結(jié)構(gòu)承載力不足是，已經(jīng)不能滿足使用要求，甚至于部分位置出現(xiàn)危險情況，局部危房可進(jìn)行危險房屋加固處理。

D級：承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用需求，并且房屋整體存在安全隱患，建議直接拆除。這類房屋已經(jīng)沒有了加固的**。

房屋安全等級為A、B級時根據(jù)業(yè)主或地方相關(guān)部門的要求，是否要進(jìn)行加固設(shè)計。房屋安全等級為C時，房屋得局部部分出現(xiàn)了安全隱患，需要對局部出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行加固。房屋安全等級為D時，此時的房屋問題很嚴(yán)重，加固已經(jīng)不能解決這個問題了，只會在房屋上浪費金錢和時間，建議直接拆除。

房屋質(zhì)量問題審定在房屋未托付運用前能夠找建立部門的質(zhì)檢站，房屋托付運用后一年能夠找正軌資質(zhì)的房屋平安審定機(jī)構(gòu)停止審定。房屋質(zhì)量審定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)視部門。

房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑資料、設(shè)備的運用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量規(guī)范，是目前*常見也*容易引發(fā)糾葛的問題，糾葛問題未達(dá)審定水平由物管審定。房屋買受人購置的房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問題。

且該質(zhì)量問題經(jīng)過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財富平安及正常寓居運用的情形，房地產(chǎn)商可請機(jī)構(gòu)驗房審定。綜上所述房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問題，要看能否屬于嚴(yán)重影響正常寓居運用的情形，在理論中狀況是十分復(fù)雜的，普通做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)停止檢測，并依據(jù)檢測結(jié)論停止確認(rèn)。

房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)視部門，不然是不供認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地運用權(quán)證）、建立手續(xù)（建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

房屋怎么做抗震等級鑒定及注意事項

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》， 采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩種，一種是鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價， 另一種為鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造景響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足**種抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行后一種鑒定;否則應(yīng)由*二種抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗需要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗需固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

房屋安全鑒定的主要檢測項目

1、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;

2、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法，檢測鋼林試件彎曲變形能力。

3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模里試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

4、檢測過程:

（1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

（2）測里房屋的傾斜和不均勻沉降情況；

（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度；

（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定；

（5）必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備；

（6）分析房屋損壞原因。

房屋安全鑒定的注意事項

1、對已有房屋綜合抗震能力進(jìn)行判斷。從這一層面上看，主要包括抗震構(gòu)造、承載力等方面來進(jìn)行分析，不僅如此，還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來進(jìn)行分析。

2、抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來著手分析。無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu)，在對抗震性能進(jìn)行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點有針對性地對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。

3、注意根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進(jìn)行抗震鑒定工作。對于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環(huán)境較好，可以不進(jìn)行抗震鑒定工作，或者是鑒定次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少。對于一些地基環(huán)境不利的地區(qū)，需要將抗震鑒定工作不斷加強(qiáng)。

4、合理性檢驗。所謂的合理性檢驗就是在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中，工作人員應(yīng)該根據(jù)具體的房屋規(guī)則和程的尺寸等因素來進(jìn)行。在建筑結(jié)構(gòu)鑒定工作中，要根據(jù)抗震條件的不同來不斷提升抗震工作的需求量。

5、對抗震鑒定工作的相關(guān)材料進(jìn)行控制。在具體的工作中，工作人員應(yīng)該根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度等級來選擇不同的抗震材料。這種做法的主要目的就是不斷提升建筑結(jié)構(gòu)的整體承載力，對建筑抗震加固工作加強(qiáng)控制。


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  詞條說明

• 寶安區(qū)房屋安全性檢測中心

  通過房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進(jìn)行分析和評價，查清責(zé)任關(guān)系，對保護(hù)雙方的利用有著重要的作用。房屋安全性鑒定具體檢測內(nèi)容如下：1、建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進(jìn)屋實體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進(jìn)行現(xiàn)場測繪等工作。2、房屋的歷史使用狀況調(diào)查。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過維修加固、改造、用途變更，以及災(zāi)害之后損壞

• 福田區(qū)廣告牌檢測報告辦理單位

  戶外廣告設(shè)施存在的問題1)戶外廣告設(shè)施在設(shè)計與施中應(yīng)避免工程質(zhì)量事故．在使用期間必須定期安全檢測，對結(jié)構(gòu)與設(shè)備進(jìn)行安全鑒定和可靠性使用評估． 以便正確實施維護(hù)保養(yǎng)和加固改造方案，延長廣告牌的使用壽命：2)在戶外廣告設(shè)施中．由于勘察錯誤或無勘察，造成設(shè)計地基承載力與實際承載力差異較大，往往在戶外廣告結(jié)構(gòu)使用一段時間后，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)產(chǎn)生過大沉降和沉降差，使廣告牌發(fā)生傾斜事故：3)設(shè)計方案不當(dāng)或無圖紙施工．

• 鹽田區(qū)戶外廣告牌安全檢測鑒定

  鋼結(jié)構(gòu)廣告牌質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)1、鋼柱檢驗（1）鋼尺檢查柱子總長度。（2）用鋼尺檢查柱底至牛腿面長度。（3）檢查柱底與基礎(chǔ)錨栓，牛腿面與吊車梁、柱與屋架、柱與柱間支之間聯(lián)接孔位置、孔徑和孔距。（4）用鋼角尺檢查柱底平面、柱**平面、牛腿平面的平整度。（5）拉麻線（或鋼絲）檢查柱子撓度。2、剛梁檢驗（1）用鋼尺檢查剛梁跨度。（2）用麻線（或鋼絲）檢查剛梁平面撓度。（3）檢查剛梁與柱子的聯(lián)接點尺寸。3、支撐檢

• 從化區(qū)廠房安全檢測公司

  房屋安全檢測鑒定流程：一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；二、鑒定程序：（1） 接受委托；（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（3） 現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種