宜昌施工前的房屋鑒定

時(shí)間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：56

隨著建筑業(yè)快速發(fā)展，工程施工對(duì)周邊既有建筑的影響越來越明顯，雖然國(guó)家在周邊施工影響方面有明確的規(guī)定，但很多情況下為了省錢，被施工單位忽略。本文將從周邊施工的影響方式和如何減少影響兩個(gè)角度，深入分析周邊施工的影響。
周邊施工影響
一、周邊施工的影響方式
 
1.樁基影響在建筑工程角度上，擠土樁有一定的特征優(yōu)勢(shì)，它的承載力比較大，還能使施工工作較快的實(shí)施，所以在多數(shù)的建筑工程中都會(huì)使用擠土樁這一方案。但同時(shí)，擠土樁也有一定自身的工藝特點(diǎn)，在建筑施工時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)的擠土效應(yīng)，或這對(duì)相應(yīng)的土體帶來一定的擾動(dòng)，這個(gè)影響不可忽視，如果不采取有效的措施解決這個(gè)問題，周邊的建筑就會(huì)受到擠土樁的干擾，形成水平或者垂直的土樁移動(dòng)，致使建筑物上出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象。
 
2.降水和開挖深基坑影響建筑施工時(shí)開挖深基坑之后要采取有效的措施去保護(hù)基坑，如果不保護(hù)，就會(huì)導(dǎo)致基坑外圍的土向坑內(nèi)**并擠壓，使新建筑物和旁邊的建筑物在水平的方向上出現(xiàn)扭曲或移動(dòng)的狀態(tài)；另外，在挖走基坑內(nèi)一些土之后，會(huì)導(dǎo)致周圍的建筑地面發(fā)生一些相應(yīng)的變化。
 
在建筑工程的深挖基坑的作業(yè)中，多數(shù)情況下都會(huì)在基坑的施工過程中進(jìn)行降水，施工的人員幾乎都是對(duì)其進(jìn)行井點(diǎn)方式的降水方式。這樣一來，就會(huì)使井點(diǎn)降水地方的地下水位有所變化，進(jìn)而降低了深挖基坑地點(diǎn)的周邊地面的承載力，同時(shí)，也會(huì)使建筑工程的半徑范圍內(nèi)的建筑物不會(huì)發(fā)生下沉的現(xiàn)象。
 
3.震動(dòng)影響在新建房屋的施工過程中，必然會(huì)有施工車輛行駛時(shí)帶來的震動(dòng)，以及在施工使錘擊、鉆洞等工具發(fā)出的響聲，還會(huì)有爆破、其他施工時(shí)造成的震動(dòng)聲響，這都會(huì)對(duì)周邊建筑帶來影響，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致周邊建筑物出現(xiàn)裂痕等等。例如，在基土震動(dòng)時(shí)，整個(gè)范圍內(nèi)的土都會(huì)隨著震動(dòng)，這是一種長(zhǎng)期不可避免的變化，種類不同的土還會(huì)在一定程度上影響土的面積發(fā)生縮小的變化。一些粘性強(qiáng)的土，受到震動(dòng)的影響會(huì)相對(duì)小一些，而對(duì)于一些處在地下水位上相對(duì)潮濕的土，它們本事就是假性的粘合，再通過震動(dòng)的影響，很*出現(xiàn)土位下降或者變形等想象。甚至有些水位下面松散的土，在受到嚴(yán)重的震動(dòng)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)液化現(xiàn)象，導(dǎo)致地表下沉，這時(shí)周邊的建筑物就會(huì)出現(xiàn)傾斜或者下沉的狀況。
 
4.荷載影響新房屋在建設(shè)時(shí)，出現(xiàn)荷載很可能直接使地基有下沉的狀況，這樣會(huì)導(dǎo)致周邊建筑物發(fā)生變形的想現(xiàn)象。如果高低建筑物之間比較近，就會(huì)導(dǎo)致高的建筑物地基下沉，如果這個(gè)房屋的建筑相對(duì)好的化，會(huì)使整個(gè)房屋有傾斜的現(xiàn)象；如果這個(gè)房屋建筑質(zhì)量不好的話，就會(huì)出現(xiàn)下沉傾斜的現(xiàn)象。多數(shù)的房屋建設(shè)施工過程中，其荷載量都是在一點(diǎn)一點(diǎn)增多，這會(huì)導(dǎo)地基的承受能力不夠，使地基逐漸壓縮而出現(xiàn)下沉的情況。要是整個(gè)工程全部都竣工的時(shí)候，所出現(xiàn)的沉降狀況一般是沙土的沉降基本上都已經(jīng)完成對(duì)于低壓縮的粘性土來說，基本上完成較終沉降的一半以上對(duì)于那些中度的壓縮粘性土來說，基本不夠一般對(duì)于那些高壓縮性的粘性土來說，完成的量還不足百分之二十。所以說，建筑高層的新房屋的時(shí)候，不僅要在施工的過程中對(duì)周圍的環(huán)境以及建筑物進(jìn)行觀測(cè)，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際的地質(zhì)狀況在竣工之后依舊要進(jìn)行觀測(cè)，如果其中發(fā)現(xiàn)了什么異常應(yīng)當(dāng)及時(shí)的采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)和解決措施。
 
二、如何減少周邊施工影響
 
1.采取爭(zhēng)取的防護(hù)措施以及施工方法采取正確的、合理的施工防護(hù)措施以及相應(yīng)的施工方案能夠從根本上**新建筑物對(duì)周邊建筑的影響降到較低，進(jìn)行施工之前就應(yīng)當(dāng)對(duì)周邊的實(shí)際情況進(jìn)行檢測(cè)以及勘察，依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況采取可靠的、有針對(duì)性的施工方案。
 
2.設(shè)置預(yù)警體系，對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)當(dāng)前我國(guó)很多的建筑公司以及相應(yīng)的施工地周圍的居民都還沒有足夠的安全意識(shí)，施工之前并沒有對(duì)施工的可行性以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況進(jìn)行仔細(xì)的勘察，樣就會(huì)使得在施工的過程中很*出現(xiàn)一些房屋破壞或者其他方面的矛盾，而再聘請(qǐng)相應(yīng)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全作出進(jìn)一步堅(jiān)定。這樣就會(huì)對(duì)房屋的機(jī)構(gòu)帶來很壞的影響。在進(jìn)行施工之前就應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行保全鑒定，就是在房屋出現(xiàn)一定的影響之前，就應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行仔細(xì)的檢查，要是發(fā)現(xiàn)異常狀況應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行通報(bào)，另外對(duì)于那些還沒有影響到房屋安全的裂縫等都應(yīng)當(dāng)做出登記，設(shè)置預(yù)警機(jī)制對(duì)周邊的建筑變性狀況做出觀測(cè)。
 
總結(jié)，在進(jìn)行施工前，要對(duì)周邊的建筑有一定的考察，了解建筑周圍的環(huán)境、固有建筑物的構(gòu)造、土質(zhì)等一些問題。當(dāng)然了，作為普通居民的我們，如果自家房屋周邊遇到重大施工，可提醒施工方做好周邊施工防護(hù)措施，也可以請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)施工前房屋進(jìn)行綜合評(píng)估，為施工后造成的損失賠償提供依據(jù)。




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