黃石農(nóng)村房屋鑒定

時間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：41

農(nóng)村地區(qū)自建房屋安全檢測分析

目前，我國農(nóng)村房屋建設(shè)還未被列入有效的法律法規(guī)監(jiān)管范圍內(nèi)，缺少相關(guān)的**部門來對房屋的質(zhì)量安全進(jìn)行管理和服務(wù)。本文對農(nóng)村自建房屋安全檢測進(jìn)行分析，淺談農(nóng)村自建房屋安全性的檢測結(jié)果，并提出了具體的建議。

1概
**以來，地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，農(nóng)村面貌也得到了很大的改善房屋建設(shè)可以說也是與時俱進(jìn)。盡管如此，農(nóng)村還是處于相對經(jīng)濟(jì)落后的狀態(tài)，農(nóng)村的房屋也和城市的樓宇建設(shè)存在著一定差距，形成了農(nóng)村自建房屋*特的特點。農(nóng)村自建房屋也和我國其他農(nóng)村房屋一樣，主要是以一到二層的層高為主，農(nóng)村居民為提供自身住所而自建自用，在材料選擇方面，大多采用預(yù)制空心板或者木屋架作為房屋屋蓋，出于規(guī)劃選址、施工方式、使用材料等方面的不同，房屋類型也存在著不同，主要建筑形式為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)形式。
對于大多數(shù)房屋而言，并不會在建造前進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計，選址的過程也存在著一定的隨意性:在中途的設(shè)計施工過程中，依靠的是農(nóng)村工匠的以往經(jīng)驗而不是合理的設(shè)計;在選材時，也是根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c，直接選擇能夠便捷選取的材料。另一方面，從國內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展來看，由于兩者的發(fā)展不平衡，導(dǎo)致城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，在城鄉(xiāng)交界處，我們甚至可以明顯看到，就在一條城內(nèi)河的兩岸，一邊是十層以上建筑精良、鮮次櫛比的嶄新樓宇，而河的另一邊卻是單層矮屋群，破舊的門窗和脆弱的磚瓦外表，形成了明顯的城鄉(xiāng)對立分割局面。又地處東海之濱，往往*受到臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害，農(nóng)村的房屋對此的抵御力相較于城市房屋的抵御力稍顯較弱，再加上經(jīng)濟(jì)落后和環(huán)境制約等其他客觀現(xiàn)實因素的影響，農(nóng)村房屋建設(shè)的發(fā)展也比較緩慢，另外，由于施工事故和房屋倒塌現(xiàn)象的時有發(fā)生，造成農(nóng)村地區(qū)大較人員傷亡和財產(chǎn)損失。
2房屋檢測內(nèi)容
影響房屋安全性的因素有很多，針對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場全面檢測，能夠為自建房屋的安全鑒定提供詳實依據(jù)，在檢測
內(nèi)容上主要有以下少個方面:房屋建筑結(jié)構(gòu)體系、地基基礎(chǔ)情況建筑材料使用情況和損傷檢測，結(jié)合模糊綜合評判法，從而對房屋的危險點分布進(jìn)行排摸。

(1)房屋建筑結(jié)構(gòu)體系。我國農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了從土木結(jié)構(gòu)到磚混結(jié)構(gòu)再到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的大范圍變遷，而砌體結(jié)構(gòu)是農(nóng)村房屋建筑中的一個主要形式，考慮到農(nóng)村自建房屋的特點，需要確認(rèn)其墻體的砌筑方式，判斷是實心砌體房屋還是空斗砌體結(jié)構(gòu)房屋，并針對房屋的梁、柱、樓和屋蓋，重點檢測房屋的上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況。

(2)地基基礎(chǔ)情況。主要是通過檢查房屋的整體傾斜度來掌握房屋的一個地基基礎(chǔ)狀態(tài)。九層之臺，起于累土，良好的地基基礎(chǔ)是建筑物保持穩(wěn)定狀態(tài)的一個重要因素不均勻沉隆、傾斜的地基，盡管不會直接性地嚴(yán)重?fù)p害房屋結(jié)構(gòu)，但是在應(yīng)對惡劣自然災(zāi)害時，會從整體上破壞建筑物的使用性能。

(3)建筑材料使用情況。早期的土木結(jié)構(gòu)較之于草房結(jié)構(gòu)較大的區(qū)別就是出現(xiàn)了土磚這一砌塊雛形，隨著**的不新深入，農(nóng)村住房建筑材料也得到了不斷改善，然而，經(jīng)濟(jì)條件直接決定了建筑材料的使用，農(nóng)村自建房比城市房屋用料質(zhì)量稍顯不足。在實際的一個測定過程中，通過材料屬性辨別和性能指數(shù)鑒定，從砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度、砌塊抗壓強(qiáng)度、混凝土抗壓強(qiáng)度等各項強(qiáng)度檢測中，對房屋進(jìn)行定性檢測。

(4)損傷檢測。作為農(nóng)村危房鑒定的首要參考因素，對房屋的損傷情況進(jìn)行檢測是鑒定農(nóng)村自建房屋安全程度的必要條件。由于歷史和自然的原因，農(nóng)村自建房屋的損傷程度多出現(xiàn)在墻體和連接處。針對砌體結(jié)構(gòu)房屋，從普遍的破壞特征來看，主要包括:墻體豎向開裂，墻體斜向開裂，縱橫墻交接處形成通縫，外縱墻外鼓，墻體傾斜，門窗上角處斜向開裂，墻體水平開裂，砌筑質(zhì)量不合格，木屋架桿件劈裂、腐朽等。具體檢測時，則重點檢查以上這些部分。而對于木結(jié)構(gòu)的房屋，還需進(jìn)一步檢查木屋的木質(zhì)受腐蝕情況。
檢測結(jié)果
通過在農(nóng)村自建房屋的抽樣檢測發(fā)現(xiàn):房屋樓層多以一層和兩層為主，在相對較發(fā)展的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自建房屋層數(shù)達(dá)到了三層以上:在不同的地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)有不同的體系，占三成左右的房屋結(jié)構(gòu)體系較為混亂，而砌體房屋仍然是農(nóng)村自建房屋的主要結(jié)構(gòu)形式，存在著一定比例的空斗墻砌筑情況，這種空斗砌體墻體脆性大，抗壓能力和抗震能力較差，房屋整體性差。承重墻體都呈現(xiàn)不同程度上的裂縫和變形，在梁、柱方面也有不少節(jié)點破損，有一半以上的被檢測房屋的樓、屋蓋出現(xiàn)輕微裂縫，在板與墻、梁搭接處有輕微松動，屋架與柱連接處暫無明顯位移。
4建議

(1)農(nóng)村自建房屋大多采用砌體結(jié)構(gòu)，針對大部分收到損傷的砌體結(jié)構(gòu)房屋，進(jìn)行及時加固，能夠減少房屋的危險性。通過鋼筋網(wǎng)復(fù)合砂漿加固砌體墻體，可以較好的提高墻體承載力、墻體度以及抗裂性能:通過鋼筋網(wǎng)復(fù)合砂漿增設(shè)圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施，可以提高砌體房屋的整體性，提高抗震性能:選用等邊角鋼對預(yù)制板結(jié)點進(jìn)行加固，可以提高預(yù)制板與支撐梁或墻體的整體性，防止預(yù)制板塌落。

(2)隨著自然災(zāi)害的不斷升級，對房屋的抗災(zāi)害能力要求也愈加嚴(yán)格，農(nóng)村自建房屋在建筑過程中，要充分考慮到這項因素，從進(jìn)一步提高房屋的抗臺，抗篪能力出發(fā)，消除一定的安全隱患。

(3)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是進(jìn)一步提高農(nóng)村自建房屋安全性能的直接手段。受限于建筑材料的質(zhì)量高低，農(nóng)村自建房屋從起步就不如城市房屋，考慮到今后房屋的安全問題，全面普及高質(zhì)量的建筑材料，提高新農(nóng)村建設(shè)，爭取**進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)支持，提高農(nóng)村居民的意識，增加其投入資金提高房屋安全性的意愿，使農(nóng)村自建房屋的建筑材料也達(dá)到城市標(biāo)準(zhǔn)。




湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)檢測鑒定,廠房安全檢測等, 歡迎致電 15327241828

• 詞條

  詞條說明

• 購房頭等大事,房屋檢測該怎么做？

  ?? ??? 房屋檢測不僅會透露出您待購房子的優(yōu)缺點，也會因此看出該如何處理檢測出的種種問題。（網(wǎng)絡(luò)圖片）在購屋過程中難免要支付許多費用，其中就屬房屋檢測費較重要，房屋檢測不僅會發(fā)現(xiàn)待購房子的優(yōu)缺點，也會因此看出該如何處理檢測出的種種問題。??? 當(dāng)您坐下來與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商洽談購屋事宜，將會談?wù)摰礁鞣N不同的房屋檢測方法，一

• 武漢市 房屋損壞糾紛鑒定公正嚴(yán)謹(jǐn)

  武漢市房屋損壞糾紛鑒定公正嚴(yán)謹(jǐn)01 檢測鑒定依據(jù)房屋檢測鑒定同珠寶、古董和就醫(yī)整治等工作一樣，是一項嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的檢測鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實可靠的檢測鑒定依據(jù)。房屋的安全性檢測鑒定和可靠性檢測鑒定等類型的檢測鑒定工作都有各自的檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。?房屋損壞糾紛的檢測鑒定就沒有一個現(xiàn)成的檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復(fù)雜多

• 武漢房屋承載力檢測鑒定單位

  武漢房屋承載力檢測鑒定單位房屋承重（承載力）檢測就是使用一系列檢測的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗算等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。檢測項目：房屋承重（承載力）檢測。適用范圍：房屋評估、房屋管理等。檢測內(nèi)容：1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進(jìn)行房屋承重（承載力）檢測；2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土

• 漢川 施工周邊房屋檢測鑒定確定該房屋危險程度

  漢川 施工周邊房屋檢測鑒定確定該房屋危險程度現(xiàn)在城市很多基建工程在施工，例如地鐵施工，這樣的施工有一個大問題，就是對施工周邊房屋有所影響，很多居民會反映因為周邊施工導(dǎo)致房子開裂，地基下沉等問題。這樣就有了糾紛，既然有糾紛就要解決問題，但是如果施工前沒有做周邊房屋安全鑒定的話，就沒有什么依據(jù)證明工程跟受損房屋的關(guān)系。因此，在一項重*程施工前就需要對周邊房屋檢測鑒定。一、施工前周邊房屋檢測：1)首先