【房屋檢測】怎么檢測房子質(zhì)量？

時間：2021-09-12

怎么檢測房子質(zhì)量？

一、前期準備

1、檢查證件

業(yè)主接到開發(fā)商通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、準備驗房工具

驗房工具分別是小榔頭一只（用于檢驗房子是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、**表一只（用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量房子的凈高）、靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓現(xiàn)象，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面檢測，如果墻面陰陽角垂直度偏差大，應要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聽聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或者裝修時再處理。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象。一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、電路檢測

電路可以說是房子驗收較重要的一項工作，首先需要檢查插座和開關的位置是否安裝合理，使用是否安全、合理。其次還要檢查每個開關和電源插座能不能正常使用，只要插上手機插頭，看插座是否通電就可以了。

7、門窗質(zhì)量檢測

門窗主要是檢驗它的耐用程度以及功能性，具體可以從門窗的細節(jié)來看：首先門窗推拉要順滑，表面平整光滑，無劃痕斷裂的現(xiàn)象；其次還要注意檢查門窗的五金配件是否齊全，位置是否正確、牢固。另外，門窗驗收還要注意它的密封性，門窗關閉時扇與框有無明顯縫隙、門框和窗框是否垂直。

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詞條
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