昆山房屋檢測公司-什么情況下需要房屋檢測？

時(shí)間：2021-07-30作者：鑫歆杰質(zhì)量檢測(上海)有限公司瀏覽：125

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，高樓聳立，房屋檢測**，通過檢測房屋的現(xiàn)狀，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些潛在危險(xiǎn)，因此房屋安全不可忽視。

基本規(guī)定：

一、建筑結(jié)構(gòu)檢測分類

1、建筑結(jié)構(gòu)的檢測應(yīng)分為結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測和既有結(jié)構(gòu)性能的檢測。

2、遇有下列情況時(shí)，應(yīng)委托三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測：

（1）現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢測；

（2）結(jié)構(gòu)工程送樣檢驗(yàn)的數(shù)量不足或有關(guān)檢驗(yàn)資料缺失；

（3）施工質(zhì)量送樣檢驗(yàn)或有關(guān)方自檢的結(jié)果未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；

（4）對施工質(zhì)量有懷疑或爭議；

（5）發(fā)生質(zhì)量或安全事故；

（6）工程質(zhì)量要求實(shí)施的檢測；

（7）對既有建筑結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量有懷疑或爭議；

（8）未按規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收的結(jié)構(gòu)。

3、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測應(yīng)進(jìn)行檢測結(jié)論的符合性判定。

4、既有建筑需要進(jìn)行下列評定或鑒定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行既有結(jié)構(gòu)性能的檢測：

（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠性評定；

（2）建筑的安全性和抗震鑒定；

（3）建筑大修前的評定；

（4）建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的評定；

（5）建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限要繼續(xù)使用的評定；

（6）受到自然災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的評定；

（7）發(fā)現(xiàn)緊急情況或有特殊問題的評定。

5、既有結(jié)構(gòu)性能的檢測應(yīng)為結(jié)構(gòu)的評定提供真實(shí)、可靠、有效的數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。

6、受到外部人為因素影響的結(jié)構(gòu)，可采取結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測和既有結(jié)構(gòu)性能檢測相結(jié)合的方式。

二、檢測工作基本要求

1、建筑結(jié)構(gòu)檢測前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和資料調(diào)查。

2、現(xiàn)場調(diào)查和資料調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）收集被檢測結(jié)構(gòu)的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖或設(shè)計(jì)施工圖、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄等資料；

（2）收集建筑結(jié)構(gòu)使用期間的維修、檢測、評定、加固和改造等資料；

（3）調(diào)查被檢測建筑結(jié)構(gòu)缺陷、損傷、維修和加固等實(shí)際狀況；

（4）調(diào)查被檢測建筑結(jié)構(gòu)環(huán)境、用途或荷載等的實(shí)際狀況；

（5）向有關(guān)人員調(diào)查委托檢測的原因以及資料調(diào)查和現(xiàn)場調(diào)查未能顯現(xiàn)的問題。

3、應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)查和資料調(diào)查的基礎(chǔ)上編制建筑結(jié)構(gòu)檢測方案，建筑結(jié)構(gòu)檢測方案應(yīng)征求委托方的意見。

4、建筑結(jié)構(gòu)的檢測方案宜包括下列主要技術(shù)內(nèi)容：

（1）工程概況或結(jié)構(gòu)概況；

（2）檢測目的或委托方的檢測要求；

（3）檢測依據(jù)；

（4）檢測項(xiàng)目、選用的檢測方法和檢測的數(shù)量；

（5）檢測人員和儀器設(shè)備；

（6）檢測工作進(jìn)度計(jì)劃；

（7）所需要的配合工作；

（8）檢測中的安全措施和環(huán)保措施。

5、建筑結(jié)構(gòu)檢測所使用的儀器設(shè)備應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測項(xiàng)目的要求；

(2)檢測時(shí)儀器設(shè)備應(yīng)在檢定或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并應(yīng)處于正常狀態(tài)。

6、建筑結(jié)構(gòu)檢測的原始記錄應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）原始記錄應(yīng)記錄在記錄紙上，并應(yīng)信息完整、字跡清晰；

（2）原始記錄的筆誤應(yīng)進(jìn)行杠改；

（3）當(dāng)采用熱敏輸出記錄時(shí)，宜附有原件的復(fù)印件；

（4）原始記錄應(yīng)由檢測和記錄等人員簽字。

7、建筑結(jié)構(gòu)檢測現(xiàn)場取樣的試件或試樣應(yīng)予以標(biāo)識并妥善保存。

8、當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充檢測或重新檢測。

9、局部破損檢測方法宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位；建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)因檢測造成的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的局部損傷。

10、對文物建筑和受到保護(hù)的建筑進(jìn)行檢測時(shí)，應(yīng)避免對結(jié)構(gòu)造成損傷。

11、建筑結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)計(jì)算分析工作完成后應(yīng)及時(shí)提出檢測報(bào)告。

12、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測報(bào)告應(yīng)做出所檢測項(xiàng)目與設(shè)計(jì)文件要求的符合性判定。既有結(jié)構(gòu)性能的檢測報(bào)告應(yīng)給出所檢測項(xiàng)目的檢測結(jié)論。

13、建筑結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告應(yīng)結(jié)論準(zhǔn)確、用詞規(guī)范、文字簡練，對于當(dāng)事方*混淆的術(shù)語和概念可書面進(jìn)行解釋。

三、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢測

1、建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為結(jié)構(gòu)檢測和構(gòu)件檢測。

2、結(jié)構(gòu)層面的檢測可分為結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造的核查、結(jié)構(gòu)的監(jiān)測、結(jié)構(gòu)動(dòng)力性能測試、結(jié)構(gòu)振動(dòng)測試，以及結(jié)構(gòu)沉降、傾斜、位移和變形的觀測等。

3、結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)件布置和構(gòu)造的核查應(yīng)采取依據(jù)設(shè)計(jì)要求或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對實(shí)際情況進(jìn)行核對的方式。

4、建筑結(jié)構(gòu)動(dòng)力性能的測試宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定執(zhí)行。

5、當(dāng)需要確定建筑結(jié)構(gòu)振動(dòng)的原因和影響程度時(shí)，宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄C的規(guī)定進(jìn)行振源的振動(dòng)特征和既有建筑振動(dòng)的測試或監(jiān)測。

6、在分析確定振動(dòng)源對建筑裝修或建筑結(jié)構(gòu)的影響時(shí)，應(yīng)區(qū)分建筑原有的損傷與結(jié)構(gòu)振動(dòng)造成的損傷；當(dāng)不具備區(qū)分的條件時(shí)，應(yīng)在報(bào)告中予以明確說明。

7、當(dāng)需要確定建筑的沉降、主體傾斜、水平位移和日照變形時(shí)，可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測。主體傾斜宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄D的免棱鏡全站儀方法進(jìn)行檢測。

8、在分析不均勻沉降與建筑位移或變形關(guān)系時(shí)，應(yīng)區(qū)分施工偏差和建筑的位移或變形。

9、當(dāng)分析確定不均勻沉降造成的損傷時(shí)，應(yīng)區(qū)分建筑物原有的損傷和由不均勻沉降造成的損傷。不均勻沉降造成損傷的判定宜按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程裂縫防治技術(shù)規(guī)程》JGJ／T317的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、當(dāng)需要獲取實(shí)時(shí)、多次或連續(xù)的數(shù)據(jù)時(shí)，可采取觀測或監(jiān)測的技術(shù)，也可采取觀測與監(jiān)測并用的方式。建筑結(jié)構(gòu)的監(jiān)測宜選擇現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑與橋梁結(jié)構(gòu)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》GB50982規(guī)定的適用方法。

11、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測技術(shù)應(yīng)包括構(gòu)件的截面尺寸與偏差、構(gòu)件的軸線位置、構(gòu)件位移與變形、構(gòu)件的動(dòng)力特性和構(gòu)件的靜力荷載檢驗(yàn)等。

12、構(gòu)件截面尺寸的檢測宜符合下列規(guī)定：

（1）具備相應(yīng)條件的構(gòu)件截面尺寸應(yīng)采取直接量測的方法；

（2）不具備直接量測的構(gòu)件可采用局部打孔量測、超聲測厚儀測試或其他方法以及多種方法綜合的檢測方法；

（3）截面形式復(fù)雜的構(gòu)件宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄D規(guī)定的方法進(jìn)行檢測；

（4）構(gòu)件截面尺寸的偏差應(yīng)為設(shè)計(jì)施工圖標(biāo)注的尺寸與實(shí)測尺寸的差值。

13、構(gòu)件軸線的檢測應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）構(gòu)件軸線位置測定可采用直接量測的方法，也可采用現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的適用方法進(jìn)行測定；

（2）構(gòu)件軸線的偏差應(yīng)為設(shè)計(jì)施工圖標(biāo)注的基準(zhǔn)軸線的距離與實(shí)測距離之間的差值。

14、建筑結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件跨中點(diǎn)的撓度可按本標(biāo)準(zhǔn)附錄D規(guī)定的方法進(jìn)行檢測。在檢測時(shí)，應(yīng)考慮施工偏差和施工起拱等的影響。

15、當(dāng)需要確定水平構(gòu)件適用性限狀態(tài)的撓度時(shí)，宜采用靜力荷載檢驗(yàn)的方法。結(jié)構(gòu)構(gòu)件靜力荷載的檢驗(yàn)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄F的規(guī)定執(zhí)行。

16、結(jié)構(gòu)垂直構(gòu)件的傾斜宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄D規(guī)定的方法進(jìn)行檢測。在檢測中應(yīng)區(qū)分尺寸偏差與構(gòu)件傾斜之間的差別。

17、在結(jié)構(gòu)的評定中不得將垂直構(gòu)件的傾斜作為層間位移使用。

18、構(gòu)件的層間位移應(yīng)通過計(jì)算分析確定。

19、構(gòu)件的動(dòng)力特性可結(jié)合結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性的測試方法、構(gòu)件荷載的檢驗(yàn)方法和構(gòu)件應(yīng)力的測試方法等確定。


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