洪湖市房屋質(zhì)量安全檢測

時間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：23

洪湖市房屋質(zhì)量安全檢測



經(jīng)常會遇到一些因房屋質(zhì)量糾紛而請求法院裁決的事件，那么常見的房屋質(zhì)量問題有哪些呢？遇到房屋質(zhì)量問題如何解決呢？
—— 房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任？ ——
    在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。房屋質(zhì)量問題一般包括新房開裂、房屋漏水、房屋傾斜等。首先，我們購房者購買房屋時，都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定，以免出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛問題。
    住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是**責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時，開發(fā)商首**行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對賠償進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，可以追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

—— 什么情況需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測？ ——
    當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：
    1）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
    2）房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；
    3）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
    4）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
    5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
    存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

—— 我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定 ——
    我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
    1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；
    2）工程質(zhì)量符合*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
    3）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
    4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報告；
    5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
    6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
    7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

—— 如果遇到房屋質(zhì)量糾紛怎么辦？ ——
    首先要確定房屋質(zhì)量真的存在問題，可以咨詢專業(yè)的房屋檢測公司；
    其次可以找開發(fā)商或城管私下解決，如果解決不成功，建議找房屋糾紛相關(guān)的律師。




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  詞條說明

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  ??? 房屋安全管理是**賦予房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來，各種房屋安全管理問題頻繁發(fā)生，引起了社會各界的強(qiáng)烈反應(yīng)。因此，做好房屋安全管理工作，對于保護(hù)人民生命財產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有著十分重要的作用。當(dāng)出現(xiàn)以下情況之一時，應(yīng)對房屋進(jìn)行檢測鑒定：1 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、

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