惠州房屋質(zhì)檢站

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：132

受檢房屋位于2021嘉興，本次受檢區(qū)域共兩處。其中南側(cè)受檢房屋主體結(jié)構(gòu)原為地上一層混凝土排架結(jié)構(gòu)房屋，北側(cè)受檢區(qū)域位于兩棟原有建筑之間。原有建筑均建于2001年，2011年對受檢區(qū)域進(jìn)行改造，改造后受檢區(qū)域作為倉庫及辦公使用。為了解該受檢區(qū)域結(jié)構(gòu)安全狀況，2021嘉興XX生產(chǎn)有限公司特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對受檢區(qū)域進(jìn)行安全性檢測。

本次檢測的主要內(nèi)容包括

（1）房屋使用情況調(diào)查；

（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核及測繪；

（3）房屋使用情況調(diào)查；

（4）房屋變形測量；

房屋安全性檢測主要為建立模型驗算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其構(gòu)造措施。10、對建筑物鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報告提出鑒定結(jié)論，三、檢測。1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法。記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目。應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。4、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點。建立驗算模型。按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度。

（5）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況調(diào)查；

（6）房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測；

（7）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，根據(jù)后期使用要求，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性驗算；并提出合理化處理意見或建議，出具安全性檢測報告。

公司在多年的技術(shù)服務(wù)實踐中，形成了以可靠性鑒定、健康監(jiān)測、幕墻檢測、環(huán)境節(jié)能檢測、**鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)；以橋梁檢測、公路檢測、隧道邊坡、管道 、廣告牌檢測為代表的“**檢測”產(chǎn)業(yè)；

對檢測鑒定區(qū)域鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度，5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區(qū)域梁、板的混凝土強(qiáng)度，確定抽芯的數(shù)量 送有建筑材料檢測單位進(jìn)行試驗，獲取試驗數(shù)據(jù)，6、采用鋼筋探測儀檢測鑒定區(qū)域梁、板的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度，7、檢測建筑物鑒定區(qū)域梁、板等構(gòu)件是否有裂縫。并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。8、分析現(xiàn)狀建筑物的安全性能鑒定，依據(jù)規(guī)范取值動力系數(shù)，根據(jù)檢測、鑒定規(guī)范核定建筑物的安全性能，9、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系。根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計圖紙、規(guī)范等建立合理的計算模型。

以噪聲振動、機(jī)電檢測、消防檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、設(shè)備診斷為代表的“工業(yè)檢測”產(chǎn)業(yè)；以空間精度、勘察物探、基坑監(jiān)測、工程測繪、場地調(diào)查為代表的“勘察測繪”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務(wù)。

一、房屋檢測及分析結(jié)果；

1、建筑使用情況調(diào)查；

通過向委托方了解及現(xiàn)場調(diào)查，受檢房屋原設(shè)計作為車間使用，后對其進(jìn)行插層改造，改造后租給其他租戶作為快遞倉庫使用?，F(xiàn)擬將其收回并進(jìn)行裝修改造，改造后作為辦公使用，本次對受檢部分進(jìn)行安全性檢測及分析。6569879541受檢區(qū)域自建成以來未遭受火災(zāi)等災(zāi)害影響。

檢測項目通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行的，2、適用范圍未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋。尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程，3、檢測內(nèi)容及，1)主要檢測參數(shù)有，傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。①混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中。混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度，②鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力，③木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中。

2、房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核及測繪；

現(xiàn)場采用激光測距儀和鋼卷尺等對受檢房屋原軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，并對新增鋼結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行測繪。檢測結(jié)果表明，受檢區(qū)域建筑、結(jié)構(gòu)布置及配筋與委托方提供的圖紙基本相符。

受檢房屋在檢測中發(fā)現(xiàn)房屋還存在墻面粉刷層開裂、脫落、發(fā)霉、滲水等情況、局部地坪有開鑿跡象，損壞原因主要為自然損壞和維護(hù)不當(dāng)，根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，評定該房屋為一般損壞房。該房屋經(jīng)修繕后才可正常使用要求，通過對該受檢房屋的檢測，得出以下幾點結(jié)論。（1）受檢房屋為1棟地下一層地上三層框架結(jié)構(gòu)。房屋大約建造于2002年，現(xiàn)處于空置狀。態(tài)，（2）測量結(jié)果表明。東西向平均傾斜率為向西傾斜095‰；南北向平均傾斜率為向南傾斜227‰，南北向及東西向測點平均傾斜率均未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜40‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。

3、房屋建筑、結(jié)構(gòu)情況調(diào)查；

受檢房屋為一幢地上二層房屋。房屋平面近似呈矩形，南北向軸線總尺寸為15.00m，東西向軸線總尺寸為45.45m，該房屋在5軸及6軸間設(shè)有變形縫一道，本次受檢范圍為1-5/A-C軸區(qū)域，受檢建筑面積約720m2。受檢區(qū)域一層層高為4.00m，二層層高為3.02m，室內(nèi)外高差為0.02m，建筑總高為7.00m。房屋北側(cè)側(cè)設(shè)有室外樓梯一部。該房屋一層現(xiàn)作為辦公使用（部分區(qū)域暫空置中），二層現(xiàn)作為快遞倉庫及辦公使用。

房屋現(xiàn)場檢測人員熟悉《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315-檢測燒結(jié)普通磚和燒結(jié)多孔磚抗壓強(qiáng)度推定等級、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136-檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值的適用范圍和技術(shù)要求，批量檢測時對檢測數(shù)量是有明確要求的，簡單來說磚不少于 個測區(qū) 塊磚。砂漿抽樣 30%且不少于 個構(gòu)件，5、燒結(jié)普通磚和燒結(jié)多孔磚可以進(jìn)行抗壓強(qiáng)度等級的推定?；炷梁推鲋皾{的檢測得出的是檢測批現(xiàn)齡期的抗壓強(qiáng)度推定值，不能直接給出強(qiáng)度等級的結(jié)論。6、 鋼材或鋼筋的強(qiáng)度是通過里氏硬度這種間接檢測方法得出的?！　≡搱@區(qū)房屋建筑面積約為157847m2；散裝平房倉五為一幢單層組合砌體結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積約為199463m2，總建筑面積約為1338065m2。1#糧倉、2#糧倉均建于2015年；消防泵房、散裝平房倉一~三建于2016年；散裝平房倉四、散裝平房倉五建于2017年，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位均不詳，房屋平面布置呈矩形。東西向軸線總尺寸為434m，南北向軸線總尺寸為240m。建筑面積約為108431m2。房屋主要開間為217m。進(jìn)深為240m層高為982m，室內(nèi)外地坪高差為030m，檐口高度1012m，該房屋采用縱墻承重。


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