凱里市房屋鑒定中心

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：60

受檢房屋位于2021宜興，本次受檢區(qū)域共兩處。其中南側(cè)受檢房屋主體結(jié)構(gòu)原為地上一層混凝土排架結(jié)構(gòu)房屋，北側(cè)受檢區(qū)域位于兩棟原有建筑之間。原有建筑均建于2001年，2011年對受檢區(qū)域進(jìn)行改造，改造后受檢區(qū)域作為倉庫及辦公使用。為了解該受檢區(qū)域結(jié)構(gòu)安全狀況，2021宜興XX生產(chǎn)有限公司特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對受檢區(qū)域進(jìn)行安全性檢測。

本次檢測的主要內(nèi)容包括

（1）房屋使用情況調(diào)查；

（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核及測繪；

（3）房屋使用情況調(diào)查；

（4）房屋變形測量；

房屋的主要結(jié)構(gòu)的檢查和鑒定中包括的內(nèi)容。三、房屋結(jié)構(gòu)主要構(gòu)成包含哪哪些；，1、在磚混結(jié)構(gòu)中，主要結(jié)構(gòu)是梁，環(huán)形梁柱，結(jié)構(gòu)柱。墻，樓梯、樓板和屋頂板，2、在框架結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力結(jié)構(gòu)或框架支撐結(jié)構(gòu)工程中，主要結(jié)構(gòu)為梁，平板。柱，混凝土墻和樓梯工程。對于以后建造的填充墻。它也稱為主要部分，四、主體結(jié)構(gòu)也是建筑物的主要承重和傳遞力的主體包括梁，剪力墻和地板。屋頂梁和屋頂板。1現(xiàn)場檢查混凝土，砂漿和磚石的強(qiáng)度，2檢測鋼保護(hù)層的厚度，3預(yù)制混凝土構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能測試。4測試后嵌入零件的機(jī)械性能，包括混凝土的物理強(qiáng)度測試。

（5）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況調(diào)查；

（6）房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測；

（7）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，根據(jù)后期使用要求，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性驗算；并提出合理化處理意見或建議，出具安全性檢測報告。

公司在多年的技術(shù)服務(wù)實踐中，形成了以可靠性鑒定、健康監(jiān)測、幕墻檢測、環(huán)境節(jié)能檢測、**鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)；以橋梁檢測、公路檢測、隧道邊坡、管道 、廣告牌檢測為代表的“**檢測”產(chǎn)業(yè)；

房屋南北向軸線總尺寸為1336m。建筑總面積約為68487m2，房屋室內(nèi)外高差為048m，負(fù)一層層高約為320m，一層層高約為320m，二層層高約為300m，三層層高約為350m，該房屋設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位均不詳。一、主要檢測內(nèi)容。（1）建筑的使用情況調(diào)查通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解修繕歷史等，（2）建筑平面圖測繪及傾斜測量現(xiàn)場采用手持式激光測距儀和鋼卷尺等對單體的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況進(jìn)行測繪。

以噪聲振動、機(jī)電檢測、消防檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、設(shè)備診斷為代表的“工業(yè)檢測”產(chǎn)業(yè)；以空間精度、勘察物探、基坑監(jiān)測、工程測繪、場地調(diào)查為代表的“勘察測繪”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務(wù)。

一、房屋檢測及分析結(jié)果；

1、建筑使用情況調(diào)查；

通過向委托方了解及現(xiàn)場調(diào)查，受檢房屋原設(shè)計作為車間使用，后對其進(jìn)行插層改造，改造后租給其他租戶作為快遞倉庫使用?，F(xiàn)擬將其收回并進(jìn)行裝修改造，改造后作為辦公使用，本次對受檢部分進(jìn)行安全性檢測及分析。6569879541受檢區(qū)域自建成以來未遭受火災(zāi)等災(zāi)害影響。

房屋檢測時可以根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造因素。對房屋的結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行安全性檢測；，7、分析評估。提交安全性報告。二、由于委托單位未能提供設(shè)計圖紙，故我司檢測人員對被檢房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)測繪。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，被檢房屋分為A區(qū)和B區(qū)兩個區(qū)域。中間設(shè)變形縫（縫寬120mm）；其中B區(qū)為東側(cè)相鄰單層房屋的局部，其它范圍不在本次檢測范圍。A區(qū)平面呈矩形，東西向總長約507m，主要開間尺寸105m；南北向總寬約108m，建筑面積約為5476m2。A區(qū)地上一層，室內(nèi)外高差05m。建筑總高度約430m；屋面為不上人柔性防水平屋面；填充墻采用燒結(jié)多孔磚和混合砂漿砌筑。

2、房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核及測繪；

現(xiàn)場采用激光測距儀和鋼卷尺等對受檢房屋原軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，并對新增鋼結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行測繪。檢測結(jié)果表明，受檢區(qū)域建筑、結(jié)構(gòu)布置及配筋與委托方提供的圖紙基本相符。

本次房屋主要檢測內(nèi)容如下，（1）混凝土地坪厚度檢測；。（2）混凝土樓板厚度檢測；，（3）混凝土樓板裂縫寬度、深度檢測，屋基本情況。本次受檢房屋為江蘇省無錫某公司工程3#車間，該房屋為一棟五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。房屋平面呈矩形，東西向?qū)挒?00m，南北向長為420m，建筑面積約為87120m2，房屋一層層高為48m，二五層層高均為42m，室內(nèi)外高差為015m，檐口高度為259m，房屋共設(shè)有2部樓梯及2部電梯，建設(shè)單位為無錫家韻紡織廠印花有限公司，設(shè)計單位為無錫市景輝建筑設(shè)計院有限公司。施工單位為江蘇揚(yáng)州建工建設(shè)集團(tuán)有限公司。

3、房屋建筑、結(jié)構(gòu)情況調(diào)查；

受檢房屋為一幢地上二層房屋。房屋平面近似呈矩形，南北向軸線總尺寸為15.00m，東西向軸線總尺寸為45.45m，該房屋在5軸及6軸間設(shè)有變形縫一道，本次受檢范圍為1-5/A-C軸區(qū)域，受檢建筑面積約720m2。受檢區(qū)域一層層高為4.00m，二層層高為3.02m，室內(nèi)外高差為0.02m，建筑總高為7.00m。房屋北側(cè)側(cè)設(shè)有室外樓梯一部。該房屋一層現(xiàn)作為辦公使用（部分區(qū)域暫空置中），二層現(xiàn)作為快遞倉庫及辦公使用。


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