老舊房屋安全性檢測鑒定公司

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：103

老舊廠房鑒定專業(yè)檢測公司

一、影響房屋安全使用的因素

1、在建設(shè)過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。

（2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。tyuiop/

2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

（4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

3、周圍環(huán)境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。

（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

（3）周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

（4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。

（5）大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。

二、建筑裂縫的種類及特征

裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正形、倒形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。

5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；⑨采用鉆芯法抽樣檢測過火區(qū)不同的混凝土強度；⑩對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級?！炷翗?gòu)件表面大面積損傷剝落、嚴重開裂,結(jié)構(gòu)變形很大,構(gòu)件遭到嚴重破壞,已成為危險構(gòu)件。房屋火災(zāi)后損傷程度分為四級:一級為輕度損傷,只是表面裝飾部分遭受損壞,或表面損傷輕微,結(jié)構(gòu)基本完好;二級為中度損傷,損傷深度達到混凝土保護層,使保護層部分剝落,但受拉主筋未受損傷,構(gòu)件整體性好,變形不**過規(guī)范規(guī)定值;三級為嚴重損傷,混凝土保護層大片剝落、主筋外露,粘結(jié)力破壞,構(gòu)件明顯變形;四級為嚴重破壞,混凝土構(gòu)件表面大面積損傷剝落、嚴重開裂,結(jié)構(gòu)變形很大,構(gòu)件遭到嚴重破壞,已成為危險構(gòu)件。鑒定評定結(jié)論與建議等。

磚木結(jié)構(gòu)，建造過程簡便，價錢經(jīng)濟實惠。鋼結(jié)構(gòu)細分為框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)指建筑承重的組成是由梁、板、柱，墻體的作用只用來分隔、保溫；剪力墻結(jié)構(gòu)是指，建筑承重結(jié)構(gòu)的組成是由梁、板、墻體。但部分墻體要在結(jié)構(gòu)中承重。在現(xiàn)在社會這種建筑結(jié)構(gòu)是用的非常多的一種，一般高層建筑都會選用鋼筋混凝土的建筑結(jié)構(gòu)，它的梁板柱全部采用的是鋼筋混凝土。一般在公共建筑或者高層的公寓住宅等，都用的此類結(jié)構(gòu)。房屋安全鑒定的步驟有哪些？對于普通居民樓的業(yè)主來說，不屬于同一居民樓很難同一協(xié)調(diào)的進行安全保護，這給房屋埋下來嚴重的危險性，那么普通業(yè)主應(yīng)該如何申請鑒定？.通過業(yè)主，以所有產(chǎn)權(quán)人的名義提出房屋安全鑒定申請（鑒定中心.所在建筑物的所有權(quán)利人一起向鑒定中心提出鑒定申請。

就需要做安全檢測鑒定了。.房屋達到了設(shè)計使用年限的三分之二，則需要安全檢測鑒定。.房屋的本身設(shè)計不合理，房屋的高寬比**過了設(shè)計的規(guī)范要求容易產(chǎn)生彎曲，地震等自然災(zāi)害也加重房屋的，則需要做安全檢測鑒定。.房屋的施工質(zhì)量沒有達到要求，導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)被破壞的主要原因是因為低劣的砌體質(zhì)量，如果施工隊為了圖方便快捷，將縱橫墻分開竊筑，這樣會讓縱橫墻不能有效的連成整體，使得房屋居住的危險性增高。.房屋的地基內(nèi)如若含有飽和砂層，粉土層，那么在強烈的地表運動下，土中的水壓力會快速升高，因此地基土發(fā)生液化，地基的承載力急速下降，甚至可能完全消失。危房的鑒定分為A、B、C、D四個等級，A指非危險房、B指危險點房、C指局部危險房、D則是整棟危險房。


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