襄陽(yáng)房屋綜合鑒定

時(shí)間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：54

襄陽(yáng)房屋綜合鑒定



—— 鑒定報(bào)告的質(zhì)量控制措施 ——

01 應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)鑒定報(bào)告，包括（不限于）以下內(nèi)容：

1、從設(shè)計(jì)文件、質(zhì)量證明文件等圖紙資料中的內(nèi)容。

2、無(wú)法檢測(cè)但對(duì)鑒定結(jié)論有影響的內(nèi)容（如根據(jù)建設(shè)期標(biāo)準(zhǔn)圖、標(biāo)準(zhǔn)做法或經(jīng)驗(yàn)予以確認(rèn)，宜在報(bào)告中說(shuō)明）。

3、房屋建筑概況——按照房屋建筑實(shí)際情況及設(shè)計(jì)圖紙分別編寫(xiě)。

4、鑒定的范圍和內(nèi)容——現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢查檢測(cè)的項(xiàng)目。

房屋安全鑒定是是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和材料安全進(jìn)行全面勘察，并通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)計(jì)算分析，得出房屋安全狀況。下面是近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測(cè)方法。

01 房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

02 房屋正常使用性鑒定
該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

03 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規(guī)范的要求

現(xiàn)如今房屋對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是日常工作和生活的必須場(chǎng)所，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋損壞情況也是千變?nèi)f化的，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點(diǎn)：

1、房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計(jì) 側(cè)重結(jié)構(gòu)計(jì)算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研 側(cè)重理論和專(zhuān)題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決），是一門(mén)以工民建的基本理論和專(zhuān) 業(yè)知識(shí)為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問(wèn)題和寫(xiě)作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識(shí)的一種綜合性的行業(yè)。

2、房屋鑒定是一門(mén)活的綜合學(xué)科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬(wàn)別，所以房屋鑒定也就注定成為 了一門(mén)活的綜合學(xué)科。它的這個(gè)特點(diǎn)**的表現(xiàn)在：

1）沒(méi)有一模一樣的鑒定報(bào)告，有些鑒定項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論或見(jiàn)解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長(zhǎng)。

2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋損壞的實(shí)際情況， 進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時(shí)需要從各個(gè)方面和角度反復(fù)論證。如施工振動(dòng)造成房屋損壞的鑒定，不是僅測(cè)出振動(dòng)加速度或速度，憑此一項(xiàng)指 標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動(dòng)時(shí)間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測(cè)房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線(xiàn)或滲水曲線(xiàn)，并根據(jù)這些檢測(cè)數(shù)據(jù)綜合分析判定。

3）在房屋鑒定過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。




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• 詞條

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