房屋質量鑒定機構

    房屋在長期的使用過程中,自然老化、拆改房屋、**重使用、相鄰建筑工地施工等因素,會出現損壞,嚴重的可能倒塌.因此,要定期對房屋進行檢查,做好房屋鑒定,尤其在暴風雨、雷雨季節(jié).本文在眾多房屋檢測鑒定案例中,發(fā)現房屋安全性鑒定以及房屋改建后結構的安全性鑒定是較普遍的.

    1.房屋安全性鑒定

    檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

    2.房屋正常使用性鑒定

    該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中較側重于對圖紙的復核,現場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

    3.房屋改建結構的安全鑒定

    此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。

    鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

    4.房屋構件的安全鑒定

    此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

    5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

    由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。

    6.危險房屋及房屋完損鑒定

    在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。

    7.**房屋安全鑒定

    此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

    8.房屋抗震安全鑒定

    受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

    9.施工周邊房屋安全影響鑒定

    該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后,一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發(fā)現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系,必要時可以申請**相關部門介入協(xié)商解決矛盾沖突。

    10.房屋綜合質量檢測鑒定

    房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重。砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。


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  • 詞條

    詞條說明

  • 房屋鑒定所

    房屋安全涉及每個居民群體的切身安全,其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及.一、應進行房屋安全檢測鑒定的情況(強制性)當房屋存在下列情況時,相關責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定:(1)房屋**過設計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時,由于房屋**出設計使用年限,房屋原設計單位不再承擔相應安全責任,為確保房屋安全,應進行房

  • 房屋檢測報告多久出結果?

    當檢測機構和客戶達成共識,明確了客戶的檢測訴求之后,他們會根據要檢測的項目有哪幾個,需要使用哪些檢測設備,設計出可行的檢測方案,而后也會規(guī)劃好每天要完成多少檢測任務?如果只是對房屋進行基礎性的常規(guī)檢測,由于很多項目都是可以當場出結果的,只有少數的項目才需要在實驗室進行后期分析,所以只要三五天的時間就能將檢測報告拿給客戶。也有一些項目由于檢測周期長,不僅費時費力,而且對于技術人員的要求也是較高的,這

  • 為什么房屋需要檢測?

    房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法,通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量),特別是對其結構質量進行檢查測定,實施動態(tài)監(jiān)控,以起到**國家人民生命財產的安全,促進現有房屋資源的充分、合理利用,保證社會的穩(wěn)定作用,因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,并開具報告的過程。下面就與大家分享一下房屋質量檢測鑒定的目的及意義。&

  • 什么叫房屋檢測?

    一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。1、房屋完損等級檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結構和使用功能改變檢測5、房屋質量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災后(雪災、火災、震災)質量檢測8、建筑工程**鑒定9、住宅套內驗收(一房一驗)10、建筑節(jié)能檢測11、文物保護建筑質量綜合檢測評估12、優(yōu)秀近代建筑保護檢

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