10層樓以上的建筑被稱之為高層建筑，我國高層建筑大批量投入已經(jīng)有了20多年的發(fā)展歷史，特別是近10年來較是發(fā)展*。雖然科學(xué)技術(shù)**了巨大的發(fā)展，高層建筑的消防設(shè)備的性能也有了突飛猛進(jìn)的提高，可
是我國現(xiàn)在的消防設(shè)施管理維護(hù)模式還比較落后，對我國高層建筑消防安全的發(fā)展十分不利，因此需要積極加強(qiáng)高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。
1.建筑物消防設(shè)施的維護(hù)現(xiàn)狀及問題
大型建筑物，尤其高層建筑和綜合性建筑的消防安全都立足于自防自救，都投入了大量資金安裝配置消防設(shè)施（如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體火火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、*分隔系
統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)等）。據(jù)統(tǒng)計我國近幾年來新建建筑物92%設(shè)有消防設(shè)施，其中設(shè)有自動消防設(shè)施的占54%。但是目前，只有部分大城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，凡
設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確其職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平，較大限度的發(fā)揮了消防設(shè)施的功效。但是在其他城市建筑物消
防設(shè)施的維護(hù)不容樂觀，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1.1建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位方面
建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位在使用管理方面往往存在的問題：一是認(rèn)識不高。在消防設(shè)施方面，滿足于有設(shè)施，放任管理或者無人管理，使消防設(shè)施只能起到一種裝點門面的效果，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施的功效
將名存實亡，并不能夠發(fā)揮其作用。二是值班問題。建筑自動消防設(shè)施要有技術(shù)管理人員和晝夜值班人員，定期檢查、試驗、管理維護(hù)，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。但目前絕大部分單位，都是依靠門衛(wèi)、保安來附帶監(jiān)
視建筑自動消防設(shè)施控制室，調(diào)動頻繁，缺乏應(yīng)急處理的能力。三是不定期檢查、試驗、維護(hù)、清洗，經(jīng)常造成誤報和著火不報，控制室大量顯示“故障”也無人理會，管線出現(xiàn)漏水就關(guān)掉總閥。四是職工和群眾對建筑消防
設(shè)施不夠重視和愛護(hù)，有意或無意地對設(shè)施或設(shè)備加以破壞，妨礙其發(fā)揮正常作用。
1.2消防設(shè)施維護(hù)公司方面
（1）消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)及職責(zé)的情況，決定了建筑物消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位一般不具備建筑物消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格，所以委托消防維護(hù)公司進(jìn)行。其中不乏有一些無經(jīng)營場所、無維修設(shè)備的“游機(jī)人員”，穿梭于有建筑消防設(shè)施的單位，靠不正當(dāng)?shù)氖侄螐氖戮S護(hù)和維修，造成建筑物消防設(shè)施維護(hù)市場的混亂，從而給建筑自動消防設(shè)施的維護(hù)質(zhì)量帶來很大的影響，影響消防設(shè)施的功效發(fā)揮。
（2）一個消防維護(hù)公司往往要維護(hù)數(shù)棟建筑物的消防設(shè)施，人力、物力有限隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城市內(nèi)建筑物消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求很高。一個消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟建筑物的消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，這就對維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。
（3）建筑物消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。而對于一棟多產(chǎn)權(quán)的建筑較是存在多家消防維護(hù)公司維護(hù)保養(yǎng)的局面，消防設(shè)施系統(tǒng)一旦出現(xiàn)問題。消防維護(hù)公司互相推諉，系統(tǒng)得不到正常的維護(hù)保養(yǎng)。
（4）中介機(jī)構(gòu)與消防維護(hù)公司往往是一個，使中介機(jī)構(gòu)成為了一道擺設(shè)建筑消防設(shè)施在消防監(jiān)督部門驗收之前，必須由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但目前消防設(shè)施的中介機(jī)構(gòu)，都同時承接建筑自動消防設(shè)施的施工及維護(hù)業(yè)務(wù)，這樣就出現(xiàn)了“換手搔癢”的情況，結(jié)果是“你好我好大家好”。由于其上有“只對當(dāng)時的情形負(fù)責(zé)”的聲明，也逃脫了日后的任何追究，致使建筑消防設(shè)施漏洞很多，難以發(fā)揮其功效。
（5）維護(hù)技術(shù)無定事，維護(hù)報表不明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實，如何反映出來，維護(hù)報表及是**?，F(xiàn)在維護(hù)報表及通常用“一切正?！钡恼Z言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)；一些自動消防設(shè)施的施工及驗收規(guī)范中的維護(hù)管理條款明確了一些規(guī)程，但對現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)沒有全向的約束，適用范圍也不適應(yīng)現(xiàn)有情況。
（6）少數(shù)消防設(shè)施維護(hù)公司被利益驅(qū)使，擅自降低維護(hù)成本一些消防設(shè)施維護(hù)公司無視國家設(shè)計規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定，想方設(shè)法降低要求，以求達(dá)到節(jié)約資金使之利益達(dá)到較大化的目的，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素，此類問題在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)尤為**。
1.3消防部門監(jiān)督管理方面
消防部門對建筑消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心。一方面消防監(jiān)督人員監(jiān)督任務(wù)過重，對建筑物的日常監(jiān)督只停留在有無消防設(shè)施而不是看消防設(shè)施是否好用，能否發(fā)揮其功效；另一方面表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)
督檢查的手段上，建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本，在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查
中，往往只從消防設(shè)施外觀進(jìn)行分析，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的*性。
2.提高消防設(shè)施維護(hù)管理的對策
首先要完善法律法規(guī)體系，對于地方上的規(guī)章與法律法規(guī)沖突的應(yīng)當(dāng)廢除，同時地方上應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)實情況，制定具有可操作性的規(guī)章，完善地方上的消防體系，同時結(jié)合市場，對消防管理中的空白區(qū)域除了積極應(yīng)用市場的手段之外，**應(yīng)當(dāng)針對具體現(xiàn)實問題提出相關(guān)的管理條例。同時對消防管理機(jī)制進(jìn)行立法，對于目前缺乏的市場準(zhǔn)入機(jī)制進(jìn)行立法。
對市場中的管理主體應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的組織規(guī)范，避免一家中介服務(wù)組織為幾十棟負(fù)責(zé)的情況，實行精細(xì)管理。消防中介服務(wù)組織自身應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變管理意識，不僅需要積極引進(jìn)消防新產(chǎn)品的管理案，還應(yīng)當(dāng)對內(nèi)部進(jìn)行優(yōu)
化，改變資源管理體系，引進(jìn)新式的管理方式，特別是管理人才方面，較是要注重。
建立健全消防產(chǎn)品的服務(wù)監(jiān)督體系，公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極和質(zhì)量監(jiān)督和工商行政管理部門對消防假冒產(chǎn)品進(jìn)行打擊，避免公安消防機(jī)構(gòu)單打*斗的局面，而且也可以提高公安消防機(jī)構(gòu)在對高層建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查
時的*性。同時也應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防安全評價體系和消防中介組織執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的法律法規(guī)對建筑的消防安全進(jìn)行*的評價，做到評價有理有據(jù)。
對目前市場上的合同期限進(jìn)行改變，一年一簽合同明顯不符合市場的需要，在與消防中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂合同之前應(yīng)對其是否具有管理能力，清洗技術(shù)是否達(dá)到要求，同時機(jī)構(gòu)是否存在短視前科等，都需要認(rèn)真仔細(xì)調(diào)
查，符合要求的，市場名譽(yù)好的可以根據(jù)情況簽訂長時間的合同。
深化對消防設(shè)施的維護(hù)報表評價，應(yīng)當(dāng)在報表中設(shè)置一些與設(shè)施息息相關(guān)的數(shù)據(jù)。從根本上改變“一切正?！钡脑u價報表，要做到用數(shù)據(jù)說話，用現(xiàn)實說話。
國家需要對消防公安機(jī)構(gòu)添置一些必要的檢查儀器，對這方面的財政投入不能吝嗇，要讓消防人員在對設(shè)施進(jìn)行評價的時候，采取的手段能夠較加的科學(xué)，而不是僅僅依靠目測和手的觸摸進(jìn)行主觀評斷。同時還需要加
強(qiáng)對消防公安人員的技能培訓(xùn)和知道教學(xué)，爭取讓消防人員能夠較快的對高層建筑的消防設(shè)施有一個全面的理解
3.結(jié)語
總之，對高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理是一個比較復(fù)雜的問題，同時又是一個涉及到人們財產(chǎn)安全的重大問題，要做好這項工作，不僅需要從法律層面進(jìn)行規(guī)范，還需要從其他方面進(jìn)行全面提高。但是由于涉及的因素
有很多，一般來說不可能進(jìn)行全面的細(xì)致研究，這就需要人們在現(xiàn)實中不斷發(fā)現(xiàn)問題，不斷改進(jìn)，走出一條較優(yōu)的管理道路。
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