新鄉(xiāng)市房屋竣工驗收報告如何辦理

時間：2024-12-31

因為所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的best大荷載(如抗震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能best大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設計建造的。

到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，best大出現(xiàn)的可能best大荷載會相應提高，同時承重結構會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用。

針對房屋的后期使用年限問題是不少業(yè)主在咨詢時經(jīng)常面臨的問題。到底什么樣的房屋要進行檢測，房屋**過使用年限是否要做檢測?什么樣的房子需要做檢測?房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋檢測?幫你解決一切關于房屋的問題。

很多房子都是磚木結構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結構開裂后形成的多事局部危舊構件，當然這并不代表一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。

當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。

“房屋安全鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產(chǎn)權人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設計使用年限是50年,**出這個要來做鑒定了。除了做安全鑒定,市民在平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結構安全日常自查,主要是對房屋的承重結構(梁、柱、板、墻)和附屬構件的牢固程度進行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結構的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無橫向斷裂等。

當房屋確認為危舊房屋，該如何處理?

1、由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應當按照房屋安全鑒定報告結論要求使用房屋。

2、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不在棚戶(舊城)區(qū)改造范圍內(nèi)的危舊房屋，使用人應當按照鑒定結論的要求搬出，由房屋所有人進行治理。使用人搬出的危舊房屋為其only居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民government申請臨時安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過治理后，使用人應當搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。

3、不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危舊房屋，應當停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產(chǎn)管理部門及房屋所有人或者使用人負責。經(jīng)鑒定有重大危舊的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，government及主管部門可依法采取強制措施。屬于government產(chǎn)權的直管。

南陽市桐柏縣廠房改造安全檢測公司新聞，作作為河南省本地有資質(zhì)備案機構，我們從事省內(nèi)所有地區(qū)的房屋質(zhì)量檢測鑒定、建設工程質(zhì)量檢測和建筑材料檢測服務，擁有建設部頒發(fā)的建設工程質(zhì)量檢測資質(zhì)、市住房**和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)和建筑工程**鑒定資質(zhì)，并通過國家計量認證（CMA）。河南明達檢測機構有一支專業(yè)結構合理、理論基礎扎實、實踐經(jīng)驗豐富、技術力量雄厚、儀器設備**、管理制度嚴密的專業(yè)技術團隊，為機構、設計、施工單位提供科學的決策依據(jù)、技術咨詢和解決方案，并承接全國各地房屋質(zhì)量和工程檢測業(yè)務。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

一、檢測內(nèi)容

1、一般檢測內(nèi)容

1)調(diào)查房屋的建造信息資料;

2)調(diào)查房屋的歷史沿革;

3)房屋建造圖紙復核;

4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

2、結構體系改變應檢測內(nèi)容

當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：

01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求;

02 對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需求確定;

03 根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算;

04 對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定;

05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的措施和建議。

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詞條
詞條說明
建筑主體結構竣工驗收報告辦理中心工作流程
竣工驗收的資料內(nèi)容。主要有：1）工程項目開工報告。2）工程項目竣工報告、竣工圖。3）分部分項工程施工技術人員名單。4）圖紙會審和設計交底記錄。工程變更通知單和核實單。5）工程質(zhì)量事故分析處理資料。6）水平坐標、水準點和沉降位移等的測量記錄。7）材料、設備、構建的質(zhì)量檢測資料。8）中間驗收記錄及相關資料。9）試驗、檢驗報告及有關質(zhì)量評價資料。 10）施工大事記。11）施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題和處理意見。
清遠市外企驗廠檢測公司
房屋承重檢測站點!1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
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