十堰房屋完損鑒定第三方機構(gòu)

時間：2021-05-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：36

十堰房屋完損鑒定第三方機構(gòu)



目前由于房屋使用期間出現(xiàn)了室外地坪明顯下沉、部分墻面裝飾物和大部分屋面瓦片松動、掉落的現(xiàn)象，為了解房屋的完損情況特委托房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進行檢測并提出檢測結(jié)論與建議。

1根據(jù)房屋質(zhì)量檢測的相關(guān)規(guī)定，針對受檢房屋的特點和實際狀況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：

（1）對房屋建筑布置進行現(xiàn)場測繪。
（2）對房屋的使用情況以及主體結(jié)構(gòu)的損傷情況進行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
（3）測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
（4）綜合以上現(xiàn)場檢測和資料整理，全面分析房屋的完損現(xiàn)狀。
（5）針對房屋存在的問題，提出相應(yīng)的處理建議。

建筑結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件的檢查與檢測,應(yīng)分為有、無有效圖紙資料與圖紙資料不全等情況,按下列規(guī)定區(qū)別對待:

1、對于具有有效圖紙資料的房屋建筑,應(yīng)檢查實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置、主要受力構(gòu)件等與圖紙相符合程度,檢查結(jié)構(gòu)布置或構(gòu)件是否有變動,應(yīng)對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件與圖紙不符合或變動部分重點進行檢查與檢測;

2、對于圖紙資料不全的房屋建筑,除應(yīng)檢查實際結(jié)構(gòu)與圖紙的符合程度外,還應(yīng)對缺少圖紙部分的結(jié)構(gòu)進行重點檢查和檢測;

3、對于無有效圖紙資料的房屋建筑,除應(yīng)通過現(xiàn)場檢查確定結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置外,尚應(yīng)要通過檢測確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的類別、材料強度、構(gòu)件幾何尺寸、連接構(gòu)造等,鋼筋混凝土構(gòu)件還應(yīng)確定主筋與箍筋配置及鋼筋保護層厚度等;并宜在檢查與檢測的基礎(chǔ)上繪制所缺少的主要結(jié)構(gòu)布置圖.

房屋完損狀況檢測

為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場對受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進行了完損狀況檢測。
（1）目前房屋正常使用，整體狀況良好。
（2）承重構(gòu)件未見明顯的因承載力不足等原因引起的結(jié)構(gòu)性損傷。
（3）未見房屋四周地面與墻體脫開等房屋明顯沉降現(xiàn)象；房屋墻體內(nèi)抹灰和外裝修基本完整、牢固，未發(fā)現(xiàn)裂縫情況；屋面未見有明顯滲漏。

3.2 房屋傾斜檢測

為明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用JZC-D建筑工程檢測器（編號：JYS07-JZ01-001）對房屋進行傾斜率測量。測量結(jié)果如下：

上述測量結(jié)果表明，被測房屋整體傾斜無明顯規(guī)律，較大傾斜率為6.0‰，各測點傾斜率均在《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的限值10‰之內(nèi)。（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。

3.3 房屋完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號）對該房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進行評定。

3.3.1 結(jié)構(gòu)部分
（1）未見混凝土梁、板、柱、墻體等主體結(jié)構(gòu)存在明顯開裂、變形、等現(xiàn)象，房屋未發(fā)現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象。
（2）混凝土梁、板、柱平直牢固，混凝土梁、柱無明顯的結(jié)構(gòu)受力裂縫、變形等損壞，墻體本身無明顯開裂現(xiàn)象，承重構(gòu)件基本完好。
（3）墻體及樓地面面層無明顯開裂、空鼓、起砂，面層基本完好。
（4）屋面面層無開裂、滲水現(xiàn)象，屋面基本完好。

3.3.2 裝修部分
（1）門窗：門窗無明顯變形、開關(guān)正常，玻璃完好，門窗完好。
（2）外墻飾面完好，無明顯空鼓、剝落現(xiàn)象。
（3）內(nèi)抹灰：完整牢固，無明顯空鼓、剝落現(xiàn)象，內(nèi)抹灰基本完好。

3.3.3 設(shè)備部分
（1）水衛(wèi)：上下管道暢通，衛(wèi)生器具基本完好，屬基本完好。
（2）電照：電器設(shè)備，照明裝置基本完好，屬基本完好。

3.3.4 完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號），結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均為基本完好，金沙江路429/431號房屋可評為基本完好房。




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