襄陽房屋改造安全檢測第三方授權單位

時間：2021-05-24

襄陽房屋改造安全檢測第三方授權單位

在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變檢測。

房屋使用過程中可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

一、房屋結構改變安全檢測內容

1、一般檢測內容

1）調查房屋的建造信息資料；

2）調查房屋的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復核；

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

常見的施工缺陷很多，施工缺陷與安全隱患相伴而生，施工缺陷既有構件缺陷也有結構體系缺陷。施工缺陷的堆積，會造成災難的頻發(fā)，危害較大。

一、地基基礎部分

1、地基缺陷

（1）地基強度缺陷主要表現(xiàn)為地基承載力不足或喪失穩(wěn)定性。如：地基處理不當；地下涌水處理不及時；地下降水造成地基沉降不均勻；地下物探測不明；對地質報告了解不清；

（2）地基變形缺陷主要表現(xiàn)為基礎或上部結構出現(xiàn)裂縫或傾斜。如：地下軟土、液化土、濕陷性黃土、膨脹土、季節(jié)性凍土的處理不當；對地下溝渠、古河道了解不清；抽水過度對摩擦樁影響。

2、基礎缺陷

（1）基礎錯位缺陷主要表現(xiàn)為基礎偏移影響荷載傳遞。如：軸線定位錯誤形成對下偏心對上偏移；鋼筋錯軸；混凝土成型錯位；基礎埋深不足。

（2）基礎施工質量缺陷主要表現(xiàn)為基礎承載能力不足。如：基礎混凝土成型偏小；基礎混凝土強度不足；基礎混凝土振搗不密實；基礎鋼筋成型及配筋偏??；基礎主次梁鋼筋綁扎搭接混亂；基礎砂漿及塊材強度不足；樁基承載能力不足；單樁樁端未到持力層；摩擦樁土體降水擾動；基礎拉板樁缺失。
二、砌體結構部分

（1）砌體強度不足。主要包括：砌體砂漿強度不足；砌體砌塊材強度不足；砌體組砌方式不對等。

（2）較小墻肢墻體承受較大集中力。主要包括：沒有扶壁柱的外圍墻設置混凝土大梁；沒有扶壁柱外圍護墻設置鋼屋架；砌體墻未設置梁墊；較大洞口兩側未設置構造柱等。

（3）砌體裂縫。主要包括：受力裂縫；沉降裂縫；溫度裂縫；收縮裂縫等。

三、鋼筋混凝土結構部分

（1）混凝土承載能力不足。主要包括：混凝土強度不足；原材料質量差；混凝土的配合比不當；混凝土成型截面尺寸不符合設計要求；混凝土振搗不密實出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、夾心、露筋、爛根、漏振等；混凝土養(yǎng)護不良等。

（2）混凝土裂縫對結構的影響。主要包括：影響結構安全的荷載裂縫，如**寬的受力裂縫；影響結構正常使用及耐久性的裂縫，如強度裂縫、材料收縮裂縫等；允許存在的不影響結構安全和耐久性的微細裂縫。

（3）鋼筋材質不符合要求。主要包括：鋼筋材質不符合設計要求；鋼筋代換不符合規(guī)范要求；鋼筋正負差冷接不符合有關規(guī)定；冷撥鋼筋**出使用范圍限制條件等。

一、房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改，加層，變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

二、房屋結構和使用功能改變檢測應在房屋進行改建、加層、變動房屋用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

三、房屋結構和使用功能改變檢測，除應符合規(guī)定外，應包含下列基本內容：

1. 當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€結構體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態(tài)造成較大影響時，其檢測內容應包括：
    1）分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求。
    2）對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需要確定。
    3）根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調查情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載力進行驗算。
    4）對改變房屋結構的情況應進行抗震鑒定
    5）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的處理措施和建議。

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