房屋質(zhì)量檢測鑒定及處理

時間：2021-03-29

現(xiàn)在很多自建房的業(yè)主都有重建的想法，因為房屋使用的時間太長了，滿足不了現(xiàn)階段的使用需求了，還出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)了質(zhì)量問題的房屋，加上年代久遠了，很多業(yè)主都會選擇報建危房，想要重建。根據(jù)相關(guān)規(guī)定標準，我們所說的危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房報告不是隨意就能出的，是要達到相關(guān)的重建標準才行。那么如何判斷房屋是否屬于危房呢?

一、房屋危險性鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：

1、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

2、對危房和危險點，在查清、確認后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

二、《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標》進行房屋危險性鑒定的過程中，較大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力，較好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。

其具體規(guī)定如下：

1. 房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

2.在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險;當構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。

3. 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

(1)各構(gòu)件的破損程度;

(2)破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位;

(3)破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例;

(4)結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響;

(5)有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況;

(6)結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性;

(7)破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。

三、經(jīng)房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險房屋的，一般可分以下四類進行處理：

1、觀察使用。適用于采取適當安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。

2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。對于房屋鑒定報告中建議處理使用的房屋，應(yīng)當對房屋采取修繕、加固等措施解除危險。未采取安全措施前，房屋使用人應(yīng)遷出。

3、停止使用。適用于已無維修**，暫時不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。

4、整體拆除。適用于整棟房屋危險且無修繕**，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應(yīng)當立即遷出。

危險房屋排危督修是對危險房屋采取的緊急維修、維修加固、拆除重建等方式，排除房屋不安全因素的行為，是房屋安全管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

詞條
詞條說明
房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定這些注意事項你知道嗎？
我們都知道，建筑結(jié)構(gòu)安全系數(shù)鑒定是指對建筑工程主體結(jié)構(gòu)的鑒定，而主體結(jié)構(gòu)是依據(jù)地基上，接受和傳輸建筑工程的所有上邊承載能力，保持上邊截面的一致性。例如，在磚混結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)造當中，客體的結(jié)構(gòu)就是正中間的基本上、梁、圈梁、細石輸送泵、柱**、承重墻、躍層樓梯、樓板等；在剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框支結(jié)構(gòu)的建筑物中，這時的主體結(jié)構(gòu)是指基本上、梁、板、柱、混泥土墻、躍層樓梯建筑項目，而后面建的填充
房屋檢測鑒定報告的分類
一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害情況下的房屋安全性鑒定。二房屋的完損等級評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。房屋完損等級的評定主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以
廠房安全檢測鑒定對象有哪些
廠房安全檢測鑒定對象有哪些1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定；2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測，為后續(xù)使用年限提供建議；3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，
什么廠房需要做廠房承重檢測鑒定？
1、在原先廠房提升大型設(shè)備一些業(yè)主在原先廠房提升大型設(shè)備時，大部分注意力全是會集聚在機械設(shè)備的主要技術(shù)指標和安全系數(shù)、凈重量等方面，而對于原先樓板的承重能力。要掌握，一臺大型設(shè)備是十分重的，如果沒有根據(jù)相關(guān)的廠房承重檢測，非常*留出安全隱患。尤其是一些時期已久的老廠房，盡量先根據(jù)廠房承重檢測，把握具體承重能力之后，才可將新機械設(shè)備進場。2、未獲得施工許可證的廠房一部分廠房在還沒有獲得相關(guān)的施工許