蚌埠市危房拆除改造安全檢測(cè)中心

時(shí)間：2021-03-25作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：204

蚌埠市危房拆除改造安全檢測(cè)中心




房屋安全檢測(cè)鑒定的常見(jiàn)分類：

1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

2、房屋安全性檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過(guò)程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。



房屋安全鑒定和工程安全質(zhì)量檢測(cè)是兩個(gè)不一樣的工作內(nèi)容。工程安全質(zhì)量檢測(cè)比較多是國(guó)有的質(zhì)檢部門或者下屬的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，房屋安全鑒定是或者房管局認(rèn)證的私人企業(yè)和國(guó)有單位比較多，房屋安全鑒定不僅要求掌握檢測(cè)檢驗(yàn)的技術(shù)還要求對(duì)結(jié)構(gòu)體系及建筑設(shè)計(jì)等多方面的綜合知識(shí)的運(yùn)用。

房屋安全檢測(cè)鑒定的運(yùn)用：

房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬(wàn)不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，持驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商要求退房及賠償。

步驟/方法

1、檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和**上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。



除此以外，地基不均勻沉降也會(huì)引起建筑物的傾斜問(wèn)題。在檢測(cè)與鑒定跨度較大的梁構(gòu)件或屋架撓度中，可采用拉鐵絲網(wǎng)的方式也可選用基準(zhǔn)點(diǎn)利用水準(zhǔn)儀來(lái)監(jiān)測(cè)，而檢測(cè)鑒定板構(gòu)件撓度時(shí)需扣除梁構(gòu)件撓度值，屋架的傾斜情況則在屋架中間拉桿位置以上弦固定吊錘直至下弦位置，鉛垂線距離下弦水平長(zhǎng)度就是屋架的傾斜情況，準(zhǔn)確記錄傾斜的方向和偏移值。地基不均勻沉降檢測(cè)鑒定可按照房屋建筑的水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的觀測(cè)活動(dòng)，觀測(cè)基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)該設(shè)置于建筑物的四個(gè)角點(diǎn)位置、中點(diǎn)位置和沉降縫兩側(cè)位置，通?？梢匝刂ㄖ锏乃膫€(gè)周邊每間隔10m或20m布設(shè)一個(gè)測(cè)點(diǎn)，利用經(jīng)緯儀、水平儀來(lái)測(cè)定水平與垂直兩個(gè)方向的變形情況。對(duì)于老舊建筑物而言，土建施工并沒(méi)有預(yù)先埋設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，不均勻沉降的檢測(cè)無(wú)法按照如上方法進(jìn)行，此種情況可以按照墻體是否出現(xiàn)裂縫來(lái)初步判定地基是否存在不均勻沉降問(wèn)題。通常講，如果底層出現(xiàn)了45°的傾斜量，可判定地基出現(xiàn)了盆式沉降（即中間位置下沉量較大）。



評(píng)定與處理建議

(a)、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，結(jié)合委托方提供儀器設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，分析房屋能否承載委托方購(gòu)置的重型設(shè)備及能否抵抗重型設(shè)備運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的振動(dòng)，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不滿足承載儀器設(shè)備計(jì)算要求及不滿足抵抗儀器運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的振動(dòng)要求時(shí)提出處理建議。

(b)、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》[GB 50144-2008]，判定該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀承載力性能是否滿足規(guī)范及承載力計(jì)算要求，并對(duì)不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的部位提出的處理建議 





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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