臨沂市廠房加建加層改造檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2021-01-26作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：137

臨沂市廠房加建加層改造檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

工程改造內(nèi)容
根據(jù)裝修改造建筑方案，辦公樓內(nèi)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部拆除，地面裝飾面層全部剔除，然后重新鋪設(shè)石材和地磚，本次改造所涉及的結(jié)構(gòu)內(nèi)容有：（1）衛(wèi)生間改造、位置變換；（2）部分房間改變使用功能(改造為會(huì)議室，資料室等)；（3）外立面改造、窗戶位置前移；（4）對(duì)新開門洞剪力墻進(jìn)行墻體加固；（5）新增加電井、屋面增加設(shè)備基礎(chǔ)和水箱間等進(jìn)行梁板補(bǔ)強(qiáng)；（6）由于本工程屬于改造工程，結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)過多年使用可能存在保護(hù)層脫落和裂縫等現(xiàn)象，所以應(yīng)全面檢查原結(jié)構(gòu)缺陷并進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)強(qiáng)加固處理。

該建筑尚在使用期內(nèi)，原設(shè)計(jì)已考慮抗震設(shè)防，現(xiàn)有設(shè)防要求也未提高，現(xiàn)因業(yè)主的變更而進(jìn)行全面裝修改造，但并未改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境，仍為辦公用房，根據(jù)現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的要求是不必要做抗震鑒定的，但是針對(duì)業(yè)主要求改造后延長使用年限的要求，對(duì)該建筑進(jìn)行了抗震鑒定。按照原設(shè)計(jì)的完成時(shí)間推斷原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所依據(jù)的規(guī)范為國家78系列規(guī)范，未提及結(jié)構(gòu)合理使用年限。




根據(jù)業(yè)主延長使用期的要求，后續(xù)使用年限為50年的現(xiàn)有建筑，需按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）的要求進(jìn)行抗震鑒定。驗(yàn)算結(jié)果表明：該樓大部分剪力墻底部和部分框架柱所配主筋、部分框架柱箍筋加密區(qū)、非加密區(qū)不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，角柱、樓梯間短柱未考慮箍筋全高加密，剪力墻也沒有設(shè)置邊緣構(gòu)件，需要對(duì)承載力不滿足要求的構(gòu)件進(jìn)行抗震加固，提高結(jié)構(gòu)抗震承載力，滿足抗震要求。






《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與 加固規(guī)程》規(guī)定，凡是對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改建或者擴(kuò)建的，如需變動(dòng)原有結(jié)構(gòu)，必 須按照改建或者擴(kuò)建后的結(jié)構(gòu)狀態(tài)建立力學(xué)計(jì)算模型，進(jìn)行抗震分析和鑒定，因 此為了了解現(xiàn)有結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀以及改造后房屋的抗震性能及安全性， 為擴(kuò)建設(shè)計(jì)提供 技術(shù)依據(jù)，受委托方委托，現(xiàn)對(duì)該體育場看臺(tái)結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，出具抗震鑒定 報(bào)告。 本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容包括：
1.對(duì)各單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置、立面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核。
 2.對(duì)各單體房屋外觀完損情況進(jìn)行檢查。
 3.采用回彈法對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試。 
4.對(duì)該建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)高差及整體傾斜進(jìn)行測(cè)量。
 5.根據(jù)原竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場檢測(cè)結(jié)果，對(duì)改造后房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分 析和承載能力驗(yàn)算分析；




1、房屋使用功能的改變檢測(cè);
如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對(duì)房屋的功能要求有變化，主要測(cè)量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測(cè);
如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。






房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

1、檢測(cè)項(xiàng)目

        通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

2、適用范圍

        未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過程

1）主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場檢測(cè)。







如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)會(huì)有什么影響嗎？

答案是會(huì)增加原來房屋的荷載，如果**過荷載會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應(yīng)該對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算比較穩(wěn)妥。

那么在做房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，常用的加層方法有那些呢?

工程結(jié)構(gòu)鑒定與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種：

1、是按原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層；

2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。

現(xiàn)在想加建多一層，要請(qǐng)誰測(cè)試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？

至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場了解情況。




房屋在加層前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，加層前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對(duì)房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收





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