嘉興市廠房加建加層改造安全檢測報告

時間：2021-01-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：160

嘉興市廠房加建加層改造安全檢測報告




工程改造內容
根據裝修改造建筑方案，辦公樓內非結構構件全部拆除，地面裝飾面層全部剔除，然后重新鋪設石材和地磚，本次改造所涉及的結構內容有：（1）衛(wèi)生間改造、位置變換；（2）部分房間改變使用功能(改造為會議室，資料室等)；（3）外立面改造、窗戶位置前移；（4）對新開門洞剪力墻進行墻體加固；（5）新增加電井、屋面增加設備基礎和水箱間等進行梁板補強；（6）由于本工程屬于改造工程，結構構件經過多年使用可能存在保護層脫落和裂縫等現象，所以應全面檢查原結構缺陷并進行適當的補強加固處理。

3 工程結構鑒定
3.1 房屋性鑒定及結論
根據《民用建筑性鑒定標準》規(guī)定要求，在建筑物大修前的全面檢查時應進行性鑒定，其中包括安全性鑒定和正常使用性鑒定。現場檢測結果表明：（1）外觀質量檢查中未發(fā)現嚴重影響結構安全使用的損傷與缺陷；（2）混凝土強度總體基本滿足現行規(guī)范對混凝土低強度等級的要求；（3）鋼筋配置和構件尺寸基本滿足原設計要求；（4）混凝土碳化深度和鋼筋銹蝕情況基本正常

該建筑尚在使用期內，原設計已考慮抗震設防，現有設防要求也未提高，現因業(yè)主的變更而進行全面裝修改造，但并未改變結構用途和使用環(huán)境，仍為辦公用房，根據現行《建筑抗震鑒定標準》的要求是不必要做抗震鑒定的，但是針對業(yè)主要求改造后延長使用年限的要求，對該建筑進行了抗震鑒定。按照原設計的完成時間推斷原結構設計所依據的規(guī)范為國家78系列規(guī)范，未提及結構合理使用年限。






《現有建筑抗震鑒定與 加固規(guī)程》規(guī)定，凡是對現有建筑進行改建或者擴建的，如需變動原有結構，必 須按照改建或者擴建后的結構狀態(tài)建立力學計算模型，進行抗震分析和鑒定，因 此為了了解現有結構現狀以及改造后房屋的抗震性能及安全性， 為擴建設計提供 技術依據，受委托方委托，現對該體育場看臺結構進行抗震鑒定，出具抗震鑒定 報告。 本次檢測鑒定的主要內容包括：
1.對各單體建筑、結構平面布置、立面布置及結構主要構件尺寸進行復核。
 2.對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。
 3.采用回彈法對結構混凝土抗壓強度進行測試。 
4.對該建筑結構相對高差及整體傾斜進行測量。
 5.根據原竣工圖紙，結合現場檢測結果，對改造后房屋結構進行結構計算分 析和承載能力驗算分析；
 6.根據現場檢測結果、承載力驗算分析結果，對改造后房屋整體抗震能力做 出評定。

 7.根據抗震鑒定結論，提出相應的處理意見及建議




安全性鑒定

1．根據結構計算結果，結構扭轉為主的自振周期與平動為主的自振周期之比滿足要求，房屋在地震作用下的層間位移及層間位移角均滿足要求，一層柱3/4/5/6/7/8/9-B構件柱軸壓比均不滿足計算要求，梁構件承載力基本滿足計算要求。

2．結構地基基礎安全性等級間接評為Bu級，上部承重結構安全性總體等級評定為Cu級，圍護系統(tǒng)承重部分的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Csu，安全性不符合鑒定標準對Asu級的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施。









常用的加層方法有那些呢?

工程結構鑒定與加固內容常用的加層方法就是兩種：

1、是按原設計的結構構造形式加層；

2、就是采用輕質結構加層。

三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？

現在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？

至于加層，按照情況加層不加層，要到現場了解情況。要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。

 房屋在加層前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數據支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加層后的質量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。 





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