房屋主體結構質(zhì)量安全檢測鑒定報告

時間：2021-01-05

房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
(1)地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
(3)檢查房屋傾斜程度

1、房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

1).現(xiàn)場測繪大樓的基本建筑、結構布置;
2).根據(jù)檢測結果，繪制基本建筑平面、結構平面等圖紙，作為分析評估的依據(jù);
3).對大樓的材料強度進行測試;
4).用全站儀測量大樓的傾斜和沉降情況;
5).對大樓主體結構的已有損傷情況進行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄;
6).根據(jù)調(diào)查的大樓結構形式、工程質(zhì)量、材料性能、損傷程度、大樓的使用狀況，對結構承載力進行驗算分析;

房屋結構安全性鑒定
(1)營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行建筑物的安全性鑒定
(2)在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
(3)臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
2、房屋結構可靠性鑒定
(1)建筑物大修前的全面檢查。
(2)重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
(3)建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
(4)建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
(5)建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
(6)受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y構損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
(7)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。
二、房屋抗震性能鑒定--房屋質(zhì)量鑒定中心
(1)對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經(jīng)提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。
(2)對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的建筑、或過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。

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詞條
詞條說明
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