危房等級評估安全檢測第三方**單位

時間：2020-12-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：39

危房等級評估安全檢測第三方**單位

危房等級安全檢測鑒定專業(yè)普查單位，自從1989年建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部令*4號）發(fā)布施行以來，全省多數市、縣房產行政主管部門相繼設立房屋安全鑒定機構。由于各市、縣因經濟發(fā)展、自身條件等因素限制，各地的房屋安全管理工作的發(fā)展不平衡，還沒有統(tǒng)一的房屋安全管理法規(guī)或規(guī)章，甚至部分市縣無設立鑒定機構。無論如何，房屋安全鑒定機構是具有獨立法人資格，依據國家法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)范標準，履行對既有房屋建筑結構的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進行鑒別、評定的專業(yè)機構。房屋安全鑒定機構的設立，應具備與工作任務相適應的基本條件：（1）配備專職專業(yè)技術的鑒定人員。專職專業(yè)技術的鑒定人員應兼顧具有相關專業(yè)職稱的專業(yè)人員和配套人員，要有相關的工作經歷和經驗，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范，而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。（2）具備固定的工作場所。房屋鑒定機構應有固定的工作用房，配備有計算機、建筑設計相關輔助軟件，做到辦公自動化，并且配備必要的通訊設備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。（3）配備常用的檢測儀器設備。根據實際需要，配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經緯儀、水準儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他*的檢測儀器。（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常開展工作，遵循鑒定程序，保持公正、公平的原則，確保鑒定結論的客觀性、準確性和真實性。基本來說，鑒定人員的上下班管理及崗位職責制度管理、業(yè)務受理流程、儀器設備管理、業(yè)務收費標準、業(yè)務檔案管理、職業(yè)道德、應急方案等方面都要做出規(guī)定，并予以公示，特別是業(yè)務收費標準方面，鑒定機構應規(guī)范收費行為嚴格執(zhí)行相關收費標準和規(guī)定，所收取費用應主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質量的正常支出



危房等級安全檢測鑒定主要內容：
房屋安全性檢測的主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

房屋安全性檢測的檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。



危房安全檢測鑒定辦理單位有哪些——綜合評定原則
1房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
2在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯系結構的危險性判定其范圍。
3全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
3.1 各構件的破損程度；
3.2 破損構件在整幢房屋中的地位；
3.3 破損構件在整幢房屋所占的數量和比例；
3.4 結構整體周圍環(huán)境的影響；
3.5 有損結構的人為因素和危險狀況；
3.6 結構破損后的可修復性；
3.7 破損構件帶來的經濟損失。





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