葫蘆島市房屋改造檢測鑒定收費標準

時間：2020-11-17

葫蘆島市房屋改造檢測鑒定收費標準

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也許有的人對于買到的房子內(nèi)部規(guī)劃不滿意，這時就需要重新布局，而重新布局的步就是要對墻體拆改。對于不熟悉墻體拆改的業(yè)主來說，這并非一件簡單的事情，一旦隨意拆改，可能引發(fā)建筑問題。接下來愛福窩小編為大家介紹墻體拆改注意事項，既保證施工，又能得到滿意的空間規(guī)劃。
一、墻體拆改要報備物業(yè)管理
物業(yè)管理部門一般都會有戶型圖，在戶型圖上會明確標注承重墻、非承重墻等各個墻面情況。在準備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對比分析，得到物業(yè)的批準后才能正式開工。
二、屋內(nèi)部橫梁不能拆
屋內(nèi)部橫梁**部分可能會影響美觀，不過這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會造成上層樓板下墜，可以在裝修時花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。
三、拆改后要有修補工作

當墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設置拉筋，這是對墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞，也需要在上方架設鋼筋混泥土橫梁，分擔墻面壓力，避免門框久了發(fā)生變形。
四、承重墻不能拆改
承重墻在戶型圖上會有標注，很容易辨識，一般非承重墻是衛(wèi)生間、廚房、過道的墻面。在進行墻體拆改時，不小心的話就會使樓層建筑結構發(fā)生變化，會有問題發(fā)生，拆改前要知道承重墻在哪里，避免拆到承重墻。
五、配重墻不能隨意拆
陽臺和房間之間的墻面叫配重墻，這面墻上有門有窗的是可以拆改的，但是注意窗戶下面部分不能拆除，它是挑著陽臺的，拆掉后陽臺可能下墜。如果墻上無門無窗，則不能進行拆改，通常它是承重墻..
根據(jù)《房屋使用管理條例》規(guī)定，禁止以下五種房屋拆改行為。
1.禁止在樓板、陽臺、露臺、屋荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設荷載分隔墻體，危害房屋樓板。例如：住戶改住宅樓戶內(nèi)的采暖系統(tǒng)、將暖氣片改為地采暖、在預制板上開槽鋪設地采暖管線等；
2.禁止在住宅，特別是沿街一樓住戶在樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
3.底部框架-抗震墻砌體房屋底商業(yè)主，禁止將首層樓板開洞并增設通往二層的戶內(nèi)樓梯，該種行為屬拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；
4.禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；
5.禁止其他危害房屋的拆改行為。

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詞條
詞條說明
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