新會區(qū)房屋改造檢測鑒定單位

時間：2020-10-30作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：132

新會區(qū)房屋改造檢測鑒定單位

現(xiàn)階段房屋性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋性鑒定工作不能做到認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)。 房屋評估房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;惠州房屋評估房屋過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;惠州房屋評估進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑


房屋評估爆破及較強(qiáng)烈震動和降低地下水位的建設(shè)項，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。 我院的房屋鑒定費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省建筑工程質(zhì)量檢測收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)表》有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項目的基本情況綜合。


房屋鑒定的收費(fèi)會根據(jù)鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規(guī)模、檢測項目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋鑒定檢測按建筑面積計算，折合單棟常規(guī)收費(fèi)約2000元～20000元不等，具體根據(jù)項目的情況上下浮動。


房屋評估：有下列危害房屋情形的，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定，房屋評估并采取相應(yīng)防治措施。


二、房屋檢測的檢測標(biāo)準(zhǔn)，性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要注冊結(jié)構(gòu)工程師，所以房屋性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計資質(zhì)的單位。但是就房屋性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面，肯定是沒有問題的。所以，性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計院很少涉及，檢測工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的三方公司，或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，而不進(jìn)行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。


（2）性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方的。實際上一個具體的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個房屋結(jié)構(gòu)的性。


（3）房屋性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費(fèi)用遠(yuǎn)**鑒定費(fèi)用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴(kuò)大化。


三、對于框架結(jié)構(gòu)，性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強(qiáng)度、鉆芯取樣做抗壓試驗、聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強(qiáng)度*為準(zhǔn)確，但是介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。


由于以上種種原因，使得房屋性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法，對房屋性做出準(zhǔn)確的判定。



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