建筑質(zhì)量檢測鑒定報告經(jīng)驗分享

時間：2018-09-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：427

建筑質(zhì)量檢測鑒定報告經(jīng)驗分享：

建筑質(zhì)量檢測鑒定報告經(jīng)驗分享，深圳市住建工程技術(shù)有限公司致力于為**、企業(yè)和家庭提供高技術(shù)含量的房屋檢測鑒定及成套解決方案。本中心集中了同濟大學、中冶集團建筑研究總院、浙江大學等團隊，在不斷完善自身管理模式和提高技術(shù)水平的同時，大力倡導資源信息共享，促進中國房屋檢測行業(yè)的發(fā)展。本公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補強設(shè)計及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。



一、建筑質(zhì)量檢測鑒定報告經(jīng)驗分享——建筑質(zhì)量檢測鑒定報告實例分析：

1.1建筑物概況
該建筑位于東莞市黃江鎮(zhèn)裕元工業(yè)區(qū)裕元二路1號，為滿足機器設(shè)備出入建筑物內(nèi)的要求，現(xiàn)擬將一層框架柱33-B進行拆除或截面削減，為了解該行為對建筑結(jié)構(gòu)的影響程度及結(jié)構(gòu)安全性的影響，東莞黃江寶亮鞋材廠委托我公司對此進行檢測評估。
本建筑物處在7度抗震設(shè)防區(qū)，框架抗震等級為三級，建筑物安全等級為二級，建筑物場地類別為Ⅱ類，基本風壓為0.75kN/㎡，地面粗糙度為B類。采用Ⅰ級、Ⅱ級熱軋鋼筋。
1.2.1目的
檢測評估個別框架柱損傷對建筑物整體結(jié)構(gòu)安全性的影響。
1.2.2內(nèi)容
1) 檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
2) 結(jié)構(gòu)布置和軸線尺寸。
3) 構(gòu)件截面尺寸檢測。
4) 框架柱、框架梁混凝土強度檢測。
5) 框架柱、框架梁和樓板鋼筋配置檢測。
6) 結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測。
7) 根據(jù)檢測結(jié)果和國家規(guī)范對本建筑物進行結(jié)構(gòu)復核驗算，根據(jù)復核驗算結(jié)果提出檢測鑒定結(jié)論和建議。
1.2.3鑒定結(jié)論：
1.該建筑物結(jié)構(gòu)平面布置合理。
2.所測主體結(jié)構(gòu)混凝土強度檢測結(jié)果：框架柱為24.8MPa。
3.所測框架柱截面尺寸、鋼筋配置及鋼筋保護層厚度滿足規(guī)范構(gòu)造要求。框架柱構(gòu)件外觀質(zhì)量良好，無明顯損傷情況。
4.所測框架梁截面尺寸滿足規(guī)范構(gòu)造要求。框架梁構(gòu)件外觀質(zhì)量良好，無明顯損傷情況。
5.根據(jù)現(xiàn)場抽檢結(jié)果和委托方提供的資料，進行框架柱削弱后結(jié)構(gòu)分析。驗算結(jié)果表明，在對一層框架柱32-B及33-B進行削弱后，該區(qū)域框架結(jié)構(gòu)仍滿足安全使用的要求。
綜上，在滿足設(shè)備出入的前提下，對建筑物個別框架柱進行削弱后，該區(qū)域框架結(jié)構(gòu)仍然滿足安全使用的要求。
1.2.4建議：
1.應(yīng)對一層柱33-B設(shè)置妥善支撐后，再進行截面削減，且待機器搬遷完成后，應(yīng)立即進行修復，且修復后應(yīng)再進行加固處理（如粘鋼板等），以保證該框架柱強度應(yīng)不**原強度。
2.在生產(chǎn)使用過程中，應(yīng)進行正常維護、定期觀察，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停止使用并報當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門。



二、建筑質(zhì)量檢測鑒定報告經(jīng)驗分享——建筑質(zhì)量檢測鑒定報告常見問題總結(jié)：

1.對鑒定的建筑物的實際情況調(diào)查不清，資料收集不全，對無資料的老舊建筑所需的現(xiàn)場調(diào)查、檢測、基礎(chǔ)勘測等有效手段補充不足，導致鑒定的結(jié)論不全面、不準確。
2.鑒定標準掌握也不相同，鑒定報告的格式、內(nèi)容不統(tǒng)一、五花八門、結(jié)論分析簡單、浮于表面，未做深入分析，給出合理解釋，只是泛泛而談，用套話講。
3.對建筑材料強度等級檢測方法單一，沒有考慮與其他手段的結(jié)合，相關(guān)重要構(gòu)件沒有進行檢測，導致得出的結(jié)論反映深度不夠、驗算不準，容易留下安全隱患。
4.對鑒定報告依據(jù)規(guī)范缺乏嚴格區(qū)分，不同結(jié)構(gòu)形式采用相同方法進行結(jié)構(gòu)鑒定及驗算，會導致鑒定結(jié)論不準確；有的檢測鑒定報告甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)形式判斷錯誤的情況，相當于醫(yī)生出現(xiàn)的重大誤診。
5.有的鑒定報告只重視材料強度檢測及單個承重構(gòu)件的相關(guān)驗算，而忽視了如建筑物平面形狀不規(guī)則、剛度不均勻、結(jié)構(gòu)體系不合理等問題，在鑒定報告中沒有表述，缺乏對房屋結(jié)構(gòu)整體的把握和判斷。
6.對非承重構(gòu)件沒有進行鑒定，出現(xiàn)易忽視的安全隱患。
7.忽視對既有建筑的基礎(chǔ)承載力及變形是否滿足結(jié)構(gòu)的要求，對無資料的建筑沒有補充勘測等（這主要是涉及加層或者荷載變化大的房屋檢測鑒定）。
8.為了規(guī)避責任，很多鑒定報告給出的鑒定結(jié)論模糊、不明確、表述不清楚，打馬虎眼，將一堆廢話套話，每一句適用的話，*終只是用到那個鑒定章。
9.對既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否實現(xiàn)，在報告中沒有體現(xiàn)；出現(xiàn)檢測結(jié)論未回應(yīng)檢測目的的情況，實際上報告也就沒解決業(yè)主關(guān)心的問題。

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  詞條說明

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