上海浦東新區(qū)某房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2019-06-12作者：鑫歆杰質(zhì)量檢測(cè)(上海)有限公司瀏覽：226

檢測(cè)目的、內(nèi)容和范圍

為了解上海市浦東新區(qū)xxxxxxx房屋當(dāng)前建筑結(jié)構(gòu)狀況，了解房屋結(jié)構(gòu)完損狀況，特委托我司對(duì)上述進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，并提出合理化建議。

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：

1)．房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；

2)．對(duì)房屋建筑圖進(jìn)行測(cè)繪；

3)．房屋主體結(jié)構(gòu)的損傷情況進(jìn)行全面檢測(cè)，并以文字、照片、圖示等方式記錄；

4)．房屋傾斜及不均勻沉降測(cè)量；

5)．綜合以上現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和資料整理，全面分析房屋的完損狀況及等級(jí)；

6)．針對(duì)評(píng)估結(jié)果，提出合理化維修建議。

    檢測(cè)鑒定依據(jù)和參考資料

[1] 上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）

[2] 標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）

[3] 上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)

[4] 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）

[5] 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)

[6] 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字(84)678號(hào))

[7] 其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及資料







   現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果

  1  房屋建筑概況

由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，采用DISTO D510激光測(cè)距儀（編號(hào)：FJ-76），5m鋼卷尺（編號(hào)：FJ-74）對(duì)房屋的建筑平面進(jìn)行測(cè)繪，結(jié)果如下：

浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)黃家路78號(hào)房屋為一幢三層房屋（局部一層~二層），（軸1-7/G-L為三層框架結(jié)構(gòu)、軸1-3/A-G為二層磚混結(jié)構(gòu)、軸6-8/D-G為一層砌體結(jié)構(gòu)）平面形狀不規(guī)則，房屋南北向軸線尺寸為22.5m，東西向軸線尺寸為25.2m，建筑面積約832.7m²。軸1-7/G-L一層層高為3.2m，二層層高為3.0m，三層層高為3.0m~4.6m，室內(nèi)外高差為1200mm；軸1-3/A-G一層層高為3.2m，二層層高為3.0~4.4m，室內(nèi)外高差為200mm；軸6-8/D-G檐口高度為3.0m屋脊處高度為4.2m。

經(jīng)調(diào)查軸1-7/G-L為三層現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要框架柱尺寸為400mm×400mm，主要框架梁尺寸為350mm×600mm、250mm×550mm，樓板板采用現(xiàn)澆混凝土板，厚度為120mm，屋面為四坡屋面。軸1-3/A-G為二層磚混結(jié)構(gòu)，采用縱橫墻共同承重，承重墻體采用240mm厚空斗墻，樓面為預(yù)制板，屋面為四坡屋面。軸6-8/D-G為一層砌體結(jié)構(gòu)，采用縱橫墻共同承重，承重墻體采用240mm厚空斗墻，屋面為坡屋面。

房屋外立面見(jiàn)附件1照片1~照片2，建筑平面示意圖詳見(jiàn)附件2附圖1~附圖3。

  匯總與分析

  1 匯總

浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)黃家路78號(hào)房屋為一幢三層房屋（局部一層~二層），（軸1-7/G-L為三層框架結(jié)構(gòu)、軸1-3/A-G為二層磚混結(jié)構(gòu)、軸6-8/D-G為一層砌體結(jié)構(gòu)）。軸1-7/G-L為三層現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要框架柱尺寸為400mm×400mm，軸1-3/A-G主要框架梁尺寸為350mm×600mm、250mm×550mm，樓板板采用現(xiàn)澆混凝土板，厚度為120mm，屋面為四坡屋面。軸1-3/A-G為二層磚混結(jié)構(gòu)，采用縱橫墻共同承重，承重墻體采用240mm厚空斗墻，樓面為預(yù)制板，屋面為四坡屋面。軸6-8/D-G為一層砌體結(jié)構(gòu)，采用縱橫墻共同承重，承重墻體采用240mm厚空斗墻，屋面為坡屋面。

經(jīng)調(diào)查，被檢測(cè)的房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾及設(shè)備均基本完好。

現(xiàn)場(chǎng)傾斜測(cè)量結(jié)果表明，軸1-7/G-L各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在1.9‰～2.8‰之間，向北平均傾斜率為2.4‰；各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在2.7‰～3.9‰之間。軸1-3/A-G各測(cè)點(diǎn)南北向傾斜不一致，南北向傾斜率在2.0‰～5.0‰之間；各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在2.5‰～4.5‰之間。

  2 分析

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。

6.2.1結(jié)構(gòu)部分

（1）房屋各方向傾斜較小。

（2）房屋框架柱、梁及其節(jié)點(diǎn)均完好，未見(jiàn)明顯變形、開(kāi)裂等損傷現(xiàn)象。

（3）房屋屋面排水暢通，無(wú)滲水跡象。

6.2.2 裝修部分

（1）房屋門窗均無(wú)明顯變形和破損，推動(dòng)正常。

（2）房屋圍護(hù)墻及其粉刷個(gè)別存在細(xì)微裂縫，無(wú)受潮發(fā)霉現(xiàn)象。

（3）房屋個(gè)別檐口破損，吊頂均無(wú)明顯變形，下垂，頂棚抹灰層完好。

6.2.3 設(shè)備部分

（1）房屋上下水管道暢通（地下排水設(shè)施不詳），零件齊全無(wú)損，水衛(wèi)設(shè)備完好。

（2）房屋電器設(shè)備、線路陳舊，電線部分老化，絕緣性性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。

6.2.4 完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），委托檢測(cè)區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均基本完好，均可評(píng)為基本完好房。

 

 

7．結(jié)論和建議

7.1檢測(cè)結(jié)論

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)，根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），上海市浦東新區(qū)xxxxx房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均為基本完好，評(píng)定為基本完好房，可滿足正常安全使用要求。

7.2建議

1) 建議按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008）相關(guān)條文的要求對(duì)房屋進(jìn)行修繕；

2) 對(duì)于粉刷龜裂，建議進(jìn)行鏟除，重新粉刷；

3) 對(duì)存在電器設(shè)備、線路陳舊，電線部分老化，絕緣性性能差進(jìn)行整改更換；

4) 修繕應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行修繕設(shè)計(jì)和施工。

鑒于委托檢測(cè)房屋為教學(xué)使用，后續(xù)使用過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的維護(hù)。


鑫歆杰質(zhì)量檢測(cè)(上海)有限公司專注于房屋檢測(cè),危房鑒定,廠房檢測(cè),金屬屋面抗風(fēng)揭,光伏屋面抗風(fēng)揭,承載力檢測(cè),無(wú)損檢測(cè),廣告牌檢測(cè),結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)等, 歡迎致電 13301689972

• 詞條

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