深圳房屋裝修改造出具房屋檢測鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：185

深圳房屋裝修改造出具房屋檢測鑒定報(bào)告
2019年6月5日**新信息，據(jù)深圳檢測公司技術(shù)部透露

我們公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測于一體的工程技術(shù)單位，主要從事建筑工程檢測、建筑可靠性鑒定、危房改造鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑抗震鑒定等相關(guān)建筑工程檢測。我公司采用科學(xué)的檢測確保各項(xiàng)檢測能按時(shí)完成，并能保檢測結(jié)果對的準(zhǔn)確性，為客戶提供的各類檢測鑒定報(bào)告。

房屋使用功能改變后如何做檢測
? ?使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
? ?房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)性有影響時(shí)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)性均有影響，需要進(jìn)行性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的性和抗震性能的檢測。
房屋鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：
混凝土結(jié)構(gòu)、砌體（混合）結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。
其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋鑒定。隨著存量房屋日益增多，人們意識逐漸增強(qiáng)，后期房屋檢測及房屋鑒定將越來越受到大家的關(guān)注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時(shí)期。
紅外熱像法屬于房屋無損檢測方法的一種，而房屋鑒定是房屋檢測非常重要的一種方法。紅外熱像檢測技術(shù)的重要特點(diǎn)是能遠(yuǎn)距離測量溫度，該方法具有非接觸、遠(yuǎn)距離、實(shí)時(shí)、快速、全場測量等優(yōu)點(diǎn)，在這些方面其他的無損檢測方法是無法跟它相比的。
由于是非接觸，因此它不需要象傳統(tǒng)房屋檢測那樣在建筑場地架設(shè)腳手架、吊籃等工具，而是在較短的時(shí)間內(nèi)完成大面積的攝影任務(wù)，當(dāng)然現(xiàn)場操作也只需要少量工作人員就行了，工作效率高。
什么樣的房屋是危房呢？
危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。懷疑存在危險(xiǎn)的房屋需要經(jīng)過具有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定*。
隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進(jìn)入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。房屋鑒定程序，在對房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解房屋鑒定的整個(gè)流程，具體如下：
1)?受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；
2)?初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
3)?場地危險(xiǎn)性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；
4)?檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
5)?鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行*分析，綜合評定，確定其危險(xiǎn)等級，包括定性與定量鑒定；
6)?處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；
7)?出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。
紅外熱像檢測技術(shù)并非任何時(shí)候都可以進(jìn)行檢測的。從剝離部和正常部產(chǎn)生溫差的熱源來講，由于基本上依靠日照、外氣溫變化這種自然現(xiàn)象，房屋鑒定檢測結(jié)果的圖像清晰程度與準(zhǔn)確性全受氣候的影響，因此說若無日照及外氣溫變化促使剝離部和正常部之間產(chǎn)生大的溫差，也就無法進(jìn)行檢測。
另外，象相鄰的建筑物、墻面的凹凸、屋檐等原因造成陽光無法均勻地照射到墻面的情況下，照射不到的那部分都是影響房屋鑒定精確程度的因素。另外墻面和攝影位置之間如果有樹木等其他物體遮擋，那個(gè)部分也無法檢測。
承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置主要復(fù)核梁、柱、墻、板分布位置，有無增加、減少、改變方向或位置等。
構(gòu)件制作方式，對混凝土構(gòu)件主要查明是現(xiàn)澆、預(yù)制還是疊合構(gòu)件；對磚墻主要查明有否存在空斗砌法。
節(jié)點(diǎn)形式復(fù)核，對混凝土結(jié)構(gòu)主要查明框架整澆、預(yù)制拼裝節(jié)點(diǎn)、牛腿擱置節(jié)點(diǎn)等；對鋼結(jié)構(gòu)主要查明節(jié)點(diǎn)是焊接、螺栓連接、鉚釘連接，區(qū)分剛接與鉸接節(jié)點(diǎn)；對砌體結(jié)構(gòu)主要查明梁、板等水平承重構(gòu)件在磚墻上的擱置方式；對木結(jié)構(gòu)主要查明榫接、齒連接、螺栓連接、釘連接、齒板連接等連接方式。
檢測與評估結(jié)論房屋鑒定與評估結(jié)論是對現(xiàn)場調(diào)查檢測、計(jì)算分析、質(zhì)量評估的總結(jié)，一般應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系符合性、材料性能檢測、完損狀況檢測、沉降變形檢測、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果、損壞原因分析、質(zhì)量評估結(jié)論等內(nèi)容，具體內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目類型進(jìn)行適當(dāng)增減和調(diào)整。
房屋鑒定檢測與評估結(jié)論應(yīng)是依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查檢測、計(jì)算分析和質(zhì)量評估結(jié)果自然得出的，不得出現(xiàn)無根據(jù)的結(jié)論。檢測與評估內(nèi)容應(yīng)符合委托合同要求，結(jié)論應(yīng)做到內(nèi)容*、條理清晰、語言簡練。


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測,危險(xiǎn)房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

• 詞條

  詞條說明

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  東莞市房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量問題一直是社會(huì)上熱議的話題，房屋的質(zhì)量直接影響到房屋的居住*，而且與人們的人身*息息相關(guān)。引起房屋質(zhì)量問題的原因很多，比如：施工質(zhì)量、建筑材料、設(shè)計(jì)問題等，對于一些存在質(zhì)量問題的房屋較應(yīng)該加強(qiáng)房屋鑒定檢測，通過檢測結(jié)果判斷房屋的居住*，這樣大家才能住的放心。當(dāng)房屋出現(xiàn)一些問題的時(shí)候，業(yè)主都是只看到房屋表面所存在的問題，內(nèi)部的問題是看不出來的，這時(shí)房屋*鑒定的作

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  依據(jù)《*人民共和*震減災(zāi)法》規(guī)定：已經(jīng)建成的建設(shè)工程，如未采取抗震設(shè)防措施、或者雖然已有抗震設(shè)防措施，但未達(dá)到抗震設(shè)防要求的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋抗震性檢測鑒定，并采取必要的抗震加固措施。那么，哪些房屋需要進(jìn)行抗震性鑒定呢？ 1、重大建設(shè)工程； 2、可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程； 3、具有重大歷史、科學(xué)、藝術(shù)**或者重要紀(jì)念意義的建設(shè)工程； 4、學(xué)校、醫(yī)院等人員密集場所的建設(shè)工程；

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