廈門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需房屋檢測報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2019-03-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：162

廈門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需房屋檢測報(bào)告怎么辦理




*出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，歷年來我過發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種？

1、房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間閣等。

2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在樓頂加建房屋，長期放重物、重使用等。

3、周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成臨近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

4、對(duì)已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后，采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法或處理程序不當(dāng)，造成房屋損害加重，危及房屋結(jié)構(gòu)安全。

框架結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查什么內(nèi)容？

框架結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板的裂縫、變形，混凝土剝落、鋼筋銹蝕及房屋是否傾斜等。

房屋鑒定一般是由房屋使用者或所有者委托三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，通過對(duì)受損房屋鑒定來確定房屋是否滿足安全使用條件或及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，**房屋后續(xù)的安全使用。



房屋鑒定是一項(xiàng)*的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全鑒定能夠保證房屋加合理，使用加安全，從而**房屋在使用過程中發(fā)揮較大功能，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)很重要。

房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性。

房屋安全檢測鑒定評(píng)估依據(jù)

1、設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變。

2、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強(qiáng)制性條文。

3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。

4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）。

5、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）

6、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）。

7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)

8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)

9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）

10、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)

11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)

混合結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查什么內(nèi)容？

混合結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風(fēng)化（起粉）、腐蝕及樓板的裂縫、變形，鋼筋銹蝕等。

磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查什么內(nèi)容？

磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風(fēng)化（起粉）、腐蝕和木結(jié)構(gòu)及連接部位的腐朽、蟲蛀（白螞蛀蝕）。

檢查房屋發(fā)現(xiàn)問題后如何處理？

1、當(dāng)房屋出現(xiàn)較輕微的損壞，如墻體或樓地面滲漏、排水管銹蝕漏水、飾面層空鼓部落等，此時(shí)不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的安全，您只要對(duì)房屋房屋進(jìn)行日常性的修繕即可。但對(duì)于房屋外墻飾面層、窗戶玻璃、陽關(guān)臺(tái)欄河等出現(xiàn)可能跌落傷人的損壞，您應(yīng)當(dāng)立即維修。

2、當(dāng)上述幾點(diǎn)檢查內(nèi)容嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，您應(yīng)盡快委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并按照鑒定報(bào)告提出的處理意見及時(shí)進(jìn)行處理。






房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說，對(duì)房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估 結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

檢測項(xiàng)目：房屋遭受火災(zāi)、雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震、爆炸等，對(duì)其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

適用范圍：結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞需要災(zāi)后檢測評(píng)估的建筑物或結(jié)構(gòu)。

現(xiàn)場檢測：損壞范圍、程度、殘余抗力、沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

檢測過程：

1、根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災(zāi)范圍和規(guī)模。

2、對(duì)受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對(duì)受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進(jìn)行對(duì)比檢測。

4、必要時(shí)對(duì)受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀測試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度。

5、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)加固方案。

災(zāi)后房屋檢測是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的*，報(bào)告全國范圍內(nèi)有效。

依據(jù)原始設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)建筑物的實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行復(fù)核。建筑復(fù)核以了解建筑布置、主要建筑尺寸、主要建筑構(gòu)造，便于計(jì)算荷載為主要目標(biāo)；結(jié)構(gòu)復(fù)核以了解結(jié)構(gòu)布置、主要結(jié)構(gòu)尺寸、配筋、連接節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，明確主體結(jié)構(gòu)的類別和傳力體系，便于建立結(jié)構(gòu)計(jì)算分析模型為主要目標(biāo)。

1）建筑復(fù)核的內(nèi)容包括建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖和細(xì)部大樣等；

2）結(jié)構(gòu)復(fù)核的內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸、截面形式、主要配筋形式、配筋量和連接構(gòu)造等。

1.主要結(jié)構(gòu)材料檢測

現(xiàn)現(xiàn)場抽取部分構(gòu)件，按照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2001）的要求，在露出的混凝土表面用砂輪處理后，再進(jìn)行回彈，回彈時(shí)采用ZC3-A型混凝土回彈儀測定其回彈值，此外采用酚酞試劑進(jìn)行碳化測試。

2.房屋傾斜測量

根據(jù)建筑物周邊實(shí)際情況，現(xiàn)場采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋周邊能觀測到的外墻角部豎向傾斜進(jìn)行測量，建筑的傾斜作為評(píng)判地基、基礎(chǔ)工作狀態(tài)的重要輔助信息。

3.房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀況檢測

接受委托后，我站將進(jìn)入現(xiàn)場對(duì)該房屋的各部位的混凝土構(gòu)件進(jìn)行了仔細(xì)調(diào)查，如開裂、磨損、銹蝕、露筋等的檢測。

4.房屋裂縫及傾斜成因的調(diào)查分析

綜合現(xiàn)場檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，對(duì)裂縫及傾斜的成因進(jìn)行綜合分析。








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