房屋租賃安全檢測報(bào)告找什么單位辦理

時(shí)間：2019-03-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：90

房屋租賃安全檢測報(bào)告找什么單位辦理

房屋租賃合同安全檢測報(bào)告辦理中心

房屋鑒定工作*部分面對的是既有建筑，現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的技術(shù)要求歸納如下：
1、既有結(jié)構(gòu)延長使用年限、改變用途、改建、擴(kuò)建或需要進(jìn)行加固、修復(fù)等，均應(yīng)對其進(jìn)行評定、驗(yàn)算或重新設(shè)計(jì)。重新設(shè)計(jì)由申請單位確定。
2、 對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性、適用性、耐久性及抗災(zāi)害能力進(jìn)行評定時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的原則要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）應(yīng)根據(jù)評定結(jié)果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。
（2）既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長使用年**，承載能力限狀態(tài)驗(yàn)算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定；
（3）對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或加固改造而重新設(shè)計(jì)時(shí)，承載能力限狀態(tài)的計(jì)算應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
（4）既有結(jié)構(gòu)的正常使用限狀態(tài)驗(yàn)算及構(gòu)造要求宜符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；
（5）必要時(shí)可對使用功能作相應(yīng)的調(diào)整，提出限制使用的要求。
3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測報(bào)告編寫過程中遵循以下幾大原則：
（1）結(jié)構(gòu)既有部分混凝土、鋼筋的強(qiáng)度設(shè)計(jì)值應(yīng)根據(jù)強(qiáng)度的實(shí)測值確定；當(dāng)材料的性能符合原設(shè)計(jì)的要求時(shí)，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值；
（2）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際的幾何尺寸、截面配筋、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響；當(dāng)符合原設(shè)計(jì)的要求時(shí)，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值；

（3）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時(shí)代因素相結(jié)合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實(shí)際的當(dāng)前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù)。


關(guān)于“房屋租賃管理安全檢測”通知
根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》十三條二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí)，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備的房
屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報(bào)告”?，F(xiàn)將房屋租賃安全檢測有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢測范圍。凡在合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備的房屋安全檢測公司進(jìn)行房屋安全檢測并提供安全檢測報(bào)告；我們公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會(huì)、全國企業(yè)資信評估**、中國工程建設(shè)協(xié)會(huì)嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工**單位”榮譽(yù)稱號。同時(shí)也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、**及社會(huì)的**。4層~6層為多層住宅。多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種*具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）
和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：??
（1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
（2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。
（3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：
（1）底層和**層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；**層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。

（2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要

加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和立單元式。






租賃房屋安全檢測報(bào)告本次鑒定的主要內(nèi)容包括：
  1.了解建筑物使用情況，收集建筑物建造和改建信息。   

2.現(xiàn)場復(fù)核建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件配置。
  3.進(jìn)行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括高差傾斜測量、建筑物裂損檢查、材料強(qiáng)度測試、構(gòu)件尺寸及配筋等；
  4.進(jìn)行建筑物三層樓面承載力分析計(jì)算，評估樓面結(jié)構(gòu)在增加荷載后的結(jié)構(gòu)安全性；
  5.出具三層樓面結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告。在鋼結(jié)構(gòu)樓面設(shè)計(jì)中，動(dòng)力設(shè)備支撐鋼梁的計(jì)算是一項(xiàng)重要的工作。由于動(dòng)力計(jì)算的繁雜特性，使得在具體的工程設(shè)計(jì)時(shí)需要進(jìn)行若干簡化才能達(dá)到進(jìn)行鋼梁的動(dòng)力計(jì)算。目前，標(biāo)準(zhǔn)《多層廠房樓蓋抗微振設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB　50190）只是適用于動(dòng)力荷載小于0.6KN的中小型機(jī)床、制冷壓縮機(jī)、電機(jī)、風(fēng)機(jī)和水泵等設(shè)備作用下的樓面動(dòng)力計(jì)算和振動(dòng)設(shè)計(jì)，對于樓蓋控制點(diǎn)合成振動(dòng)速度不得大于1.5mm/s。對于較大的動(dòng)力設(shè)備則需要通過具體的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行確

寫明工程建筑和結(jié)構(gòu)方面的基本信息，分別介紹建筑物的地址、建造時(shí)間、使用功能、建筑面積、層數(shù)、建筑布置、建筑外觀（照片）；結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)類型、主要構(gòu)件形式、材料類型；周邊場地狀況、使用歷史；參建各方主體名稱等內(nèi)容；針對一些災(zāi)害事故工程，此處需簡要介紹事故發(fā)展經(jīng)過，主要包括事由始末時(shí)間，責(zé)任各方空間位置關(guān)系，相互影響的工程特征、以及曾經(jīng)采取的技術(shù)措施等，必要時(shí)應(yīng)附以照片和圖形說明。
2工程資料檢查：寫明對工程委托方已提供的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、施工質(zhì)保資料等內(nèi)容的檢查結(jié)果；針對設(shè)計(jì)圖紙和勘察報(bào)告，應(yīng)標(biāo)明相關(guān)時(shí)間和工程業(yè)務(wù)號。針對在建過程中各類檢驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)寫明出具機(jī)關(guān)、報(bào)告編號和報(bào)告結(jié)論等。
3房屋安全檢測鑒定目的、內(nèi)容、儀器和依據(jù)：鑒定所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，檢測鑒定的范圍以及委托目的；具體檢測鑒定項(xiàng)目的名稱、檢測抽樣方法和數(shù)量；各主要儀器設(shè)備名稱和型號。

















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