廣州辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

時間：2019-02-27作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：150

廣州辦理危房改造安全檢測報告找什么單位




危房檢測鑒定的目的、方法和內(nèi)容

檢測鑒定的目的：

檢測鑒定受委托房屋是否滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求，如存在問題則提出適修性措施和建議。

檢測鑒定的方法：

根據(jù)委托方所委托的房屋檢測鑒定的目的，為準確科學的評定建筑物的結(jié)構(gòu)安全性，依據(jù)所受委托建筑物的不同結(jié)構(gòu)，采用相應(yīng)的檢測鑒定儀器和方法，進行相關(guān)資料的收集和現(xiàn)場隨機抽樣檢測采集數(shù)據(jù)，為檢測鑒定作依據(jù)。按照國家、行業(yè)、地方相關(guān)的規(guī)范與規(guī)程分析評定建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全性。

危房改造檢測鑒定的內(nèi)容：

1、基本情況的調(diào)查：收集該建筑物的地質(zhì)情況、設(shè)計圖紙、施工及監(jiān)理情況等，調(diào)查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結(jié)構(gòu)布置及整體平面尺寸等。

2、基礎(chǔ)：檢查了解并收集房屋的地質(zhì)資料和基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式與材料的做法，勘察地基地質(zhì)狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進行檢測。

3、上部砼梁、板、柱：外觀、構(gòu)件尺寸的檢查復(fù)核，當現(xiàn)場檢測條件具備時采用回彈儀（鉆芯機）、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進行檢測，必要時檢查上部承重結(jié)構(gòu)的撓度、傾斜情況。

4、圍護結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)：對砌體結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、構(gòu)造以及連接部位進行檢查檢測，必要時并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強度。



5、木結(jié)構(gòu)：勘查木承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載工作狀況，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節(jié)點連接與構(gòu)造等情況。

6、房屋的整體位移和傾斜：根據(jù)現(xiàn)場實際及對房屋的整體觀察，采用相應(yīng)的儀器對受檢房屋進行主體傾斜觀測。







檢測鑒定的依據(jù)

根據(jù)不同的房屋結(jié)構(gòu)及其它相關(guān)實際情況，在下列國家、行業(yè)、地方規(guī)范、標準、規(guī)程中選取合適的規(guī)范規(guī)程作為檢測鑒定的依據(jù)對受委托的房屋進行檢測鑒定:

JGJ/T 363-2016 農(nóng)村住房危險性鑒定標準

GB/T 50344-2004 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)

GB 50007－2002 地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范

GB 50009-2012 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

JGJ 8-2016 建筑變形測量規(guī)范

GB 50204-2015 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

GB 50203-2011 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

JGJ/T 136-2001 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程 GB 50005-2003 木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

GB 50206-2012 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

及其它相關(guān)規(guī)范、標準。




資料的整理、報告的編寫

1、工程概況：項目名稱、位置、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、建造年代、地勘、設(shè)計、施工、監(jiān)理情況，委托檢測鑒定的目的等。

2、對各類檢測數(shù)據(jù)及相關(guān)資料進行整理、計算、匯總、編寫相關(guān)的檢測報告。

3、根據(jù)現(xiàn)場收集的資料和實際檢測采集的技術(shù)數(shù)據(jù)，依據(jù)國家、行業(yè)及地方規(guī)范、標準、規(guī)程，對受檢測鑒定的建筑物進行復(fù)核與驗算，以分析判定該建筑物是否滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求。



4、鑒定結(jié)論：通過在現(xiàn)場檢測采集到的各項技術(shù)數(shù)據(jù)，以及在此基礎(chǔ)上對承重結(jié)構(gòu)的復(fù)核與驗算，依據(jù)與受檢房屋相應(yīng)的國家鑒定標準，綜合分析評定該建筑物的地基基礎(chǔ)部分、上部承重結(jié)構(gòu)部分、圍護結(jié)構(gòu)部分、以及建筑物整體安全性的等級。

5、要求與建議：

① 根據(jù)檢測鑒定的技術(shù)數(shù)據(jù)及現(xiàn)場的調(diào)查情況，對存在的問題提出處理建議；

② 對在使用過程中的維護、維修及日常檢查等提出要求和建議。

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。
危房鑒定程序
房屋危險性鑒定程序
在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：
1) 受理委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
2) 初始調(diào)查：
收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；
3) 場地危險性鑒定：
收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性鑒定；
4) 檢查檢測：
對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結(jié)構(gòu)驗算；
5) 鑒定評級：
對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；
6) 處理建議：
對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；
7) 出具報告：
報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。
1、房屋等級劃分
了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據(jù)鑒定等級對房屋進行相應(yīng)的處理。
房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分：
A級：無危險點，結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：有危險點，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
C級：局部危險，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：整體危險，承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

2、場地危險性鑒定
在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？
所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環(huán)境對房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。
需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進行鑒定。
3、房屋危險性鑒定
房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。
首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結(jié)果為C級房屋，可根據(jù)實際情況再進行定量鑒定。
對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。


房屋危險性定性鑒定











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