沙田廠房安全檢測第三方機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2025-01-05作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：132

房屋質(zhì)量鑒定適用范圍：
   房屋質(zhì)量鑒定主要是由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。
 房屋質(zhì)量鑒定檢測內(nèi)容：
  除常規(guī)的安全性檢測評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。檢測項(xiàng)目通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程。
 
根據(jù)現(xiàn)場情況對該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測與鑒定，具體檢測流程如下：
  1）.房屋建筑風(fēng)格、維修、裝飾、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料；
  2）.房屋建筑結(jié)構(gòu)圖復(fù)核；
  3）.房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；
  4）.檢測房屋的主要結(jié)構(gòu)件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；
  5）.調(diào)研建筑的地基基礎(chǔ)形式；
  6）.檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；
  7）.依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，給出安全性分析結(jié)論；
  8）.提出合理的處理意見和結(jié)構(gòu)加固的建議。  現(xiàn)場檢測參數(shù)有：
??傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。




一、房屋安全檢查  （一）房屋安全檢查概述    房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長房屋使用壽命中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的重要依據(jù)。    房屋安全檢查的三大原因：1、延長建筑使用壽命的需要。2、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主的需要3、建筑科學(xué)的發(fā)展對新的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的需要。 （二）房屋安全檢查的基本內(nèi)容 1、房屋的定期安全檢查  房屋的定期安全檢查是指對房屋在一定期限內(nèi)進(jìn)行逐棟逐間的檢查鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，制定合理的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃。（一般各物業(yè)公司每隔半年安全檢查鑒定一次。定期安全檢查主要是對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進(jìn)行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，評(píng)定房屋完損等級(jí)并制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施） 1）房屋的定期安全檢查內(nèi)容：  （1）、耐久性的日常檢查（包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺(tái)等有無裂縫、變形、損壞、松動(dòng)等現(xiàn)象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現(xiàn)象） 
 
（2）、水、電、氣等管線的日常檢查（水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設(shè)臵合理）  （3）、建筑外露或懸掛物的日常檢查（比如：空調(diào)外機(jī)、晾衣架等，尤其在防臺(tái)防汛期間尤為重要）  （4）、建筑設(shè)備、附屬物的日常檢查（電梯、避雷等） （5）、附屬設(shè)施、綠化及其他日常檢查（水泵房、垃圾房等小區(qū)設(shè)施）  2、房屋的季節(jié)性安全檢查  房屋的季節(jié)性安全按檢查是根據(jù)房屋所在地區(qū)的氣候特征和季節(jié)性特點(diǎn)進(jìn)行的機(jī)動(dòng)性房屋安全檢查。（重點(diǎn)是根據(jù)季節(jié)、氣候特征，例如雨季、臺(tái)風(fēng)、地震、大雪等情況，針對性地對房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)制定安全措施搶險(xiǎn)解危）  1）、房屋的季節(jié)性安全檢查主要對一下房屋安全檢查： （1）、發(fā)現(xiàn)有損壞跡象的房屋 （2）、年久失修還在使用的房屋  （3）、未及時(shí)實(shí)施安全處理措施的隱患房屋 3、房屋的工程安全檢查  房屋的工程安全檢查是以（**所提到的）房屋定期安全檢查或季節(jié)性安全檢查掌握的房屋狀況資料為基礎(chǔ)，對需要維修部分的完損狀況運(yùn)用觀測、鑒別和測試等手段進(jìn)行進(jìn)一步安全檢查鑒定的定項(xiàng)檢查。（以便明確損壞程度，分析損壞原因，研究不同的修繕標(biāo)準(zhǔn)和修繕方法，確定修繕方案） 


（三）房屋安全檢查的程序  1、一般采取“從外部到內(nèi)部，從下層到上層，從承重結(jié)構(gòu)到非承重結(jié)構(gòu)，從表明到隱藏，從局部到整體”的安全檢查程序  2、物業(yè)公司對房屋安全檢查程序?yàn)椋?、成立安全檢查小組（根據(jù)查勘對象和項(xiàng)目特點(diǎn)，配備相應(yīng)的技術(shù)人員，以提高房屋的質(zhì)量和效率）2、做好安全檢查前的準(zhǔn)備工作（包括確定查勘對象。查勘目標(biāo)，研究查勘對象的歷史資料，確定查勘項(xiàng)目和查勘方案，制定房屋查勘各類登記表。） 3、確定安全檢查時(shí)間（通知查勘房居民配合，約定房屋查勘時(shí)間） 4、進(jìn)行房屋現(xiàn)場安全檢查（根據(jù)查勘對象的實(shí)際情況，按照相應(yīng)的查勘程序，逐項(xiàng)進(jìn)行查勘鑒定，并記錄在案） 5、評(píng)定房屋安全等級(jí)（對查勘結(jié)果進(jìn)行綜合分析，評(píng)定房屋完損等級(jí)） （四）房屋安全檢查的方法  分為直接檢查和儀器檢測兩類，具體為：  1、直觀檢查法（是指安全檢查人員以目測和簡單工具檢查房屋的完損情況。檢查時(shí)通過現(xiàn)場直接觀察房屋的外形的變化，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、傾斜、裂縫、脫落等破損情況，用簡單工具如：線、尺測量房屋破損程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)判斷房屋構(gòu)件損壞程度。  2、重復(fù)觀察法（是指由于被安全檢查房屋的損壞情況在不斷的變化中，一次的安全檢查不能準(zhǔn)確無誤地確定房屋的完損等級(jí)，需要進(jìn)行多次的安全檢查觀測才能掌握其損壞變化程度，得以把握房屋的較終完損狀況。


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• 詞條

  詞條說明

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