危房評估等級檢測鑒定應(yīng)該怎么辦理

時間：2018-08-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：313

危房評估等級檢測鑒定應(yīng)該怎么辦理：

危房評估等級檢測鑒定應(yīng)該怎么辦理，危房鑒定工作是一件責任重大、技術(shù)復雜的工作,它不僅關(guān)系到千家萬戶群眾的生命財產(chǎn)安全, 也關(guān)系到國家維修資金是否用得恰當?shù)膯栴}。所以, 對危房鑒定工作決不能馬馬虎虎,應(yīng)該科學地、實事求是地作出技術(shù)鑒定結(jié)論。經(jīng)?？梢砸姷揭恍┑胤匠霈F(xiàn)地震、臺風、火災、爆炸等自然或人為的災害，這些都是會對房屋產(chǎn)生不同程度的損傷或者破壞，加上房屋結(jié)構(gòu)在日常長時間的使用過后，建筑材料和構(gòu)件本省也會產(chǎn)生不同程度的損傷和性能的退化。不管是外界的因素還是房屋自身的因素，都會是房屋的安全性存在隱患，一不小心會影響人們的生命和財產(chǎn)安全，因此，為了避免安全事故的發(fā)生，對可能會存在安全隱患的房屋進行房屋安全檢測鑒定就成為了必要的措施。



一、危房評估等級檢測鑒定應(yīng)該怎么辦理——危房評估等級檢測鑒定的過程：

1技術(shù)檔案核實 核實內(nèi)容包括：原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙；地勘報告；施工資料等。 

2結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查： a）使用環(huán)境調(diào)查； b）結(jié)構(gòu)作用調(diào)查； c）結(jié)構(gòu)功能布置； d）結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)變形； e）各類構(gòu)件外部破損開裂情況； f）結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接節(jié)點狀況檢查； g）腐蝕程度檢查。 

2.3鑒定結(jié)論及處理意見 按照國家有關(guān)規(guī)范要求，并依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，房屋結(jié)構(gòu)在現(xiàn)有狀況下的安全性進行評價，提出檢測鑒定結(jié)論及處理意見。 

3 鑒定依據(jù) 

（1）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125－99）（2004年版）； 

（2）《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）； 

（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）； 

（4）《建筑結(jié)構(gòu)度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068－2001）； 

（5）現(xiàn)場檢測結(jié)果。 

4 評定標準 依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版），房屋危險性鑒定采用綜合評定的方法，分為構(gòu)件、組成部分、房屋整體三個層次。 

4.1構(gòu)件 

1）危險構(gòu)件： 

2）非危險構(gòu)件；

 4.2組成部分 包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三部分。

 1）a級：無危險點 2）b級：有危險點 3）c級：局部危險 4）d級：整體危險 4.3房屋

 A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全；

 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能夠滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；

 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房； 

 D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。 各級評級指標詳見《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）的有關(guān)條款。



二、危房評估等級檢測鑒定應(yīng)該怎么辦理——危房安全檢測鑒定標準《危標》：

適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分將房屋鑒定劃分為構(gòu)件、子單元、單元三個層次。構(gòu)件包括基礎(chǔ)構(gòu)件,墻體構(gòu)件,梁、板、柱、屋架構(gòu)件等;子單元包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng);單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　層次分為危險構(gòu)件Td 和非危險構(gòu)件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　首先確定危險構(gòu)件占總構(gòu)件數(shù)的百分數(shù)(不同構(gòu)件的權(quán)重不同) ;然后,引用模糊數(shù)學思想,根據(jù)各子單元等級的隸屬函數(shù)確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據(jù)各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數(shù),確定房屋對不同等級的隸屬度;*后,按隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關(guān)于適用范圍的討論
與《危標》同時適用的還有《民用建筑性鑒定標準》( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業(yè)廠房性鑒定標準》 ( GBJ144290),二者分別適用于民用建筑和工業(yè)建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標》效力等級如何,當按照不同標準鑒定結(jié)論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規(guī)定。參照《民標》“, 既有”房屋應(yīng)是指建成 2年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應(yīng)包括工業(yè)建筑及其它,對此,似乎應(yīng)加
以明確。
3.2 　關(guān)于構(gòu)件等級的討論
《危標》中對構(gòu)件承載力危險點的劃分,基礎(chǔ)構(gòu)件、砌體構(gòu)件和混凝土構(gòu)件為其作用效應(yīng)的85% ,木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為其作用效應(yīng)的90 %。而對于大于其作用效應(yīng)85%但小于作用效應(yīng)的構(gòu)件,和承載能力大于其作用效應(yīng)的構(gòu)件,一樣被劃分為非危險構(gòu)件。但在《民標》中,這樣的構(gòu)件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du級(對于主要構(gòu)件) 。比如,鑒定某單元上部承重結(jié)構(gòu)的一批主要構(gòu)件,其承載力如果按《民標》均被評為du 級,而按《危標》則可能被評為非危險構(gòu)件Fd級,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標》可能為Du 級,而按《危標》可能為a級,這顯然是不太合理的。因此,是否將構(gòu)件劃分為三個等級較為合適,既能避免鑒定結(jié)果較大的離散性,又不致增加過多工作量。


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