海南省房屋驗收檢測鑒定專業(yè)部門

時間：2019-05-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：181

海南省房屋驗收檢測鑒定專業(yè)部門

一、調(diào)查、檢測：

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點的調(diào)查。要仔細查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測方案及對結(jié)構(gòu)分析評價的依據(jù)，必要時可進行補充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)結(jié)合進行。

（1）資料調(diào)查：仔細查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計圖紙、竣工驗收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場調(diào)查、檢測：聽取現(xiàn)場有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄。現(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時挖開檢查）；檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對整個房屋的影響。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對房屋的影響程度。

6）填寫調(diào)查檢測表。

2、補充調(diào)查檢測：對于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進行補充調(diào)查檢測，補充調(diào)查檢測主要涉及個別項目或個別部位，應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進行。

3、現(xiàn)場專項檢測：現(xiàn)場專項檢測要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場專項檢測應(yīng)制定詳細的實施方案，以保證圓滿完成檢測任務(wù)。專項檢測一般應(yīng)委托具有相應(yīng)的專業(yè)檢測機構(gòu)實施。

（1）準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場檢測的基礎(chǔ)，因而檢測前要做好充分的準(zhǔn)備，包括人員準(zhǔn)備、設(shè)備機具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等。首先成立檢測小組，確定負責(zé)人，該負責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場檢測工作，并有一定的組織能力，小組成員應(yīng)具有一定的結(jié)構(gòu)檢測經(jīng)驗，持有相關(guān)的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進行任務(wù)、技術(shù)和安全交底，使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法。

（2）現(xiàn)場檢測:目前所用的檢測方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)（如國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）規(guī)定的檢測方法，有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴大的檢測方法（如規(guī)范附錄中的方法），有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法及檢測單位自行開發(fā)或引進的檢測方法等。在檢測過程中，應(yīng)**選用國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法。

此外，應(yīng)**選用非破損或局部破損的檢測方法，以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性，如采用破損檢測方法時，必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變。

進入現(xiàn)場后，應(yīng)按檢測方案合理地安排工作，使整個檢測過程有序地進行。檢測注意事項如下：

1）檢測前應(yīng)預(yù)先檢查現(xiàn)場準(zhǔn)備工作是否落實，包括接通現(xiàn)場電源、水源、準(zhǔn)備好腳手架，影響檢測的設(shè)備等是否已移開；同時檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實；

2）采用回彈法等非破損檢測方法時，應(yīng)事先根據(jù)檢測方案的布置用色筆標(biāo)出測區(qū)位置，并編號；

3）當(dāng)選用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性；

4）當(dāng)對古和有紀(jì)念性的既有結(jié)構(gòu)進行檢測時，應(yīng)避免對結(jié)構(gòu)造成損傷；

5）現(xiàn)場抽檢的樣本必須做好標(biāo)識并妥為保存，在整個運輸過程中，應(yīng)有專人負責(zé)保管，防止丟失、混淆或被調(diào)包；

6）每項檢測至少有2人參加，做好檢測記錄，記錄應(yīng)使用**的記錄紙，要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進行杠改。

（3）補充檢測:當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)不足需要增補數(shù)據(jù)時，或檢測數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測時，應(yīng)進行補充檢測。補充檢測時，應(yīng)盡量在現(xiàn)場檢測后盡快進行，并保持檢測人員及設(shè)備不變。

（4）善后工作:現(xiàn)場檢測結(jié)束后，根據(jù)合同的要求，對有破損的結(jié)構(gòu)（如鉆芯留下的空洞）應(yīng)予以修補，修補后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足承載力的要求。



三、復(fù)核驗算

根據(jù)現(xiàn)場檢測得到的房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實際截面尺寸、材料強度及房屋結(jié)構(gòu)形式，按照有關(guān)設(shè)計規(guī)范對房屋主要承重構(gòu)件強度、剛度進行復(fù)核驗算。只有當(dāng)現(xiàn)場檢測結(jié)果與房屋原設(shè)計圖一致時，方可按原設(shè)計圖復(fù)核驗算。

四、鑒定評級

通過對所鑒定房屋的調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合判斷，提出鑒定意見。

對房屋的危險性鑒定可參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）執(zhí)行，對房屋的可靠性鑒定可參照《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-1990）執(zhí)行。危險房屋鑒定及對有特殊要求的及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。地震后特殊地基土地區(qū)或特殊環(huán)境中的民用和工業(yè)廠房鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

五、處理建議

根據(jù)鑒定結(jié)果，對需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類提出處理建議：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

停止使用：適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰和影響他人安全的房屋。

整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕**，需立即拆除的房屋。

六、出具鑒定文書

按照鑒定文書統(tǒng)一格式，使用統(tǒng)一的專業(yè)術(shù)語、國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位和符號出具鑒定文書。

在鑒定文書中，應(yīng)對所評較低級別（如民用評為cu級、du級構(gòu)件及Cu級、Du級子單元）的檢測項目數(shù)量、所處位置及其處理建議，逐一作出詳細說明。當(dāng)房屋的構(gòu)造復(fù)雜或問題較多時，尚應(yīng)繪制cu級和du級及Cu級和Du級檢測項目的分布圖。若在使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)cs級構(gòu)件或Cs級項目已嚴(yán)重影響房屋的使用功能時，也應(yīng)在鑒定文書中作出說明。


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